Haugliveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 377 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Garasje BRA-e 31 m²: Garasje. U. etasje BRA-i 55 m²: Entré, gang, trapp, toalettrom, peisstue, dusj/vaskerom, bod. 1. etasje BRA-i 91 m²: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, trapp. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette bad etablert i vaskerom, og gang etablert i vaskerom. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt. Stue er etablert i hobbyrom og to boder. Innlemming av boder er søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår i hovedsak med eldre standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. 1 høyskap. Laminatplater over benk. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Baderomsgulvet er opplyst oppusset etter lekkasje i 2016. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 0 mm, oppkant ved terksel på 20 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg og 2 overskap. Dusjkabinett. Det er kun naturlig ventilering. Dusj/vaskerom, U. etasje: Bad er av ukjent alder og er ikke i tett utførelse. Fliser på gulv. Sluk i gulv. Baderomsplater på vegger. Malte plater i tak. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat, speil på vegg og 2 overskap. Dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Toalettrom, U. etasje: Toalett og servant m/2 krans blandebatteri. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har lakkert tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen finèrdører og fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i underetasjen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn, oljekamin og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har plater, har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plastrør. Rørledninger er av varierende dato. Andre VVS-installasjoner: Utvendig tappekran for vann. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kott under trapp. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap i hovedsak fra byggeår med skrusikringer og noen automatsikringer. Måler med fjernavlesning. Hovedsikring/inntak plassert i kaldloft. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Takteking er av eldre dato, stedvis manglende takfortberslag. Stedvis noe rust og bulker i plater. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Dører: Døren er noe treg å åpne og lukke, samt værslitt utvendig. Balkongdøren er værslitt og av eldre dato. Det er registrert noe treghet ved åpning og lukking, og beslag bør utbedres. - Garasje: Det er registrert sprekker i gulv og mur. Garasjen har generelt behov for vedlikehold. Takrenner mangler stedvis. - Fuktsikring og drenering: Det er synlig saltutslag i underetasjen. Det er utslag ved fuktmåling i gulv og vegg mot terreng i underetasjen. - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis observert sprekker/riss og sår i grunnmuren. Det er også registrert avflaket maling. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflatene er generelt preget av slitasje, og det er stedvis påvist skader i overflatene. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Større skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales at det gjennomføres radonmåling, da dette ikke er utført tidligere og bygget ikke har radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er registrert en del salt- og kalkutslag ved gulv/vegg i kjeller. Fuktmåling ved utforet vegg ga utslag både i vegg og gulv. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Treghet i flere dører. Tar i karm/ramme. - Bad: Det er ikke fuget i bunnen av platen mellom monteringslisten og platen. Vinduet er misfarget og har fuktskader. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er ikke tilstrekkelig oppkant eller tetting rundt rørgjennomføring i gulvet. Oppkant ved terskel er 20 mm. Det er ikke fall på gulvet. Eldre innredning og dusj, sokkel på dusj mangler, svelling i baderomsinnredning. Det er ikke installert mekanisk avtrekk. Det er observert fukt og misfarging i vindusrammen. - Kjøkken: Det er ikke tilrettelagt for oppvaskmaskin. - Toalettrom: Det er ikke mekanisk avtrekk og ingen spalte ved dør for tilluft. Toalettrommet fremstår generelt som slitt. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Eldre rørledninger. Det er registrert irr på rør ved bereder. - Avløpsrør: Det er registrert en del eldre rør, stedvis soilrør og sluk. - Andre VVS-installasjoner: Tappekranen er ikke av frostfri type, noe som medfører økt risiko for frostskader ved lave temperaturer. - Varmesentral: Eier opplyser at det anbefales service på varmepumpen, da den har vært lite i bruk og er av eldre dato. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er tilkoblet via skjøteledning, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for elektrisk tilkobling. Berederen er av eldre modell. - Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder er tilkoblet via skjøteledning. Det må påregnes noe tiltak på anlegget. Ut fra anleggets alder er det påregnelig med oppgradering av anlegget. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner har lekkasjer og mangler enkelte steder. Takfotbeslag mangler på flere steder. Beslagene er generelt av eldre dato og bør påregnes skiftet. