Strandveien 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 668 m²
BRA-i: 558 m²
BRA-e: 110 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller BRA-i 93 m²: 8 boder, fyrrom, gang. BRA-e 110 m²: 2 lagerrom, kontor, gang, toalettrom. Fellesareal 2. etg BRA-i 9 m²: Trapperom. Leil 1 sør, 2. etg BRA-i 80 m²: Entre, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, 2 boder, stue. Leil 2 nord, 2. etg BRA-i 80 m²: Entre, 2 boder, 2 soverom, bad, toalettrom, kjøkken, stue. Fellesareal 3 etg BRA-i 9 m²: Trapperom. Leil 3 sør, 3 etg BRA-i 80 m²: Entré, 2 soverom, bad, toalettrom, 2 boder, kjøkken, stue. Leil 4 nord, 3 etg BRA-i 80 m²: Entré, bad, toalettrom, 2 boder, 2 soverom, kjøkken, stue. Fellesareal 4 etg BRA-i 7 m²: Trapperom. Leil 5 sør, 4 etg BRA-i 60 m²: Kjøkken, 2 boder, alkove, 2 soverom, toalettrom, bad. Leil 6 nord, 4 etg: BRA-i 60 m²: Stue/kjøkken, bod, toalettrom, bad, 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I de store leilighetene gjelder dette: - Kott innlemmet i bad (søknadspliktig). - WC etablert i deler av baderom. I de mindre leilighetene på loft gjelder dette: - 8 hybelrom omgjort til to leiligheter. - Bod etablert i påkledningsrom. - WC etablert i dusjrom, og bad i vaskerom. På de originale tegningene var det tegnet inn balkonger til de store leilighetene. Disse er ikke oppført. I kjeller var det opprinnelig inntegnet disponibelt rom for butikk, samt boder for øvrig. Arealet benyttes og egnes i dag kun til lagring. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard, men bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken leil 1 sør, 2. etg: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leil 2 nord, 2. etg: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken leil 3 sør, 3 etg: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leil 4 nord, 3 etg: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken leil 5 sør, 4 etg: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken leil 6 nord, 4 etg: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, hybel kjøkken. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad leil 1 sør, 2. etg: Våtrommet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Bad leil 2 nord, 2. etg: Våtrommet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Bad leil 3 sør, 3 etg: Våtrommet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Bad leil 4 nord, 3 etg: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Bad leil 5 sør, 4 etg: Våtrommet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Bad leil 6 nord, 4 etg: Våtrommet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Toalettrom: Toalettrom i alle leiligheter. Disse er ikke beskrevet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Bygningen er ikke seksjonert. Overflater er således vurdert under ett. Det er større eller mindre forskjeller i boenheter gjennom bygget. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører og malte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Pipe og ildsted: Tegelsteinspipe tilknyttet utkoblet fyr i fyrrom. Det er ikke etablert ildsted i leiligheter. Pipen er ikke i drift. Tett beslag på tak. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist fukt og råteskade i kontraksjonen. Andre innvendige forhold: Det har vært avdekket skadedyr i bygningen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i stue leilighet 1. Sist utført service: ukjent. Varmesentral: Det er installert fyrkjeler. Fyrkjel er koblet ut og er ikke i drift. TG2 gis til informasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Bygningen har totalt 8 stk vvb. Disse er vurdert under ett. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig, noe oppgradert innmat i sikringsskap og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektriker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Branntekniske forhold: Bygget er ikke etablert som flere brannceller. Byggets branntekniske forhold er som fra byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tekking over tidligere næringslokale i kjeller må påberegnes oppgrader. Det er slitt og mosegrodd. - Utvendige trapper: Det er avdekket sprekker og mose på treverk som følge av alder og slitasje. - Fuktsikring og drenering: Det er observert saltutslag og fukt/råteskade i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold: Det har vært avdekket kakerlakker i bygningen. - Bad leil 4: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, leil 6: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken leil 5: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken leil 4: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken leil 3: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken leil 2: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom leil 2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering. - Varmesentral: Foreta videre undersøkelser samt fjerning av fyrkjele. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - bør det utføres en utvidet elkontroll. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert svertesopp på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Bad leil 6: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad leil 5: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad leil 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad leil 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad leil 1: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Toalettrom leil 6: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. - Toalettrom leil 5: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. - Toalettrom leil 4: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. - Toalettrom leil 3: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. - Toalettrom leil 1: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. - Toalettrom kjeller: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Branntekniske forhold: Utstyr er over 10 år gammelt. Det mangler flere røykvarslere i leiligheter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Har vært vannlekkasje på våtrom. Utbedret i 2008 av faglært. Pkt. 2: Har vært gjort arbeider på våtrom i 2011 gjennom forsikringsselskap. Pkt. 7: Tett drenering. Gravd opp rundt bygget og lagt ny drens og dreneringsmasser. Utført av faglært i 2002. Pkt. 9: Kakerlakker. Har hatt full gassing av hele huset i 2008. Pkt. 23: Det er fire leiligheter og to hybelleiligheter.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Balkong er utført i trekonstruksjoner. Spaltegulv av terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Flermannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmepumpe i en boenhet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. områderegulering for sentrumsplan Finnsnes med planID 341, datert 17.12.2015. En mindre bit består av vei og fortau. Kommuneplan og kommunedelplan er under arbeid. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har vannmåler som leses av årlig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er 6 bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Alle boenheter er pr. dags dato leid ut, med leiekontrakter som tar inn 55 500 pr. måned. Leieforholdene kan sies opp med 1, 2 eller 3 måneders varsel, avhengig av kontrakt og størrelse på bolig. Leiekontraktene er ikke sagt opp, og leieforhold medfølger handelen. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 98 785