Dyrøyveien 497

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 486 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

1. etasje BRA-i 58 m²: Stue, kjøkken, bad, gang og vindfang. 2. etasje BRA-i 55 m²: Fire soverom, gang og bod. Kjeller BRA-e 36 m²: Fem boder. I tillegg er det utebod på eiendommen. Utebod BRA-e 20 m² Bygningssakyndig opplyser at takhøyden i 1. etasje er ca. 2,29 meter og i kjelleren ca. 1,91 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med eldre standard, og det kan påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Tilbygg/moderniseringer: - 2022: Montert varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har våtromstapet på veggene, fliser på gulvet og malte plater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen forskjellige dører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på deler av boligen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, støpejern og keramikk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen, fra 2022. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. Produksjonsår er 2004. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon fra byggeår. Branntekniske forhold: Røykvarslere og håndslokker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. Ved inspeksjon av taktekkingen er det registret skader eller svekkelser som reduserer taktekkingens forventede levetid. Skadene består av deformasjoner, rust og manglende innfesting. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musesperre bak platene, det er råteskader i trevirke (hjørnebord og vindskibord) og det er rustskader. - Dører: Hovedytterdøren er værslitt, og det er utetthet mellom karm og dørblad på altandøren. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger og grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Det er påvist noen skader/merker på innvendige dører. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av at stoppekranen er spindelventil som ikke stenger vannet helt. Erfaringsmessig kan man påføre skade på røranlegget ved å vir på slike stoppekraner. Det er skjult rørinstallasjon i flere vegger i dette våtrommet og det er ikke mulig, med sikkerhet, å fastslå hvor rørføringene er. Siden vannet ikke kan stenges av, og rørføringene ikke kan påvises, er risikoen for å påføre bygningen skade større enn muligheten for å avdekke nye skader ved å ta hull. Ut fra våtrommets alder og de avvikene som allerede er beskrevet for rommet kan det ikke utelukkes at det avdekkes fuktmerker/skader i skjulte deler av konstruksjonen når denne åpnes. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Benkeplaten mangler kantlist, det er fuktsvellinger og rørsystemet er fuget/tettet i skjøter ved bruk av fugemasse. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering, det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, avløpsrøret er ikke tilfredsstillende klamret fast, og det er ikke montert stakeplugg i sluken. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, og det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedløp på baksiden er avsluttet med utkaster over terreng, noe som gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Nedløp på framsiden er ført under bakken. Det har ikke vært mulig å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Takrenner og nedløp har deformasjoner. Det er ikke montert snøfangere der det er ferdsel. - Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen og det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Kaldt loft er inspisert ved befaring fra gangarealer på loftet. Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen, noe som øker risikoen for at fuktig inneluft kan trekke gjennom konstruksjonen og kondensere på kalde flater. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger inn i kalde deler av konstruksjonen, og dermed redusere risikoen for kondens og fuktskader. Ved inspeksjon på kaldt loft ble det observert at konstruksjonen ikke er ventilert, noe som øker risikoen for kondens og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Det er ikke montert undertak på deler av taket. Fuktmålinger i sperre/taktro ved pipe viser 15,7 vektprosent. Disse verdiene anses ikke som skadelige for konstruksjonen per dags dato, men kan endres ved endret bruk av boligen og utvendige temperaturforhold. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder og det er ikke montert tettesjikt på gulvet på altanen på loftet. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette øker risikoen for fuktinntrenging til rom under terreng. Det har ikke vært mulig å vurdere tilstanden eller funksjonaliteten til drensrørene. Basert på tilgjengelig informasjon om dreneringens alder og byggegrunn i området, må det påregnes at drensslanger bør skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risikoen for at jord og sand trenger inn i de drenerende massene, og reduserer dermed effekten av dreneringen. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer informasjon. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område for snøskred. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist skader. Det er registrert fuktskader i taket ved gangen. Fuktsøking viser forhøyede fuktverdier i områdene med påviste fuktskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt ca. 32 mm høydeforskjell i etasjeskillet i gangen på loftet. Det er påvist råteskader i etasjeskillet fra krypkjelleren. