Ringveien 131

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 137 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 259 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 39 m²: Trapperom, gang, 4 boder. 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, soverom, trapperom. 2. etasje BRA-i 45 m²: Trapperom, gang, 4 soverom. I tillegg medfølger uthus, men dette er ikke oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for enebolig og tilbygg i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut ifra alder. Det er foretatt en del oppgraderinger de senere år med blant annet nye vinduer i 1. og 2. etasje, samt ny ytterdør og en del nye overflater. Boligen fremstår som enkelt vedlikeholdt, slik at noe oppgraderinger og vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er med heltre profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og det er nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/Vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider og badet er av ukjent alder. Det er belegg på gulv, malte vegger og tak. Gulvet har plastsluk og rommet oppvarmes ved stråleovn. Baderomsinnredningen er med hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speilskap på vegg med lys over. Det er dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og støpte gulv i kjeller. Veggene og taket har malte plater. Boligen har malte tretrapper med laminattrinn i trapp mellom 1. og 2. etasje. Det er malte fyllingsdører og eldre dører i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskiller av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og det er vedovn i stue, samt sotluke i kjeller. Rom under terreng: Gulvet er av betong og veggene har betong/mur. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og jernrør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Det er el-sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Takfotbeslag mangler. Det er påbegynt råte i treverk og en bul i nedre del av shingel. Generelt bør det foretas en aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og det mangler snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering. Takstige er ikke tilstrekkelig festet og feieplattform, samt takfotbeslag mangler. Det er løs papp eller beslag med pipe. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, samt påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og undertaket er misfarget. - Vinduer: Det er avvik rundt innsettingsdetaljer og karmene i vinduer er slitte med sprekker i trevirket. Det er råte i vindusomramming flere steder og beslag er ufagmessig utført, samt motfall på beslag inn mot vindu flere steder. - Dører: Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. - Balkongdør: Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. - Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er ikke grunnmurslist som klemmer grunnmurspapp mot mur, hær vil det kunne sige vann inn. Det er noe salutslag i kjeller og taknedløp er ikke ført bort i tette rør. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. Vannledninger er ikke tilpasset ved inntak i kjeller og ligger som en kveil. - Septiktank: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis noe slitasje, ujevnheter og utglidning i laminat skjøter. Det er noe slitasje utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er høydeforskjeller som ikke er i henhold til forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Dreneringen er opplyst å være utbedret/byttet i 2004. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Innredningen har noe bruksslitasje. - Vannledninger: Det er irr på rør og rust på galvanisert rør. - Avløpsrør: Det bør foretas en aldersmessig vurdering av støpejern-rørene. - Varmesentral: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Da det ikke er fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på el-anlegget anbefales det alltid at det foretas en kontroll av fagkyndig person/firma. TG3 – Utvendig: - Vinduer, kjeller: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, samt avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte glassruter er punktert eller sprukne og det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Kjellerdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. slik at kald trekk kan oppstå. Kjellerdør er treg og har råteskade. Balkongdør henger og er ikke mulig og åpne/lukke. - Balkonger og terrasser: Det er fukt/råteskader i konstruksjonen og rekkverket er for lavt i henhold til forskriftskrav. Det bør etableres slitesjikt, trallbord el over tekking for og beskytte tekkingen mot hull og så videre. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevang er ikke synlige og pipe er kledd med fliser på alle sider i 1. etasje. Pipen er ikke pusset på kaldloft. Siste feietilsyn ble utført 05.03.2020. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløpere på vegg i trappeløpet. - Bad/Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv er ikke i tett utførelse ved rørgjennomføringer i gulv ved dørterskel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det ble montert nytt dusjkabinett, nytt toalett, ny fuktstyrt vifte, nytt baderomsmøbel, samt malt gulv, vegger og tak i 2024. Arbeidet ble utført av faglært. Pkt. 5: Alle vinduer ble skiftet til 3-lags glass i 2023 av faglært. Det ble også montert ny ytterdør i 2020 av faglært. Pkt. 8: Selger opplyser om at det kan virke som at boligens 2. etasje har noen skjevheter, ,men selger har ikke foretatt målinger av dette. Pkt. 11: Selger opplyser om at dreneringen ble ordnet i 2004, i følge forrige eier. Arbeidet ble utført av faglært. Pkt. 16: Boligen har septiktank. Pkt. 17: Selger informerer om at baderomsviftet hadde dårlig utsug, men at dette ble utbedret ved å installere ny fuktstyrt vifte på bad av faglært i 2024. Pkt. 18: Faglært installerte varmepumpe i stue i 2020. Pkt. 20: Det ble installert ny peis i stue i 2017. Usikkert hvem som installerte peisen. Pkt. 23: Selger informerer om at hele det elektriske systemet ble oppgradert. Herunder oppført nytt sikringsskap, nytt ledningsnett, stikkontakter (foruten kjøkken), brytere og koblingsbokser i 2018. r. I 2024 ble det satt inn ny fuktstyrt vifte, nytt utelys, ny spotskinne i stue, ny stikk til vaskemaskin, nytt lys over speil på bad og LED-stripe under benk på kjøkken med dimming. Nevnte arbeider ble utført av faglært. Pkt. 26: Boligen ble tilbygget gang og bad av tidligere eier. I henhold til tidligere eiers opplysninger skal tiltaket være omsøkt og godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har en vedsjå/utebod med synlige setningsskader og skjevheter.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og terrasse. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast, heldekkende beslag over pipe og takstige i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon av ukjent utførelse, ut fra alder er det plank eller reisverk. Utvendig kledning av stående tømmermannspanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er av typen saltak og er av sperrekonstruksjon og trobord i tre. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass i kjeller. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Bygningen har PVC balkongdør med glassfelt i 2. etasje og en enkel kjellerdør i tre. På utsiden av kjellerdøren er det en balkongdør med glassfelt. Balkonger og terrasser: Boligen har en terrasse over tilbygg i 1. etasje med utgang fra gang i 2. etasje. Tak danner terrasse og er tekket med PVC-folie. Rekkverket er av malt trevirke med stakitter og håndlist. Utvendige trapper: Utvendig trapp til hovedinngangen er i galvanisert metall. Uthus: Det er et uthus på baksiden av boligen. Fundamenter av naturstein på mark og pilarer. Enkelt tregulv og yttervegger i enkelt reisverk med liggende og stående trepanel i malt utførelse. Det er saltak av trebjelker tekket med bølgeblikkplater og en enkel tredør. Vinduer i treramme med enkel glass. Konstruksjonen har større skjevheter, råteskader og en del rust på tekking.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig iht. Salangsverket bebyggelsesplan område K. Eldre plan fra 1977.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, samt privat vann og avløp. Eiendommen har tinglyst veirett over matrikkel 12/76. Vann fra Rognså Vannverk. Det er septiktank med overløp til grøft. Septiktømming er inkl. i kommunale avgifter. Informasjon fra Rognså & Salangsverket vannverk S/A: Vannverket opplyser at vannavgiften er 4000,- årlig og faktureres to ganger i året - mars og september. Vannprøver tas 16 ganger i året.
Vannavgift: kr 4 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen er leid ut for kr. 13.541,- pr. måned. Leietaker betaler selv for strøm og internett. 3 måneder oppsigelsestid

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 552