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke undertak for hoveddelen av taket. Ved lekkasje vil vann kunne trenge direkte inn i konstruksjonen. Det er isolert rundt pipe og vanskelig og kontrollere gjennomføring. - Vinduer: Vinduer er betydelig værslitte og stedvis noe trege å åpne og lukke. Generelt eldre vinduer. Misfarging er observert i vindu på bad i 1. etasje, og råteskade er registrert i vindu på dusjrom i underetasjen. - Balkonger og terrasser: Det er stedvis påvist råteskader i dekke og rekkverk. Rekkverket har lavere høyde enn dagens krav til rekkverkshøyder. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Siden tanken ikke er i bruk, bør den fjernes. Det er ukjent om tanken er tømt. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipen er kledd inn med isolasjon på kaldloftet, og er kledd med stein i stuen. Oljeovn er ikke lenger tillat med mindre man benyttet miljø olje. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad: Det er ikke tilstrekkelig tett rundt rørgjennomføring i gulv. Ved lekkasje i rommet vil vann kunne trenge ut i konstruksjonen ved rørgjennomføring i gulvet. - Dusj/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bom i fliser, oppsprukket fuge, ikke synlig membran, Skade i baderomsplate i overgang mot sokkelflis. Ventilering av rom er ikke ivaretatt. Gulv og vegg har ikke tett utførelse, og det er ingen synlig membran. Det er oppsprukket flisefuge samt bom og løse fliser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det kom vann fra sluket til badekaret på gulvet. Hele baderomsgulvet ble revet og fornyet, badekar erstattet med dusjkabinett. Utført av firma i 2016. Pkt. 5: Brannstigen på taket med revet vekk pga for mye snø på taket. Dette førte til skader på noen takplater og takrenne. Skaden ble dekket og reparert av forsikringen i 2020. Vi har kvittering og beskrivelse av arbeidet. Pkt. 17: Varmepumpe vil kanskje trenge ny service. Den har ikke blitt mye brukt i det siste. kjøkkenet ble nylig renovert og ventilasjonen på kjøkkenet er også fornyet. Pkt. 21: Jeg vet at det står oljetank i hagen ett sted, men vet ikke helt hvor, dere kan se på papirer boligen. Pkt. 22: Vi byttet hovedsikringen, fordi den gamle sikringen gikk ofte. Utført av faglært i 2017. Pkt. 37: Garasjedøra åpnes ikke elektrisk man må åpne den manuelt. Pkt. 38: Hele kjøkkenet og ventilasjonen ble fornyet, minus vegg, gulv og vinduet på kjøkkenet. Utført av faglært i 2024. Pkt. 40: Vi har veldig lite erfaring med trehus og norske bygninger. Så jeg har ikke gjort noe store vedlikeholdsendringer siden jeg kjøpte boligen. Vi har pusset opp badet i hovedetasjen, kjøkkenet og byttet veggpanel på det ene soverommet som er nabo med kjøkkenet. Garderobeskapet i inngangen er litt vanskelig å åpne og taket ved hovedinngangen er litt bueformet, noe jeg ikke vet hva er.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå grunnet adkomstforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast og metall. Heldekkende beslag over pipe og lyre, takstige i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av liggende falset panel i malt utførelse, noe stående tømmermannspanel. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak av W-tasktoler for hoveddel og plassbygget sperrekonstruksjon for tilbygd del, ingen undertak for hoveddel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer er datert 1967 - 1980. Dører: Hovedytterdør i finert beiset utførelse med glassfelt. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Utgang fra stue til overbygget balkong bygget i malt trevirke. Dekke av malte trebord. Rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. Trapp til mark i galvanisert metall. Garasje: Garasje er en del av underetasje samt tilbygd med utstikk i ca. 1984. Støpt gulv. Ringmur i betong/betongstein. Vegger i betong og bindingsverk. Utvendig kledning av stående tømmermannspanel i malt utførelse. Saltak i fremre del av garasje av tretakstoler tekket med metallplater. I bakre del danner 1 etasje tak til garasje. Garasjeport av typen leddport i metall. Uthus: På bakre del av tomt er det et romslig uthus/anneks på ca. 15 m². Fundamenter av pilarer til mark. Enkelt trebjelkelag og tregulv. Vegger i enkelt bindingsverk med utvendig kledning av liggende trepanel i malt utførelse. Saltak av trebjelker og trobord tekket med metallplater. Vinduer med enkle glass i treramme. Ytterdør i tre med panel i malt utførelse. Trapp til terreng. Bygningen har et større vedlikehold og oppgraderingsbehov. Skjevheter i konstruksjon og fundamenter. Stedvis råteskader, trapp er skjev og har større råteskader. Dør og vinduer er trege og bør byttes. Vedskur: Enkelt vedskur bygget i trekonstruksjon. Fundamentert direkte på mark. Saltak av trekonstruksjon tekket med metallplater. Konstruksjonen har et større vedlikeholdsbehov. Redskapsbod/vedsjå: Enkel redskapsbod/vedsjå på siden av bolig. Fundamenter av ringmur på mark. Tregulv innvendig. Vegger i enkelt bindingsverk med stående trekledning i malt utførelse. Liggende i røst. Saltak av trebjelker tekket med metallplater. Vindu med enkelt glass i treramme. Enkel tredør med knust vindusglass. Bygget har et større vedlikeholdsbehov. Skjevhet i fundamenter og konstruksjon, stedvis råteskader, knust glass i dør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, oljekamin, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank av ukjent type plassert bakerst i garasje, tank er pakket/bygget inn og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det er ukjent om tank er tømt. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. detaljregulering for Lappraen med planID R1922101, datert 24.06.2010. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul støysone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 324