Hytte ved Langvatnet

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke tinglyst rett til parkering. Selger har parkert ved enden av veien sommerstid. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven. I følge selger har det ikke vært noen avtale ang parkering, vis hensyn slik at man ikke er til hinder for andre brukere av fjellveien. Det er helsårs parkering for alle øverst i Nordlia. Her finner du scootergarsjene og bommen til skogsbilveien.

Eiendom

Tomteareal er 1 062 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

1. etasje: P-rom ca. 51 m²: Entré, stue, kjøkkenkrok og to soverom. Utgang til dels overbygget veranda via stue. S-rom ca. 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder sammenslått vindfang og vask til entrè (p-rom til p-rom), bod og wc sammelslått til en bod (p-rom til s-rom) og tre soverom omgjort til to soverom (p-rom til p-rom). Endring mellom S-rom og P-rom er søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsbolig av normal/enkel standard i hovedsak fra byggeår. Hytten fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene. Noe mindre vedlikehold må kunne påregnes. Kjøkken: Enkelt hyttekjøkken med profilerte fronter i furu, benkeplate i laminat, enkelt gassbluss. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv i hovedsak av belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloft mot terreng. Pipe og ildsted: Hytten har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke under hytten. Innvendige dører: Innvendig har hytten furu fyllingsdører, dør med glass mot entre. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Utedo i uthus. Branntekniske forhold: Hytten er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Det er ikke strøm i hytten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og på taktekkingen. Noe missfarve på ender stedvis på takplater(avflaket maling). - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning har behov for vedlikehold. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Andre utvendige forhold: Uthus har noe vedlikeholdsbehov. Noe skjevheter i konstrukjson og fundamenter/pilarer. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis noe skjevhet i pilarer. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis glippe mellom stubbloftsplater under hytten, dette bør utbedres for og unngå eventuelle skadedyr. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ildfast plate forran vedovn er for kort, denne skal være minimum 30 cm og er i dag ca. 23. - Innvendige dører: Stedvis noe treghet i dører. Det mangler omramming ved dør mellom entre og stue. - Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke innlagt strøm og montering av ventilator blir av den grunn vanskelig. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk, ved inngangspart er det slik høyde at det kan være fare for fall. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 7: Ikke strøm på hytta.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via Nordliveien i Sørreisa. I sommerhalvåret er det fra Nordliveiens ende skogsbilvei videre opp på fjellet. Veien brøytes ikke vinterstid og stenges ved første snøfall. Skogsbilveien reguleres med bom og tilhørende bomavgift. I vinterhalvåret går det snøscootertrasè fra Nordliveiens ende og helt frem til fritidsboligen. Egen scootergarasje ved parkeringsplass ved Nordliveiens ende i sameie. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Heldekkende beslag over pipe, det mangler takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt/beiset utførelse. Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trebjelker og limtredrager. Isolasjons standard for byggeår. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ved inngangsparti og i front av hytten er det veranda bygget i trykkimpregnert og malt trevirke, i front og ved inngangsparti er veranda dels overbygget. Fundamenter av pilarer til mark. Byggegrunn: Det er byggegrunn av sand, jord og steingrunn. Drenering: Ingen drenering. Kun naturslig i terreng. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter av støpte pilarer til mark. Uthus: Frittstående uthus på ca. 10 kvm. Fundamenter av pilarer til mark. Gulv i enkelt trebjelkelag med trebord. Vegger i enkelt bindingsverk med utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt/beiset utførelse. Saltak av trebjelker tekket med metallplater. Ytterdør i tre med panel i malt utførelse. Vinduer med koblede glass.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring. Det er ikke strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et hytteområde på sørsiden av Langvatnet, mellom Berrskallen og Vakkerhumpen, og omfattes av kommuneplan for Sørreisa. Området er i kommuneplanen, datert 16.12.1993, avsatt til fritidsboliger. Det er igangsatt arbeid med ny arealdel av kommuneplan, og det vil i praksis ikke bli noen endringer som berører eiendommen i følge kommunen. Ny arealdel planlegges vedtatt vinter 2024. Kopi av gjeldene kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp. Utedo i uthus. Det er felles sommervei fra bom i Nordli. Det er ikke tinglyst veirett fra bom og til eiendommen. Veien stenges om vinteren og åpnes når det er fritt for snø på våren. Det er ingen skriftlig avtale om bruk av vei til hyttene. Ved betaling av bomavgift kr. 1 080,- pr år 2023 (to tlfnr har tilgang), får man tilgang til veien. Alle som har eiendom/ hytte på fjellet vil få tilgang ved å betale denne bomavgiften i følge selger. På vinteren benyttes det scooter for å komme seg frem til hyttene i området. Om scooterløyve: Hytten ligger i et område hvor det er scooterløyper på vinterstid og de som skal benytte disse må søke til Sørreisa kommune om dispensasjon fra motorferdselsloven. Kjøper må selv stå for eventuelle kostnader tilknyttet søknaden, samt ta risikoen ved et eventuelt avslag fra kommunen. Vilkår for dispensasjon fra motorferdselsloven, kjøring med snøscooter ihht nasjonal forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagt vassdrag § 5 c: - Dispensasjonsinnehaver er selv ansvarlig for å ha gyldig tillatelse til kjøring fra berørte grunneiere. - Dispensasjon gjelder til 4.5.2021 - Dispensasjon gjelder IKKE: * fra kl. 23:00 til kl. 06:00 * fra og med 5. mai til og med 31. oktober - Dersom dispensasjon er utstedt til flere personer tillates det bruk av kun en scooter av gangen. - Scootertrasè inntegnet på kart skal følges (vedlagt) - Kjøring må foregå utenom skiløyper - Dispensasjon gjelder kun for det aktuelle transportbehov og innenfor fastlagt strekning. - Antall turer skal begrenses til nødvendig transport. - All motorferdsel i utmark skal foregå aktsomt og hensynsfullt for å unngå skade og ulempe for naturmiljø og mennesker. Vedlagt i salgsoppgaven ligger kart fra kommune med vilkår. - Dispensasjon og kart skal alltid medbringes under kjøring, og må på forlangende forevises politi, grunneiere, dispensasjonsmyndighet eller oppsyn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

«Sameiet Scootergarasje Nordlia». Hytta selges med scootergarasje og ny eier trer inn i sameiet som er et tingsrettslig sameie. Det er ikke tinglyst bruksrett, ny eier føres opp av sameiet. Sameiet har 12 seksjoner og ligger ved parkeringsplassen øverst i Nordlia, ved enden av Nordliveien. Garasjen er oppført på selveiertomt gnr. 16, bnr. 680 i Sørreisa. Garasjen har adresse Nordliveien 181, Sørreisa. Utdrag fra vedtekter/sameieavtale for sameiet scootergarasje Nordlia: Sameiet skal eie og drifte scootergarasjer. Sameiet skal ha et styre. Hver andelseier er ansvarlig for vedlikehold og drift av egen seksjon (garasje) og har anledning til frivillig utmeldelse. Styret er ansvarlig for øvrig drift og vedlikehold av garasjebygget med utvendig fellesareal. Herunder skal styret utarbeide vedlikeholdsplaner. Fellesutgifter til garasjene skal fordeles likt på hver sameier. Dugnadsinnsats kan etter avtale med styret fraregnes. Ved oppføring av bygget og eventuelle utvidelser skal dette i sin helhet dekkes av sameierne. Se nærmere i vedlagte vedtekter. Sameiet dekker forsikring , strøm og brøyting. De faste årlige innbetalinger på hver eier utgjør ca. kr. 2000-2500 pr. år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.09.2023 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytten. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 711,25