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige, sotluken mangler låsemekanisme og sotluken er full. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Saltutslag på veggen i kjeller, grunnet fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen kommer som følge av kapillærsug gjennom grunnmur / betonggulv. Det er påvist fuktskader på veggplatene på rommet som er kledd med plater. Fuktmålinger i karm og tilgjengelig trevirke vise at det er høy fuktighet i kjelleren. - Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren, den er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller er en risikokonstruksjon fordi den er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner. Dette skyldes fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er påvist skader på bjelke som følge av høyt fuktinnhold. Dette kan føre til skjevheter i konstruksjonen. Det er utført fuktmålinger i krypkjelleren. Resultatet av fuktmålingene er 20,5 vektprosent. Disse verdiene ligger i et område hvor det kan oppstå sopp- og råteskader. Det er ikke montert jorddekke (plast) mot grunnen, noe som øker fukttilgangen til bygningsdelen. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert under dusjkabinett og har dermed begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Ved inspeksjon i sluk er det ikke mulig å påvise slukmansjett eller klemring. Dette kan tyde på at overgang mellom gulv og sluk ikke er tett. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, det er ikke funnet negative fuktindikasjoner. Årsak kan være at rommet ikke har vært i bruk den siste tiden. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Det er ikke fall på gulv. Dette øker risiko for utflomming av vann til andre rom. Det er ikke tilluft via spalte ved dør. Baderomsinnredningen har fuktskader i bunnplaten. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Stoppekran fungerer ikke tilfredsstillende. Ved inspeksjon av innvendige vannrør er det påvist at rørene ikke er tilstrekkelig klamret fast. Stoppekranen er av typen spindelventil fra byggeåret. Erfaring tilsier at slike ventiler kan sette seg fast, noe som kan medføre at det ikke er mulig å stenge eller åpne kranen. Det er observert drypplekkasje fra stoppekranen, og den stenger ikke helt. - Elektrisk anlegg: Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det påvist løs lødning, ledning som ikke er tilkoblet lys og at en sikring ikke er merket samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En el-takst skiller seg fra el-kontroll ved at el-takst også kan omhandle økonomiske forhold. En el-takst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. - Branntekniske forhold: Håndslokkeren er eldre en ti år og røykvarslerene i boligen er eldre enn angitte funksjonstid. Lovlighetsmangler påpekt av bygningssakyndig: - Byggetegninger enebolig: Det foreligger ikke tegninger av boligen. Det tas spesifikt forhold om ikke godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært skiftet baderomsinnredning i 2023. Pkt. 5: I 2024 fikset faglært takrenner, det ble foretatt sjekk av takstmann og feste av mønekam. Arbeid utført av Tre Allservice AS. Pkt. 6: Selger opplyser om 2 punkterte vindu i stuen. Det er ikke gjort arbeid for å utbedre skadene. Pkt. 16: Eiendommen har privat avløp, men selger har ikke opplevd dette som ustabilt. Pkt. 21: Selger opplyser at det er nedgravd oljetank fra gammelt av, men at denne er tom. Pkt. 23: Faglært tok en gjennomgang av hele det elektriske anlegget i 2023. Arbeid utført av Myhre elektro Sørreisa. Pkt. 37: Selger opplyser om sprekker i mur på utebod. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre skaden. Pkt. 39: Selger opplyser at det var jordingsfeil på det elektriske anlegget grunnet veldig gammel komfyr. Komfyren ble byttet av ufaglært i 2023, og det elektriske anlegget ble sjekket av Myhre elektro Sørreisa. Ingen feil på det elektriske anlegget ble funnet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og ved hjelp av drone. Taktekkingen på takoverbygget er av pappshingel. Takrenner og nedløp av metall. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Diffusjonstett undertak på deler av taket. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har malte metallplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 1982, enkel altandør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan med adkomst fra gangen på loftet. Rekkverk av malt trekvalitet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe luft/luft, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at det er nedgravd oljetank på eiendommen, men at denne er tom. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2019 - 2029 for Dyrøy kommune, og ligger i LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) med spredt boligbebyggelse (LSB11). Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen. Plan-ID 2016003, datert 13.06.2019. Endelig vedtatt arealplan. Den komplette kommuneplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler. Videre er det registrert at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til sjøen. Det er ikke gitt utslippstillatelse, og det er ikke slamavskiller. Ifølge kommunen er dette er et avvik som kommer til å bli fulgt opp med pålegg om utbedring. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser for dette forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 853