Tårnelvveien 535

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 382 925 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

U. etasje BRA-i 91 m²: Vindfang, gang, trappegang, to soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i 102 m²: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, tre soverom og bad. BRA-e 24 m²: Garasje. I tillegg er eiendommen bebygd med fjøs, naust, uthus og anneks som ikke er medtatt i areal. Fjøs har BTA på ca. 325 m², naust ca. 20 m² og anneks ca. 20 m². Uthus er ikke oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler det godkjente plantegninger for alle bygningene i kommunens arkiv. Det foreligger kun tegninger av tilbygd garasje, samt tilbygd del av fjøs. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Brannceller: Det er ikke brannskille mellom boenhetene. - Krav for rom til varig opphold: De to soverommene mot fjøsen i 1. etasje tilfredsstiller ikke arealkravet til rom for varig opphold (soverom) på oppføringstidspunktet. Rommet benevnes som soverom på grunn av dagens bruk, selv om dette er i strid med byggeregler.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder generelt normal standard. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger, men har fortsatt behov for vedlikehold og oppgraderinger. Driftsbygningen/fjøs fremstår som et eldre landbruksbygg med betydelig slitasje og konstruksjonsmessige skader. Naust, uthus og anneks er enkle og har varierende tilstand, hvor enkelte bygninger er delvis sammenrast og må påregnes revet. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til komfyr. Opplegg for frittstående hvitevarer. I himlingen ved pipen er det fuktskader. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har innredning med plate fronter. Over benken er det hyller av skapskrog. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til komfyr. Opplegg for frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er pusset opp i 2024. Det er belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 45mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusj bak forheng og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskekjeller: Eldre bad/vaskekjeller med betonggulv. Veggene er mur. Det er himling av betong. Rommet inneholder toalett, servant, dusjplass og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er stoppekranen og varmtvannsberederen plassert i dette rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av at alle tilliggende konstruksjoner er mur/betong. Innvendige overflater: Innvendige gulv har belegg, parkett og betongoverflater på gulvene. På veggene er det malte plater, plater med tapet og mur. Himlingene har malte plater og malt betong. I underetasjen er overflatene i alle rommene unntatt bad, gang og bod pusset opp i 2011 etter forsikringsskade. Etasjeskillet mellom underetasjen og 1. etasje er av betongdekke. Det er malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører er slette dører i trekarm. Rom under terreng: I underetasje er gulvet av betong og parkett. Veggene er åpen mur og platekledde flater. Hulltaking er ikke foretatt siden bakveggen har åpen mur. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe det er vedovn i 1. etasje. Sotluken er plassert i gangen i underetasjen. Vannledninger: Vannrør i boligen er av plast og kobber. Plastrørene er skiftet i 2024 i forbindelse med oppgradering av badet. Øvrige rør er av ukjent alder. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast i boligen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er plassert i vaskekjeller. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i boligen har skjult og åpen installasjon. Sikringsskapet er plassert i gangen i 1. etasje. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er svært slitt og preget av vær og vind. Det er stedvis kraftige oppsprekkinger i kledningen noe som vil føre til at vann trenger inn i kledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Dette fører til at fuktig «inneluft» trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med manglende undertak. Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert. Det er registrert fuktmerker sperre og kubbing ved pipe. Fuktmålinger i sperre angir 14,1 vektprosent. Disse verdiene er isolert sett ikke skadelige for konstruksjonen. Men fuktverdiene vil endres ved endret bruk av boligen eller temperaturforhold utvendig. Vi har ingen mulighet for å vurdere takkonstruksjonens bæreevne eller lastoverføringer. - Vinduer: Beslagene under vinduene har ikke oppbrett på endene. Det er benyttet fugeskum ved innsetting av vinduene. Fugeskum forvitrer over tid og er svært ømfintlig for bevegelser i trevirket. Ved bevegelser vil det oppstå utettheter som gir trekk. - Vinduer i stuen mot Rossfjordvatnet: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er ikke beslag under dørene. Karmene og brystningspanelen i balkongdører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Innvendig i underetasjen er det tegn til saltutsalg på grunnmur/gulv. Dette er en indikasjon på fuktgjennomgang i gulvet/vegger under terreng. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 - Innvendig: - Overflater: Himlingen i stuen i underetasjen er løsnet fra innfestingen midt i rommet. Det er fuktskader i himlingen på kjøkkenet. Skaden må sees i sammenheng med forhold belyst under punktet for takkonstruksjon og taktekking. Innvendige overflater har eldre materialer og fargevalg. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er gjort planhetsmålinger av etasjeskillet i 1. etasje i stuen og gangen. Totalt planavvik på 26mm i stuen. I tillegg er det trapping mellom stuen og gangen på ca 20 mm. I gangen er det totale planavviket ca 19mm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist saltutslag på gulvet og veggen i trapperommet. Dette er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermuren og kjellergulvet. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Spor etter mus: Det er observert spor etter mus/gnagere på kaldt loft. - Bad 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken underetasje: Det er påvist at overflater har noe skader samt at enkelte skapdører henger. Ventilatoren er av eldre type og har dårlig effekt. - Kjøkken 1. etasje: Det er påvist fuktskjolder i overflater og i benkeskapet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen har generelt stor slitasjegrad, utover det som er normalt ut fra alder. Ventilatoren er av eldre type og har dårlig effekt. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Stoppekranen er spindelventil. Denne har noe treghet i seg. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger på kjøkkenet i underetasjen. Avløpsrørene er ikke klamret fast. Det er stor risiko for utgliding av rørene, noe som vil føre til lekkasje. Avløpet fra kjøkkenet i underetasjen går til sluket i badet i underetasjen. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader i sluk på badet i underetasjen. - Bad: Overflater vegger og himling: Det er utett rørgjennomføring fra avløpet til servanten samt ufagmessig hulltaking til vanntilførselen til toalettet. TG3 - Utvendig: - Taktekking: Det er ikke montert undertak på boligen. Taktekkingen har bulker, avflakking av overflatebelegg og rustdannelser. Dette øker risikoen for lekkasjer som kan skade underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag: Det er ikke montert takfotbeslag, dette fører til at vann fra takflaten drypper ned bak takrennen slik at vannstrømmen ikke er kontrollert. Nedløpsrørene er avsluttet med utkaster over terreng. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er ca. 80 cm. Dette er for lavt i forhold til kravene både på oppføringstidspunktet som var 90 cm og dagens regelverk som sier at rekkverk skal være 100cm. Det er ingen tekking på dekket. Betong er kapillærsugende, den vil derfor transportere vann fra utvendigside av boligen og inn i boligen når dekket blir vått. Det mangler beslag i overgangen mellom dekket og ytterveggen. Dette kan føre til at vann driver inn i veggkonstruksjonen. Kraftige avskallinger av betong slik at armeringsjernet er synlig. Når armeringsjern utsettes for luft vil det ruste og miste sin egenskap for å forhindre strekk i betongen. - Grunnmur og fundamenter: I kjellerens bakvegg (mot vest) er det kraftige sprekker i grunnmuren og støtteveggen. Årsak er jordtrykk/tele. I 1984 ble det støpt ny betongvegg på utsiden av denne veggen. De skaden som er registrert kommer mest sannsynlig fra før veggen ble forsterket, men det kan ikke utelukkes at det fortsatt er bevegelse i denne delen av grunnmuren. Nye eier av boligen må følge utviklingen og gjøre nødvendige tiltak om det fortsatt er bevegelse i denne delen av grunnmuren. Det er påvist flere sprekker og svekkelser andre steder i grunnmuren. Blant annet på hjørnet nor nord-øst er det kraftige sprekker og tegn til knusningsskader og setninger i muren. Skaden kan være av an slik art at den svekker grunnmurens stabilitet og bæreevne. Generelt er det funnet flere sprekker i muren og avskalling av puss. