Ytterjordveien 13D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 4 219 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 0

Leilighetens andel av fellesgjeld er nedbetalt. Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15319001, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 29.10.2025: 2 058 932 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2037 ) Flytende rente Lånet er et IN lån som gir adgang til individuell nedbetaling av fellesgjelden. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 131 059. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 121 501.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.

Forsikringspolise

SP0003266914

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer 1 stk garasjeplass i felles garasjerekke, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører.

Eiendom

Tomteareal er 2 195 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

BRA-i 81 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom og 2 soverom. BRA-e 8 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten og bygget fremstår som normalt vedlikehold opp gjennom åene, og har normal standard ut fra byggeåret. Noe vedlikehold må kunne påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Laminatplater over benk. Takhøye overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenkvern i oppvaskbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg, to overskap og lys. Toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malte fyllingsdører, dør med glassfelt i entre og skyvedør til 1 soverom. Pipe og ildsted: Andelen har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Rør er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Andelen har balansert ventilasjon fra Flexit, motor plassert i teknisk rom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 50 Amp hovedsikring. Branntekniske forhold: Andelen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Ved kontroll av kaldloftet ble det observert misfarging på troplater i bakre del av taket mot inngangspartiet. Det er en del mose på tekkingen i samme område. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er også registrert værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på verandaen. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Pipeløp i kaldloft er ikke pusset. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad/vaskerom: I nedre del av platen i dusjsonen er det observert en krympesprekk, et hakk i platen og utilstrekkelig fuge- eller tettemasse. Fallet på gulvet er begrenset og lokalt i dusjsonen. Det er ingen oppkant av membran ved dørterskelen. Det er ikke synlig mansjett under klemringen i sluket. Membran er ikke synlig, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning. - Elektrisk anlegg: Da det ikke er fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på el-anlegget anbefales det alltid at det foretas en kontroll av fagkyndig person/firma. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 20: Taket over balkong er forlenget. Det er bygget en isolert utebod i forlengelsen av inngangspartiet. Usikker på årstall.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er av typen saltak av W-takstoler i tre og troplater. Felles bygningsdel. Adkomst til kryploft via luke i gang i andelen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Andelen har malt hovedytterdør med rundt glassfelt og malt balkongdør i tre med glassfelt i stue. Ytterdør til utvendig bod i malt tett utførelse. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til dels overbygget veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk med stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Andre utvendige forhold: Ved inngangsparti er det en innredet sportsbod. Boder er opplyst og være etablert etter opprinnelig byggeår. Garasje i rekke: Garasjer er bygget med støpte gulv, vegger i bindingsverk. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. Saltak av tretakstoler og troplater. Taktekking av asfaltpapp. Garasjeport av typen leddport i tre. Tredør på siden. Det er ikke tett skillevegg mellom garasjer. Gulv har en del sår og sprekker. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i områderegulering for Setermoen Nord med plan-ID R1922130, datert 18.09.19. I henhold til kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Deler av arealet reguleres til friområde og veggrunn, og en mindre del (ca 198 kvm) registreres å ligge i hensynssone for bevaring av naturmiljø og flomfare (ca 337 kvm - ikke bebygd område). I henhold til områdeanalyse utarbeidet av Norkart er eiendommen berørt av følgende datasett: kvikkleireskred, flom, friluftsliv, marin grense, landskap, reindrift, støykartlegging, turrutebasen, veg senterlinje, FKB-AR5, grus og pukk, løsmasser, skogressurskart, tettsteder, vannkraft og vernskog. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Kontakt megler for å få oversendt rapporten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 67 691
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Kirkemoen Borettslag: - Borettslaget består av 8 boenheter. - Det foreligger ikke særskilte regler om dyrehold. - Styreleder er Hilde Haraldstad, kontaktinfo: hildeharaldstad@hotmail.com, - Det er pliktig medlemsskap i boligbyggelag. Nøkler til låsesylynder garasje er kommet bort. Det leveres med en fjernkontroll. Ny lås må ordnes av kjøper.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.