Seljebergan 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseierne i borettslaget 2 - Medlem i OMT BBL eller felles ansiennitet

Felleskostnader

kr 6 237 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, felleskostnader som brøyting, strøm fellesareal, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, forretningsførsel og forsikring av bygningsmassen. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Andel renter fellesgjeld: 426 kr Reduksjon renter på IN lån: -353 kr Andel avdrag fellesgjeld: 4 731 kr Reduksjon avdrag på IN lån: -3 918 kr Felleskostnader: 4 459 kr Tilleggsytelser: Kabel-TV: 645 kr Beløpene er opplyst av forretningsfører/borettslaget pr. 30.10.2025. Fra 01.01.2026 øker de månedlige felleskostnadene til 6 237 kr.

Fellesgjeld

kr 27 141 063
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.10.2025

kr 261 079
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 1531462110, Husbanken (Oppføringslån BT I) Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats pr. 30.10.2025: 1,04% pa. Fast rente 5 år fra 01.01.2021 Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo pr. 30.10.2025: kr. 6 863 681 Andel av saldo: kr. 81 396 Første termin: 31.12.2003 Første avdrag: 31.12.2011 Siste termin: 30.06.2033 Opprinnelig innfrielse lån (IN): 666 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 392 304 Lånet er et IN lån som gir adgang til individuell nedbetaling av fellesgjelden. Lånenummer: 1531462130, Husbanken (Oppføringslån BT II) Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats pr. 30.10.2025: 1,04% pa. Fast rente 5 år fra 01.01.2021 Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo pr. 30.10.2025: kr. 6 568 690 Andel av saldo: kr. 0 Første termin: 30.06.2004 Første avdrag: 31.12.2011 Siste termin: 31.12.2033 Lånet er et IN lån som gir adgang til individuell nedbetaling av fellesgjelden. Lånenummer: 45207491229, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 30.10.2025: 5,25% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 350 Saldo pr. 30.10.2025: kr. 7 259 396 Andel av saldo: kr. 179 684 Første termin/Første avdrag: 29.01.2025 Siste termin: 29.12.2054 Borettslaget har flytende rente på deler av felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 380 943 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 31 329 Det store gapet mellom fjorårets overskudd, og årets budsjetterte overskudd, skyldes at innbetaling renter/avdrag ikke er inkludert i budsjetterte inntekter.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

390649

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller i U. etasje. Det er installert el-bil lader, men denne medfølger ikke. Felles gjesteparkering utendørs i front av blokken på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 829 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

3. etasje BRA-i 85 m²: Vindfang, gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken. BRA-e 5 m²: Sportsbod i parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, og godt med skapplass. Benkeplate av laminat med underlimt vask. Over benkeplate er det montert laminat på vegger. Ventilator med utblåsing gjennom yttervegg (del av ventilasjonssystem Flexit). Innredningen ble renovert i 2023, og det ble montert høyskap og integrert kjøleskap. Bad/vaskerom: Badet har fliser på gulvet, og gulvvarme. Vegger med baderomsplater, og himling med malt plate. Innredet med vegghengt wc, dusjkabinett, uttak for vaskemaskin, baderomsinnredning med servantplate, speilskap og høyskap. Baderomsplater på vegger, vegghengt wc, og baderomsinnredning ble montert i 2023, men gulvet er fra byggeår. Ukjent membran/tettesjikt fra byggeår. Under dusjkabinett er det en plastsluk fra byggeår. Badet har mekanisk ventilasjon (Flexit). Hulltaking mot våtsone fra skyvedørsgarderobe på soverom. Det ble ikke påvist unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv med belegg, klikk-vinyl og fliser. Vegger med malt strie, og malte plater. Himling med tak-ess plater. Etasjeskiller av betong som er pålagt plater (tilfarer). Innvendige formpressa dører. Vannledninger og avløpsrør: Leiligheten har trykkrør i plast og rør i rør system. Fordelingsskap er plassert på badet, her er også hovedkran til leiligheten plassert. Leiligheten har synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Ventilasjonsenhet er del av ventilator på kjøkken. Varmtvannstank: Leiligheten har benkebereder på ca. 120 liter. Det registreres ingen lekkasjer rundt berederen. Elektrisk anlegg: Leiligheten har skjult og noe åpen installasjon. Sikringsskap med automatsikringer og normalt med kurser er plassert på bod. Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat på bod og montert brann/røykvarsler. Leiligheten er tilknyttet brannvarslingssentral. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Vinduer: Ut fra alder har vinduene begrenset restlevetid. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene, og ukjent om det foreligger samsvarserklæring. Det registreres en løs kabel i skyvedørsgarderobe på soverom, denne må festes av fagperson. - Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Aldersmessig vurdering på membran. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid på bad/våtrom i 2023-2024, herunder limt fibotresbo på vegg, montert ny baderomsinnredning + 2 høyskap i 2023. Montert vegghengt toalett i 2024. Pkt. 7: Det har vært fuktgjennomslag i begge hjørnene i parkeringskjeller. Det ene hjørnet på vestenden er utbedret. Neste hjørne står for tur. Faglært ordnet i 2024 drenering på hjørnet, smurt vannstopp på platten i svalgangen. Arbeid utført av Asgeir Nilsen. Pkt. 11: Faglært har i 2025 spylt igjennom avløpsrørene, og renset slamkum. Arbeid utført av Joars transport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger, komfyr medfølger ikke. El-bil lader medfølger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Leiligheten har vinduer av tre med forsegla glass. Dører: Leiligheten har fabrikkmalt ytterdør og balkongdør. Balkongdøra er av tre med forsegla glass. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en balkong mot sør som er overbygget med tak, tilkomst fra stue. Dekket er pålagt terrassebord, og rekkverket er av glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (DB6) ifølge Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes) med plan-ID 341, datert 17.12.2015. En mindre del av eiendommen er regulert til veg og vegetasjonsskjerm. Planlegging er igangsatt for Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes, plan-ID 201901. Eiendommen ligger i et område hvor det foreligger to kommuneplaner under arbeid. Kommunedelplan for de bynære områder med plan-ID 201601, og Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med plan-ID 202103 (status: planlegging igangsatt).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 198
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Andelen er del av Byåsen Borettslag - Borettslaget består av 40 andeler, fordelt på 1 boligblokk med 4 etasjer, med parkeringskjeller i U. etasje. - Forretningsfører er Ofoten Midt-Troms Boligbyggelag. - Styreleder er Jens Kristian Hellesvik, kontaktinfo: styret-bbrl@outlook.com - Gjeldende leilighet har leilighetsnummer 305. Iht. husordningsregler er det forbud om dyrehold som hund og katt. Rasekatt (innekatt) er unntatt forbudet. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. For mer informasjon vises det til borettslagets husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven. I protokoll fra generalforsamling, datert 21.05.2025, er det opplyst at entreprenør skal ta seg av store vinduer i front inneværende år, og styret har tatt kontakt med en entreprenør som lan reparere de andre lekkasjene i fronten. Ytterligere informasjon foreligger ikke per nå. Vedrørende boligselskapets evt planer om vedlikehold, utbedringer e.l. som ikke er realisert, og som kan medføre låneopptak og/eller økte felleskostnader, ta kontakt med styreleder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.