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er ikke brennbart materiale på gulvet under sotluken. Det er avrenning av vann fra sotluken, noe som indikerer at vann trenger inn i pipen fra toppen. Vanninntrengning kan føre til frostspreng på teglsteinspipen, noe som igjen øker risikoen for røyklekkasjer. Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for liten. Dette kan føre til skader på gulvet dersom glør faller ut av ildstedet når døren åpnes. Pipen er av en slik alder at det bør vurderes rehabilitering ved innsetting av nytt røykrør. Dette vil redusere risikoen for røyklekkasjer til boligen samt øke brannsikkerheten. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk på trappen. - Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert på et "bord" på badet/vaskekjelleren. Ved lett dytt på tanken er det bevegelse/ustabilitet i understøttelsen. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet med vanlig stikkontakt. Løsningen var tilfredsstillende på monteringstidspunktet, men det har senere kommet krav om at beredere større enn 1,5 kWh skal ha fast tilkobling. Årsaken til de nye kravene er å redusere brannrisikoen. Varmtvannstanken er udatert, men ut fra utseendet fremstår dette som en eldre tank hvor funksjonssvikt i nær fremtid ikke kan utelukkes. Eldre tanker har ofte et høyere energiforbruk enn moderne varmtvannstanker. Dekselet for tildekking av strømførende komponenter er ikke tilstrekkelig festet. Dette medfører stor risiko for kontakt med strømførende deler, noe som kan føre til alvorlig personskade. - Elektrisk anlegg: Generelt eldre anlegg. Det foreligger ikke nyere eltilsynsrapport. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider på det elektriske anlegget. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon, påvist løse koblingspunkter samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: I vaskerom/bad første etg, kommer det tidvis kloakklukt. Trolig kommer lukt fra skjøt på avløpsrøret som går mellom etagene, en av skjøtene er fuget med fugemasse og da ble det merkbart mindre lukt. Rommet er i betong fra byggeår, røropplegget av gammel type som ligger åpent. Faglært fuget dårlig skjøt på kloakkrør i 2025. Pkt. 2: Faglært arbeid på bad i hovedetg i 2024-2025, inkludert støpt nytt gulv, nytt røropplegg, ny innredning, og nye varmekabler. Det er også lagt gulvbelegg av faglært. Ufaglært monterte våtromsplater. Pkt. 4: Var vanninntrenging i huset i ca 2011, 1. etg fikk da store mengder vann i hele arealet. Vannet kom av elveløp som frøs igjen og vannet kom inn i huset. Underetg ble totalrenovert etter denne skaden som en forsikringssak. Faglært renoverte 1. etasje i 2011. Pkt. 5: Faglært skiftet nesten alle vinduer i huset unntatt de store stuevinduene. Arbeid fullført i 2012. Ufaglært gravde i 1982 opp på oversiden av huset (vestside) pga sprekkdannelser i betongvegg. Det ble da lagt drens og støpt ny vegg i betong inn mot den eksisterende veggen. Pkt. 6: Det ene vinduet i hovedetg er punktert, begge store stuevinduer er fra byggeår. I utegym er det steinsprang i stuevinduet. Pkt. 8: (Som punkt 5) Ble støpt ny vegg utpå den eksiterende pga sprekkdannelser i vegg. Støyping av ny mur, og ny drens. Både faglært og ufaglært arbeid i 1982. Pkt. 11: Det er gjort arbeid på dreneringen på vestsiden av boligen i 1984. Faglært la ny mur og drens, mens ufaglært la ny mur og gravde drenering. Pkt. 12: Har vært dårlig lukt i kjellergang pga dårlig lufting og lagring av mye matter etc i dårlig ventilert rom. Ufaglært har i 2025 gjort tiltak i form av rengjøring, rydding, vasking samt reparasjon av avtrekksanlegg, rengjøring av vifte og kanaler, osv. Pkt. 14: Selger kjenner at det kan forekomme lukt fra avløpsrør i vaskekjeller, trolig dårlig pakning på skjøt. Ufaglært har i 2025 fuget en skjøt. Pkt. 15: Faglært arbeid på vann/avløp i 2024. Nytt røropplegg ifm bygging av nytt bad i 2024. Pkt. 17: Avtrekksvifte i u. etg er reparert og kanalene er rengjort. Tidligere gikk tørketrommel på denne avtrekksvifte, den er nå fjernet, og kanalene og viften er rengjort av faglært i 2025. Pkt. 20: Faglært fjernet gammel oljefyr og installert ny vedovn, trolig tidlig på 2000-tallet. Ufaglært skiftet ut gammel oljefyr. