St.Hansberget 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 138 m²
ALH: 10 m²
GUA: 148 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er montert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 425 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

1. etasje BRA-i 61 m²: Entré, gang, bod, vaskerom, garderobe, soverom, soverom 2 2. etasje BRA-i 64 m²: Stue/kjøkken, soverom, gang, bad Loft BRA-i 13 m²: Alkove, bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Avvik fra byggetegninger: Dagens bruk av boligen samsvarer ikke med byggetegninger godkjent 16.01.1992. Dette gjelder spesielt fasaden, hvor dagens balkong er større enn det som fremkommer av de godkjente tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet. I 1. etasje gjelder dette et soverom som er inndelt i soverom og garderobe/walk-in og gang i deler av det andre soverommet. Dette er ikke søknadspliktig. Det er også etablert entré med garderobe i bod, og loft er innredet med alkove og bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Beskrevne bolig oppført ca 1992 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 33 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, platetopp, kaffemaskin, micro og stekeovn. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. En eventuell lekkasje vil være ett vedlikeholdsproblem, ingen reklamasjon. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger ved våtsone er leca og yttervegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig er det malt tretrapp og malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Luft til luft varmepumpe. Innedel installert 2022. Sist utført service: 2024. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektrikker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Det kan derfor ikke gis noen garanti for at det ikke finnes feil eller mangler ved anlegget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 – 30 år og hvor utskiftninger må påregnes. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkeapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registert noe kondensering på undertak. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er avdekket noen små sår i balkongdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til loft har noe lav takhøyde. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. - 2 etasje, bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflaten har fuktskjolder. - 2 etasje, bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2 etasje, bad, banitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - 1 etasje, vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG - IU: - Utvendig, taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Innvendig, rom under terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rom under terreng er vaskerom med plater på vegg og bod med lecavegger. Videre undersøkelser bør utføres under renovering av vaskerom. - Tomteforhold, terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - 1 etasje, vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2. Gjort arbeid på bad eller våtrom: Ufaglært arbeid i 2022: Byttet baderomsinnredning og dusj. Dusj byttet igjen i 2025 til en mer solid type. Pkt. 5. Utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Ufaglært arbeid: forsterket søylet til veranda i 2023. Byttet vindu på soverom oppe i 2024. Pkt. 6. Feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning: Vindu på soverom nede kan være vanskelig å åpne lukke. Pkt. 8. Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: En liten sprekk i mur ved inngangsparti. Pkt. 14. Feil på vann- eller avløpsanlegg: Smådrypping fra toalett i 2.etg. Pkt. 18. Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Faglært arbeid i 2021 av Bertheussen varme og klima: Montert varmepumpe. Pkt. 23. Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid i 2022 av Eltro installasjon: Montert El-bil lader. Pkt. 33. Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter: Rapport fra tidligere salg når vi kjøpte i 2020. Pkt. 38. Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Faglært arbeid i 2024 av Privat Anlegg AS. Lagt belegningsstein utenfor inngangsparti. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Bardufoss sentrum følger du riksvei 85 mot Målselv. Ta av mot St. Hansberget og følg veien ca. 3–4 minutter til du ser eiendommen på venstre side. Boligen ligger godt synlig med enkel adkomst fra offentlig vei, parkering på egen tomt og kort avstand til busstopp og øvrig infrastruktur. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i metall. Snømengder på tak forhinder besiktigelse. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er av varierende alder. Siste byttet i 2024. Vinduer er vurdert under ett. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Endelig vedtatt arealplan med plannavn Bardufoss sentrum nord og planID 0048, datert 03.10.1991. Gjeldende kommuneplan for området er Kommuneplanens arealdel 2012-2025 med planID 2012 KPLAN, datert 13.12.2012. Arealformål for området bebyggelse og anlegg. Hele boligområdet er påvirket av flystøy fra Bardufoss Lufthavn, se reguleringsplan for ytterligere informasjon eller kontakt megler. Karutsnitt i kommunekart viser at deler av bebyggelsen i området er avsatt til forretning/boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det følger av tinglyst skjøte, datert 13.10.2000 at boligen har privat adkomst over gnr. 54, bnr. 604. Det er felles brøyting med gnr. 54, bnr. 604. Per 2025 betaler de totalt kr 8 500,-, dvs. kr 4 250,- per bolig. Kjøper gjøres oppmerksom på at kostnader og vedlikehold knyttet til den private adkomsten kan påløpe dersom behov oppstår. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger Erlend Fossbakk Lian er nærstående til en ansatt ved EiendomsMegler 1 Finnsnes. Det er ingen relasjon mellom ansvarlig megler og selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen består av en vertikaldelt tomannsbolig, hvor hver boenhet fremstår som en selvstendig del av eiendommen med egen inngang, egen adresse (St. Hansberget 14 og St. Hansberget 16) samt egen tomt. Løsningen gir en klar funksjonell og juridisk adskillelse mellom enhetene, og sikrer hver bolig en privat og uavhengig bruksrett til eget uteareal. Det er ingen felles bygningsforsikring for boligene.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 741,86