Nerjordet 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eldre garasje med BRA-e ca. 23 m². Det bemerkes at garasjens størrelse kan være begrensende for enkelte moderne biltyper. Interessenter bes selv kontrollere at ønsket kjøretøy får plass. I tillegg er det biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 883 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 37 m²: Gang, toalettrom, 2 bod, vaskerom, trapp til 1 etasje 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, trapp til loft og kjeller Loft BRA-i 38 m²: Gang, 3 soverom, bad/wc, trapp til 1 etasje Garasje BRA-e 23 m²: Garasje/ uthus De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av to boder som er sammenslått i kjeller. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt. Det bemerkes at bad er etablert på loft, og dette fremkommer ikke av de opprinnelige tegningene. Det foreligger imidlertid "endring av tidligere godkjent tegning" fra 1958, hvor det fremkommer at kommunen ikke har noen bemerkelser angående flytting av bad fra kjeller til loft. Tiltaket anses derfor ikke som et avvik i forhold til dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra byggeår. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvask-kum m/kjøkkenbatteri, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og micro. Ventilator over komfyr. Avfallskvern ved vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/WC loft: Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Oppkant/list rundt dusjsone som gjør at der er oppkant mot sluk i resterende del av rommet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med hvit slett front, heldekkende servant m/blandebatteri, speilskap på vegg. Toalett og dusjvegger/hjørne. Det er kun naturlig ventilering. Toalettrom kjeller: Toalett og servant m/2 greps blandebatteri. Vaskerom kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon og rommet er fra byggeår og i så måte ikke bygget som et våtrom. Gulv er av malt betong med plastfliser over og er ikke i tett utførelse. Eldre sluk i gulv. Malte murvegger og malt tak. Opplegg til vaskemaskin. Utslagsvask i stål m/blandebatteri. Innvendige overflater: Innvendige gulvflater i hovedsak av laminat, belegg og noe teppegulv. Overflater på vegger i hovedsak av malt plater, noe malt panel og tapet. Himlinger i hovedsak av malte overflater og malte himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i kjeller. Trapp mellom 1 etasje og loft og 1 etasje og kjeller i tre i malt utførelse. Innvendig har boligen i hovedsak malte glatte dører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Rom under terreng: Gulvet har plater, har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under tilbygg i 1 etasje av trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendig er det synlige vannledninger er av kobber og jernrør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil(støpejern). Andre VVS- installasjoner: Utvendig tappekran for vann. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe fra Toshiba i stue. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 191 liter og er plassert i vaskekjeller. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, måler med fjernavlesning. 63 amp hovedsikring. Sikringsskap er opplyst og være byttet i 2020. Det er fremlagt samsvarserklæring og dokumentasjon på bytte av sikringsskap, bytte av hovedinntak samt 2 nye kurser og kurs til varmepumpe utført i 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking var snødekket på befaringsdagen, og derfor var det ikke mulig å foreta en nærmere vurdering av tilstanden. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfangere og feierplattform mangler. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/ loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis noe treghet i vinduer, værslitasje utvendig og stedvis manglende beslag. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over og under døren. Døren er plassert under tak. Det er noe bruksslitasje. - Balkongdører/ kjellerdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er av eldre dato og det er en del slitasje, samt trekk fra den koblede døren. Dørene er ikke tilstrekkelig funksjonstestet grunnet snø på utsiden, noe som kan medføre at enkelte avvik ikke er registrert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert en del slitasje i trevirket. Balkongene var snødekket på befaringsdagen, og dette medførte at kontrollen av konstruksjonen ble svært begrenset. - Utvendige trapper: Trappen har noe slitasje, og enkelte plater er stedvis løse. - Andre utvendige forhold: Luke/kjellerlem til kjellerentre i trevirke har behov for vedlikehold. Lemmen var snødekket på befaringsdagen og ble derfor kun begrenset kontrollert. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Muren har noen sprekker/riss i den synlige delen innvendig. Dette anses som normalt for bygningens alder. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eiendommen ligger i et område som på NVEs kar er avmerket som et område med fare for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis noe slitasje på overflater. Kjeller er vurdert under rom under terreng. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er utført i alle etasjer, og det er registrert avvik i alle etasjer. Avvikene vurderes som normale med tanke på bygningens alder. - Krypkjeller: Krypkjeller er kun besiktiget fra vindu grunnet vanskelig adkomst og er vurdert ut fra dette, dette ansees ikke som en full inspeksjon. - Innvendige dører: Stedvis noe aldersslitasje på dører. - Bad/WC loft: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran. Det er synlig oppkant av membran mot terskel, men denne er ikke beskyttet og har enkelte skader. Det er en list rundt dusjsonen som gjør at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke vil ha naturlig avrenning til sluk. Eier opplyser at det er begrenset fall på badet, og at det tidvis ved dusjing kommer vann ut fra dusjsonen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig mansjett i sluk. Membranløsning og utførelse er ikke dokumentert, noe som medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og økt risiko for fuktskader i våtsone. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken 1. etasje: Hakk/skade i laminat/kantin til benkeplate. - Toalettrom kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet er av eldre dato og har behov for vedlikehold. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er stedvis ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medføre økt risiko for bevegelser og lekkasjer over tid. Det anbefales utbedring for å sikre stabilitet og redusere risiko for skader. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er av eldre dato. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Nøyaktig alder på varmepumpen er ukjent, noe som medfører usikkerhet om gjenværende brukstid og tilstand. Pumpe iser noe utvendig (bygger seg opp is). - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert fuktvandring i kjeller. Uforede vegger har råteskader, og det er en del salt- og kalkutslag. Taknedløp er ikke ført bort fra boligen. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert en del salt- og kalkutslag i kjelleren. Det er også påvist råte i veggplater og stenderverk i boden bak vaskekjelleren. - Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Gulvet er ikke utført med tett løsning, og rommet er fra byggeåret. Dette medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vann renner ut fra dusjen. Pkt. 4: Kanskje sopp i kjeller. Pkt. 10: Usikker i fht. om det har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Pkt. 12: I kjeller, men usikker om det er det. Pkt. 13: Fleskeklannere. Hatt problemer med biller og larver. Prøver å gjøre tiltak. Vi selv som bor i huset har prøvd å gjøre tiltak etter at vi hadde skadedyrkontrollen Anticimex på befaring i 2025. Fulgt råd fra de og problemet har blitt mye mindre. Men finnes noe fortsatt. Pkt. 21: Oljetank ligger mellom hus og tilleggsbygg. Pkt. 26: Utvidelse av stue. Bygget på en del. Vet ikke om det er godkjent av kommunen når det va tidligere eiere som gjorde det. Pkt. 33: Hatt Anticimex her. Pkt. 41: Tidligere teppegulv i stue og oppe på to soverom, dette har vi fjernet og lagt gulv selv. Tiltak for å kanskje fjerne fleskeklannere, og for mer renslighet, penere.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av lakkerte metallplater, tak er opplyst og være byttet i 2022. Taktekking på tilbygg av eldre dato. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og var snødekket befaringsdagen. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe, takstige i metall. Saltak av trebjelker og difusjonsåpent undertak/duk. Takstoler er forsterket/komplettert i forbindelse med bytte av tak i 2022. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk/reisverk fra byggeår. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. Vinduer: Vinduer i hovedsak med 2 og 3 lags isolerglass i treramme datert 1978-1979. I kjeller og i vindfang er det koblede vinduer i treramme. Dører: Hovedytterdør i fabrikklakkert hvit utførelse med glassfelt. I loft er det en dobbel/koblet balkongdør i tre med glassfelt. I stue er det en balkongdør i tre med 2 lags glass. Enkel tredør i kjeller. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til veranda bygget i trykkimpregnert og malt trevirke, rekkverk i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. Utvendig trapp i betong med fliser i trinnene og fasadeplater i opptrinn og på sidene. Garasje: Garasje av enkel standard, bygd 1966. Garasjen har vedlikeholdsbehov, noe skjevheter i konstruksjon, generelt eldre trevirke, sprekker i gulv etc. Fundamenter av betong direkte på mark. Støpte gulv. Yttervegger i enkelt bindingsverk med utvendig kledning av liggende panel i malt utførelse. Pult-tak i trekonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Plassbygget tredør og garasjeport av typen vippeport i tre. Tak og deler av veggkonstruksjon/ mur er snødekket befaringsdagen og kontroll er av den grunn noe begrenset. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Luke/kjellerlem til kjeller entre i trevirke, snødekket befaringsdagen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst og være nedgravd oljetank på eiendommen og at den er i glassfiber, dette er ikke dokumentert og kan avvike. Da tank er frakoblet og ikke i bruk bør denne fjernes. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. detaljregulering for Lappraen med planID R1922101, datert 24.06.2010. En mindre del av eiendommen er regulert til veg. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul støysone. Eiendommen ligger innenfor følgende områder: Mulighet for marin leire, radon, reindrift, løsmasser, støysone forsvarets skytefelt og vernskog.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 037