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2024, herunder ny kurs for nytt bad, samt at det er montert inn en del nyere sikringer i sikringsskap. Pkt. 26: Garasje bygget i tilknytning til boligen ca. på slutten av 1980-tallet. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: U. etg er bygget som egen leilighet med egen inngang. Selger er usikker om denne er godkjent. Pkt. 37: Det er jordfeil på det elektriske anlegget i fjøset/verksted. Faglært elektriker har i 2024 koblet ut de kursene som er berørt. I tillegg er det en del sprekkdannelser/setningskader i yttervegger på fjøsbygningen. Pkt. 40: Boligen selges som et arveoppgjør og undertegnede har ikke selv bodd i boligen siden 1982, all kjennskap jeg har til boligen er slik min far har fortalt meg opp gjennom årene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det medfølger en traktor av typen Kubota L 345Dt- 1981 modell, i tillegg til diverse verktøy og utstyr som står i fjøs/verksted.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av metallplater av ukjent alder. Det er ikke montert undertak. Taktekkingen er inspisert fra takfot på grunn av at det ikke er montert takstige på til pipen. Takrenner og nedløpsrør av metall. Pipebeslag av metall. Takkonstruksjonen er plassbygget med sperrer. Kaldt loft er inspisert, og det er observert spor etter mus/gnagere. Veggkonstruksjon: Over grunnmuren har boligen en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendig kledning er tømmermannspanel. Fasadene er inspisert fra bakkenivå. Innkledde konstruksjoner har ikke vært mulig å inspisere eller vurdere. Vinduer: De fleste vinduene er to-lags vinduer med malt ramme og karm. Vinduene er montert i perioden 2010-2015. De to store vinduene i stuen mot Rossfjordvannet er to-lags glass i malt ramme og karm. Dører: Boligen har tre dører i ytterveggen. Hoveddøren i 1. etasje er malt heltredør med sidefelt med glass. Døren er av ukjent alder. Ytterdøren i underetasjen er lakkert sandwichdør fra 2011. Balkongdøren er lakkert tredør med glass fra byggeår. Balkonger/terrasser: Det er balkong av betong med adkomst fra stuen. Rekkverket er av smijern. Fjøs: Grunnmur er støpt betong og betonghulstein, synlig både utvendig og innvendig. Det er omfattende riss og sprekker i murverket, både horisontalt og vertikalt, samt tegn til tidligere reparasjoner og forsterkninger. Det er klare tegn til setingsskader og svekkelser i murkonstruksjonens bæreevne og stabilitet. Vegger er nedre del i betong, øvre del i trekonstruksjon med stående kledning. Kledningen er værslitt, og det er synlige åpninger mellom bordene i enkelte partier. Saltak med bærende trekonstruksjon og bølgeblikkplater som tekking. Det er synlig dagslys gjennom tak og vegger, noe som tyder på utettheter. Enkle vinduer i trekarm, flere med slitasje og tegn til elde. Store tredører og porter, samt mindre dører i tre. Enkelte porter har tydelig slitasje. Innvendig er det støpt betonggulv, flere steder med slitasje, fuktmerker og misfarging. Innvendige vegger er betong og tre, med synlige fukt- og svertesoppmerker på enkelte flater. Høyloft har åpen trekonstruksjon, tregulv, og lagringsplass. Det er synlig dagslys gjennom vegger og tak. Eldre sikringsskap med skrusikringer, og dokumentasjon på jordfeil og utkoblinger. Bygningen bærer preg av høy alder og betydelig slitasje, med flere konstruksjonsmessige skader i murverk og kledning. Det er tydelige tegn til fuktproblemer og utettheter, både i tak og vegger. Bygningen har et enkelt og funksjonelt preg, typisk for landbruksbygg fra denne perioden. Naust: Enkelt oppført naust tradisjonelt bygget med jordgulv. Yttervegger av bindingsverk med malt trepanel utvendig. Saltak tekket med metallplater. Naustet har behov for vedlikehold og utskiftinger. Uthus og anneks: Bygningene er delvis sammenrast, og det må regnes med at bygningene rives fullstendig.