Sykehjemsveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 497 m²
BRA-i: 247 m²
BRA-e: 250 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje ved fjøs, og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 289 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

2. etasje BRA-i 80 m²: To ganger, fem soverom og bad. 1. etasje BRA-i 85 m²: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og bod. Kjeller BRA-i 82 m²: Trapperom, gang, vaskerom, tre boder og kjølerom. Fjøs BRA-e 250 m²: Gang, to garasjerom og tre lagerrom i hovedetasje, og uinnredet loft i mesanin. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig opplyser at mesanin i fjøs ikke har sikker stige for tilkomst og er dermed ikke areal målt. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for eneboligen og tilbygg i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjente bygningstegninger for eldre driftsbygning/fjøs fra 1961. Det foreligger også bygningstegninger for tilbygg fra 1998, men disse er ikke stemplet godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer stort sett med tegningene når det gjelder fjøsens fasader, med noen mindre avvik. Dagens bruk er ikke kontrollert opp mot plantegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eldre enebolig som er jevnlig vedlikeholdt og tidvis oppgradert. Boligen har normal standard ut ifra alder/konstruksjon, hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Vedlikehold og oppgraderinger kan dermed forventes. Boligen ble tilbygget i 1963 med bad og gang på hovedplan, og soverom og gang på loft. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad loft: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Kjølerom: Kjøleromsaggregat har ikke vært i bruk på flere år. Tilstanden er ikke kjent. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig malt tretrapp. Innvendige finèrdører. Rom under terreng: Gulvet har plater og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er avdekket fukt/råteskade. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Vannledninger og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Noe gjenstående kobber. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe i stue. Sist utført service: 2024. Oljefyr: Det er installert fyrkjeler. Anlegget er koblet ut og er ikke i drift. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er ifølge selger oppgradert på 70-80 tallet, nytt sikringsskap og inntak samt større oppgradering på hovedplan i 2012. Ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektriker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Oppgradert anlegg i tilbygg 2. etasje i 2023. Branntekniske forhold og alarm: Bygget er utstyrt med sentralt brannvarslingsanlegg, tavle ved inngangsdør. Anlegget er tilknyttet alarmsentral. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Vinduer kjeller: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Ukjent om det foreligger samsvarserklæring. På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. - Kjølerom: Aldersmessig vurdering på kjøleaggregat. TG3 - Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Bad loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. En eventuell lekkasje vil være ett vedlikeholdsproblem, ingen reklamasjon. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. - Bad hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. En eventuell lekkasje vil være ett vedlikeholdsproblem, ingen reklamasjon. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. - Kjølerom: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom i 2012, herunder omrokkering av kjøkken og stue i 1 etg. Nytt røropplegg til kjøkken og i kjeller og forberedt slik at nåværende bad kan omgjøres til vaskerom, samt at naborom lan omgjøres til bad. Pkt. 4: Faglært skiftet tak på hovedbygg i 2018, og på tilbygg i 2023/2024. På hovedbygg ble det i 2018 skiftet tak og etterisolert tak og vegger, skiftet kledning på yttervegger og vinduer i 1. og 2. etg. I 2023/2024 ble taket på tilbygget bygget om og etterisolert. Tilbygget ble platekledd på nytt i 2. etg. Pkt. 5: Faglært skiftet vinduer, etterisolerte og skiftet ny kledning i 2018. Pkt. 15: Faglært arbeid med vann/avløp i 2000, herunder omlegging av avløp i forbindelse med omlegging av privat avløp for tilknytning til kommunalt avløp. Pkt. 18: I 2012 utkoblet faglært sentralt fyringsanlegg, til varmepumpe og vedfyring. Pkt. 19 og 20: Etter kontroll fra feier ble det innført fyringsforbud i pipen. I 2022 ble pipen renovert med stålpipeforing. Godkjent av feiervesenet i 2025. Faglært installerte stålrørsforing i pipen i 2022/2023. Pkt. 21: Det er oljetank på eiendommen. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2012, herunder skiftet strøminntak, sikringsskap og det meste av strømnett i 1. etasje. Pkt. 26: Tilbygg i 1963. Antas å være godkjent etter datidens regler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i lakkert metall. Valmet tak. Sperrer i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra 1963 på tilbygg og bordkledning fra 2018. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/råte på utsatte steder. Bolig opprinnelig oppført i tømmer/plank som er pålagt kledning utvendig. Tilstand på tømmerkonstruksjoner er ikke kjent. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018. Eldre trevinduer med koblet glass i kjeller. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendig trapp i strekkmetall. Fjøs: Eldre driftsbygning som i dag benyttes som lager for båt, redskaper og løsøre. Ikke egnet for dyrehold uten større oppgraderinger. Det er registret noe fukt merker og lekkasje merker i himlinger. Bygget har gjennomgående lav standard, er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger kun er forenklet vurdert, det er ikke utført tilstandsvurdering på bygningsdeler slik som for hovedbygning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (B5) i reguleringsplan for «Storneset» med plan-ID 1985001, datert 23.12.1985. Kommunen opplyser at det jobbes med ny områderegulering for sentrumsområdet som kan påvirke eiendommen. Eiendommen vil forbli regulert til bolig. Planforslaget har plannavn "Sentrumsplan Sørreisa", plan-ID 2016002 og foreslått regulering er Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, feltbetegnelse BFS8. Ifølge kommuneplanforslag 2023 og 2025 er eiendommen foreslått avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2015001. I samme plan ligger eiendommen i faresone for ras- og skredfare, hensynsone H310. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 960