Soltunveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 110 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 266 108 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Loft BRA-i 44 m²: Gang og 3 soverom og bod. 1. etasje BRA-i 74 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og bod. Kjeller BRA-i 8 m²: Uinnredet kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår i god stand med tanke på alder. Dagens eiere har gjort en del utbedringer siden de overtok i 2019, det er skiftet kjøkken, nytt sikringsskap, ny varmepumpe og en del nye vinduer, ytterdør og balkongdør. Sør- og vestvegg er etterisolert og fått ny utvendig kledning. Mørkloft er etterisolert. Noe innvendige arbeid gjenstår med bla. lister og foringer, samt rekkverk på loftstrapp. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malt tretrapp. Finèrdører og malte glatte dører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast til kjøkken. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, ny innmat i sikringsskap og oppgradering av kurser til kjøkken og vvb i 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Taktekket mangler tett undertak eller kondensduk. - Vinduer: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Det er montert kattedør i hovedytterdør. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapper: Trapp til kjeller mangler kjellerlem slik at nedbør i form av regn og snø har direkte belastning mot kjellerdør og kjeller. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Fuger tii fliser under ildsted må utbedres. Fliser har bom/hulrom under. Det er rennemerker etter sotvann. - Krypkjeller: Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: På grunn av større skjevheter i gulvet er det også skjevheter i kjøkkeninnredningen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Andre VVS-installasjoner: Det er påvist kraftig støy fra utedel på varmepumpe. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. TG3 – Utvendig: - Dører kjeller: Døren har fukt- og råteskader. - Grunnmur og fundamenter: Det er avdekket skjevheter i grunnmur i kjeller. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt større skjevheter i bjelkelag. - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. - Trapper: Rekkverk er ikke i henhold til krav. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Bytting av kledning og etterisolering av sør og vestvegg i 2022. Nye vinduer montert begge soverom mot sør, samt alle tre små vinduer mot vest. Montert nytt vindu kjøkken 2020. Utført av ufaglært. Pkt. 7: Etterisolert trippelgarasje i 2020, utført av ufaglært. Pkt. 8: Det er tegn til setninger mellom de ulike delene av huset da detter er bygget i flere etapper fra 1945 og frem til vi overtok fra opprinnelig eier 2019. Pkt. 9: Kommer vann inn i kjeller på våren når snø smelter i kjellertrappa ute. Dette renner rett i sluk i gulv. Eneste som er fuktskadet i forbindelse med dette er selve kjellerdør. Pkt. 12: Har på et tidspunkt vært fukt i stender under vindu på begge soverom mot sør. Ble erstattet med ferskt tømmer i 2022, utført av ufaglært. Pkt. 15: Kobling av nye vannrør i forbindelse med nytt kjøkken i 2020. Pkt. 17: Vibrasjon i utedel på varmepumpe ved høy belastning. Fungerer for øvrig som den skal. Pkt. 23: Nytt sikringsskap og tre nye kurser til kjøkken og varmtvannsbereder i 2020. Pkt. 26: Bolig er bygget ut i flere etapper, ukjent hvilke årstall da bolig ble kjøpt av dødsbo. Kun vært en eier siden nybygg i 1945. Pkt. 37: Setningsskade fjøs, mur i sørveggen kjeller har setningsskade. Stemplet av bærebjelker ved skadet område i 2025, utført av ufaglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Eier opplyser om at det er oppdaget rust/korrosjon på plater og plater der emaljen er borte. Renner, nedløp, beslag og eventuelle snøfangere er dekket av snø. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Bordkledning byttet ifølge eier på vegg mot sør og vest i 2022. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alder på vinduer strekker seg fra 2020 til vinduer av eldre dato. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2021 og malt balkongdør i tre fra 2022. Enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Utvendig trapp i betong til kjeller. Garasje: Garasje delt i to med en kald del og en del som er isolert med sandwich elementer av eier selv. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Fjøs/driftsbygning: Tidligere driftsbygning som idag benyttes som lager og parkering. Bygningen er i generelt dårlig stand. Råte i kledning samt større setningsskader. Bygningen er ikke egnet for dyrehold uten større oppgraderinger. Anneks: Tidligere spikertelt for campingvogn. Benyttes idag som lager. Isolert med innlagt strøm.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe med innerdel installert i stue, siste service utført i 2022. For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming. Siste feiing utført 10.10.23. Tilbudt tilsyn i 2024 ifølge kommunen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNFR-areal (landbruk, natur, friluft og reindrift) i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2012KPLAN, datert 13.12.12. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen. Beliggenhet i LNFR-areal medfører som regel et generelt byggeforbud, slik at selv mindre tiltak som normalt ville være unntatt søknadsplikt, vil kreve søknad til kommunen.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommene går via gårdsvei over naboeiendommen gnr. 67 bnr. 42. Det er tinglyst rett til bruk av veien, se vedlagt dokument tinglyst 05.06.19. Rettighetshaver skal være med på å dekke utgifter til vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløp til septiktank av betong med overløp til grøft.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Løsøre i fjøs medfølger etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Megler gjør oppmerksom på at det ikke har vært mulig å innhente tinglyste dokument nr. 401196, 402390, 402531, 405697, 406792, 403236, 403237, 403241 og 401196. Megler er derfor ikke kjent med innholdet i disse dokumentene.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 368