Mefjordveien 1249

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 19 m²
GUA: 82 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 8 916 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

1. etasje BRA-i 58 m²: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: Bod. I tillegg medfølger sjå på 17 m², naust på 48 m² og lysthus på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bod omgjort til vaskerom, samt overbygd veranda som er omgjort til vinterhage. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Vaskerom: Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 15. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vaskerom. Automatsikringer, Fordelt over 8 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Innvendig: - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Bad: Ifølge opplysninger fra eier er vegger, gulv og himling utført på dugnad av faglært håndverker. Det er følgelig ingen garanti på utførte arbeider. Det er ikke oppdaget forhold som skulle tilsi at våtrommet ikke fungerer slik det skal. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Ifølge opplysninger fra eier er vegger, gulv og himling utført på dugnad av faglært håndverker. Det er følgelig ingen garanti på utførte arbeider. Det er ikke oppdaget forhold som skulle tilsi at våtrommet ikke fungerer slik det skal. Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: Eier har selv gjort elektriske arbeider utvendig. Dette være seg lyspunkt og stikk. El-kontroll anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Lagt membran og sluk på bad og vaskerom deretter våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Pkt. 5: Montert utelys og to stikkontakter på utsiden. Arbeidet er utført av eier. Lagt strøm ned til lysthus, naust, sjå og molo. Arbeidet er gjort av faglært på dugnad . Har ikke samsvarserklæring på dette. Utført i 2020. Pkt. 6: Sjekket alt av stikkontakter og målt jording, alt ok. Utført i 2016. Pkt. 8: Vann innlagt rør til rør i vegg og tak. Ny septiktank på 4 kubikk lagt i bakke med drenering. Pkt. 9: Utvidet verandaen. I forbindelsen av det har det vært en liten lekkasje på utvidelsen av taket, dette skjedde i forbindelse av sterk kuling og regn. Skal utbedres. Pkt. 10: Bygd nytt naust, lysthus og sjå under en veileder.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen ligger på vestsiden av Mefjorden, før du kommer inn til Senjahopen tar du vil høyre. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Balkong er innglasset med vindu ovenfor rekkverk samt plater i plast/pvc på rekkverk. Utvendige trapper: Utvendig trapp i metall. Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering: Dreneringen er fra 2016. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Sjå: Isolert sjå. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Sjå er begrenset inspisert og vurdert. Naust: Isolert naust. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Leddport i front - elektrisk portåpner. Det er etablert oppholdsrom i deler av naust. Naust er begrenset inspisert og vurdert. Lysthus: Enkelt laftet prefabrikkert lysthus montert på tre platting. Innredet som oppholdsrom i hagen. Innvendig vegger har noe krakelering av maling etter fukt. Lysthus er begrenset inspisert og vurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, havneområde i sjø og naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone i følge områderegulering for fiskerihavn i Senjahopen, datert 15.02.2018. I følge kommuneplan/kommunedelplan skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Kommunedelplaner er under arbeid. Eiendommen er registrert å ligge innenfor skredfaresone. Det er ikke spesifisert hvilken skredfare som er gjeldende. Eiendommen har registrert kulturminne i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Kulturminneart: Bosetning-aktivitetsområde Lokalitetsnr: 18602 Vernetype: Automatisk fredet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av glassfiber fra 2016. Mefjordveien 1245 deler samme adkomstvei som går over denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 549