Øverslåttveien 242

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 143 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 230 681 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller BRA-i 37 m²: Gang, gang 2 og 3 boder. 1. etasje BRA-i 63 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i 43 m²: Gang og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er skisser av at takkonstruksjonen skal endres. Disse er fra 1973. Øvrige tegninger finnes ikke i Senja kommunes arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og noe oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen og toalettet er skiftet de senere år. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag i begge etasjene. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Malt tretrapp til kjelleren. Til loftet er det malt rettløpet tretrapp med belegg i trinnene. Malte innerdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i stuen. Sotluke er plassert i kjelleren. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikrede kurser og åpen installasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Veggkonstruksjon: Kledningen er ikke ventilert. Det er registrert flere sprekker i kledningen. Disse øker risikoen for råteskader. - Vinduer: Det er ikke mulig å åpne vinduet ved trappen. Flere vinduer kniper når de åpnes og lukkes. Beslagene under vinduene har ikke oppbrett på endene. Vannbord under enkelte vinduer har råteskade. Omrammingen på vinduet er ført helt ned til beslaget. På soverommene er det kondensmerker i vinduskarmene. Utvendig side av vinduene er værslitte med avskalling av maling og tegn til høyt fuktnivå i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Gjelder kjellerdør og tredør til bislag. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker og deformasjoner som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Sprekkene er påvist på røstveggen mot sør og ved veranda mot nord. I krypkjelleren er det plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til gjeldende krav. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv. - Krypkjeller: Det er ikke montert jorddekking (plast) mot grunnen. Registrert lagret treverk i krypkjelleren. - Loftstrapp: Det er kun håndløper på en vegg i trappen. Rekkverket er for lavt. - Dører: Enkelte dører kniper og tar i karm. - Bad: Det mangler fuge i nedkant av baderomsplatene på deler av rommet. Det er avvik fra krav til høydeforskjell og falløsning på våtrommet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av tettesjiktet på badet. Det er påvist mangelfull tetting rundt vannrørene til servanten. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken: Det er mye lagerstøy fra ventilatoren. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er påvist at avløpsrør og sluk av jern har rustskader. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele taket. Det mangler også takrenner og nedløpsrør på hele boligen. Det er ikke mulig å påvist takstige til pipen. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Konstruksjonene har skjevheter. - Luftebalkong: Rekkverket er for lavt. Tekkingen består av vinylbelegg av ukjent alder. Denne typen belegg er ikke egnet som utvendig tekking, og det er stor risiko for at tekkingen ikke er vanntett. Det er ingen lufting i konstruksjonen, TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er målt skjevheter i bjelkelag. - Pipe og ildsted: Pipen er innkledd på flere sider både i kjelleren og i 2. etasje. Det er brennbart materiale nærmere sotluken enn kravet på 300 mm. Mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er oppbrukt. - Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen er større enn anbefalinger. - Ventilasjon: Det er periodevis mekanisk avtrekk på kjøkkenet med ventilator. For øvrig har boligen ingen ventilering utover åpning av vindu. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Byttet himling etter skade i 2017. Mer en det er jeg ikke kjent med. Pkt. 5: Byttet ytterdør i 2025, utført av ufaglært. Pkt. 6: Slitasje vindusrammer og noe kondens. Pkt. 8: Skjevheter og knirk. Har blitt opplyst at etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er utbedret i 2016. Pkt. 10: Har vær fukt på vegg i kjeller. Har pikket bort fjell og masser på «plen» i 2024 som har gjort at vann ledes mot hus. Og slettet ut. Pkt. 26: Bygget tilbygg som nå er bad og gang.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er plassbygget sperrekonstruksjon. Opprinnelig var det valmtak på boligen. Takkonstruksjonen er ombygget til saltak etter opprinnelig byggeår. Taktekkingen er av metallplater. Det er ikke montert takrenner og snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har liggende bordkledning. Det er skiftet kledning på en liten vegg i 2025. Resten av kledningen og konstruksjonen er fra de respektive byggeår. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass i de to øverste etasjene. I kjelleren er det koblede glass. Vinduene er fra flere tidspunkter, enkelte vinduer er fra de respektive byggeår. De nyeste er fra 2000-tallet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, enkel kjellerdør i tre og tredør til bislaget. Balkonger/terrasser: Det er overbygget luftebalkong i 2. etasje. Balkongen er tekket med vinylbelegg. Rekkverket er av malt trekvalitet. Det er bygget tretrapp til hovedinngangen. Det er benyttet impregnert trevirke til konstruksjoner og dekke.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNRF-areal (landbruk, natur, reindrift og friluft), og deler av eiendommen er avsatt til spredt boligbebyggelse i kommunedelplan med plan-ID 20191927, datert 18.06.19. Boligfeltet er regulert til boligformål og kjørevei i reguleringsplan med plan-ID 199601, datert 25.04.96. Eiendommen registreres å ligge i hensynssone for landbruk, samt reindrift. Mindre deler av eiendommen er underlagt aktsomhetsområde for snø- og steinskred. Aktsomhetsområdene omfatter ikke de delene av eiendommen som er bebygget. Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune, jfr. plan-ID 202103. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det foreligger flere tinglyste dokumenter på eiendommen. disse er fra 1824 til 1941. De eldre dokumentene er innhentet, men er av dårlig kvalitet og uleselig. Megler er derfor ikke kjent med innholdet i dokumentene.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 440