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Deler av eiendommen er regulert til kjørevei, gangvei, park, industri og naustformål, i eldre reguleringsplan for industriområde i Rossfjordstraumen med plan-ID 112, datert 21.12.1983. Øvrige deler er uregulert. Eiendommen er i all hovedsak avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål) i kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune med plan-ID 367, datert 18.12.2014. En mindre del av eiendommen er avsatt til tettbebyggelse, og deler av eiendommen er underlagt en restriksjon hvor det er krav om reguleringsplan. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. En liten del av eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune med plan-ID 202002, datert 11.03.2021, og er avsatt til kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, båndleggingssone (H710-01) og at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i områder med kommuneplaner under arbeid. Planlegging er igangsatt for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med plan-ID 202103. Det foreligger planforslag for Kommuneplanens arealdel for sjøområdene (kystsoneplan) i Senja kommune med plan-ID 202108. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider. Eiendommen har registrert kulturminne på fjøs/"annen landbruksbygning" i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. Ifølge opplysninger fra selger er brønnen plassert ved siden av en elv som renner gjennom eiendommen. Elven kommer fra oppkomme (kildevann) og er ledet inn i brønnen via rør. Fra utsiden ser man en kasse over hullet og dobbelt lokk før man kommer ned til vannspeilet. Vannet går i plastrør fra brønnen og ned til hus og fjøs. Selger er usikker på når brønnen ble etablert, men trolig på tidlig 1990-tallet. Nabo i Tårnelvveien 553 er også koblet til brønnen, og vedlikehold har stort sett blitt gjort av naboeiendommen tidligere. Naboen opplyser om stabilt og godt vann, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet. Det foreligger ingen skriftlig avtale knyttet til felles vannforsyning.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen gnr. 7 bnr. 7 er medeier i Rossfjordvassdragets grunneierlag og har fiskerett i Rossfjordvannet med strandlengde på 42 meter og andel på 0,05%. Enhver rettighetshaver/medeier som vil fiske må kjøpe et rettighetshaverkort. Rettighetshaver/medeier som ikke benytter seg av sin fiskerett, kan leie ut sitt rettighetshaverkort til en stedfortreder i hver sesong. Retten kan leies ut i maksimalt 10 år om gangen. Dette fremkommer av tinglyst jordskiftesak med tilhørende vedtekter, datert 26.01.2017, som er vedlagt i salgsoppgaven. For mer informasjon, se vedlagt dokument. Eiendommen gnr. 7 bnr. 115 har veirett over gjeldende eiendom, ifølge tinglyst rettighet datert 01.08.2018 som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er beiterett på eiendommen, ifølge gammel rettighet fra 1890 som er vedlagt i salgsoppgaven. Gammel rettighet datert 07.01.1915 (utskifting) ble ikke funnet i Digitalarkivet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er registrert kun en bruksenhet i boligen, og eneboligen er ikke registrert med utleiedel i matrikkel. Underetasjen er bygget som egen leilighet med egen inngang. Grunnet manglende byggegodkjente tegninger kan ikke megler verifisere at utleiedelen i underetasje er godkjent for beboelse, og således lovlig kan leies ut. Megler bemerker at det er intern forbindelse mellom utleiedelen og hoveddelen, slik at utleiedelen vil være godkjent dersom selve arealet i underetasjen er godkjent for varig opphold. øverste etasje er pr d.d. utleid 7.000,- i måneden. leieforholdet avsluttes 1 mai.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig, da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, og derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Selgers representant har ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 697