Laukvikveien 220

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 636 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

1. etasje BRA-i 44 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Anneks BRA-e 34 m²: Bad, badstue, bod og 1 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av fritidsboligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger tegninger av annekset. Her er arealet godkjent som uthus og hobbyrom/atelier. Et hobbyrom kan være godkjent for varig opphold avhengig av utforming, lysinnslipp, størrelse mv. Megler er ikke kjent med om bygget er godkjent for varig opphold, da det ikke foreligger noen dokumentasjon på bruksendring til bad, badstue og soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen fremstår som betydelig oppgradert i ca 1998. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har panel/tømmer, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektorovn. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte i ventil. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 110 liter. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, betydelig oppgradert i 1998. Ca 70cm utenpåliggende kabel i soverom er fra byggeår ifølge eier. Anneks: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene og innvendig tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Badstuedører i tre. Badet har baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv, og rommet har reflektorovn. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og elektrisk styrt vifte. Badstue med ovn fra byggeår. Vannledninger av kobber, avløpsrør av plast, naturlig ventilasjon og ca 15 l ekspress varmtvannstank. Det er ikke eget sikringsskap i annekset. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det mangler snøfangere. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er manglende adkomst til hele arealet. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflate tak i soverom må utbedres etter fjerning av skap. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Vegger har ikke membran/tettesjikt. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det anbefales en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. TG3 – Utvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Fuktsikring og drenering: Drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller. Anneks: TG2 - Innvendig: - Dører: Enkelte dører må justeres. - Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/falløsning. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. TG3 - Utvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 - Innvendig: - Branntekniske forhold: Slukkeapparat er eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Nytt yttertak, ny utvendig bordkledning, nye vinduer og ytterdører, tilbygg i 1995. Pkt. 9: Under forhold med snøsmelting eller mye nedbør kan det samle seg litt vann i nord-østre hjørne i krypkjeller. Forsvinner av seg selv når været blir "normalt" igjen. Dette er det laveste punktert i krypkjeller. For øvrig er grunnen (stort sett fjell) i krypkjeller tildekket med plast, og det er en rekke ventiler i ringmuren (gjelder hytten). Pkt. 13: Før omfattende restaurering og tilbygging i 1998 ble det observert ekskrementer etter røyskatt på kaldloft i hytten. Dette ble da fjernet så godt det lot seg gjøre. Etter arbeidene i 1998 har det ikke vært observert tilsvarende. Pkt. 15: Nytt utvendig kloakkavløp og ny slamavskiller med infiltrasjonsgrøft i 2018. Pkt. 23: Oppgradering el.opplegg i hytten i 1998. El. tilsyn i 2017 uten anmerkninger. Rapport foreligger.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Fritidsboligen selges med innbo på visningstidspunktet. Med unntak av følgende: Rundt røkebord m/2 stoler - Anneks Spisebord m/ 4 stoler, Tiffany taklampe over spisebord.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Kledningen er fra 1998. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Anneks: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord og rekkverk i glass. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNF-område (landbruk, natur og friluft) i kommunedelplan med plan-ID 367, datert 18.12.14. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen. Beliggenhet i LNF-områder medfører som regel et generelt byggeforbud, slik at selv mindre tiltak som normalt ville vært unntatt søknadsplikt, må omsøkes. Planlegging av kommuneplan for landområdene i Senja kommune er igangsatt. reg. plan-ID 202103. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei over gnr. 107 bnr. 4, eid av privatpersoner. Det er tinglyst adkomstrett ved nordre grense, jfr. vedlagte skylddelingsforretning. Vannforsyning fra privat vannverk (Botnhamn Vannverk). Vannverket opplyser om at det vil påløpe en tilknytningsavgift på kr 2000,- for nye eiere. Privat avløp. Slamavskiller med overløp til sekresjonsgrøft. Septiktanken er av glassfiber fra 2018. Annekset deler vann og avløp med hytten. Det er kun sommervann til anneks (ikke frostfri utførelse).
Vannavgift: kr 3 500

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 631