Idrettsveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 156 m²
ALH: 6 m²
GUA: 162 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport og biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 372 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Kjeller BRA-i 40 m²: Kjellerstue/alkove og vaskerom. 1. etasje BRA-i 74 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad. Loft BRA-i 42 m²: Gang, bod og 3 soverom. Kjelleren har ikke tilstrekkelig dagslysflate. Takhøyden er omtrent 1,93 meter, og det finnes en bod ved siden av vaskerommet som ikke regnes som måleverdig areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder hele boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard med tanke på byggeår. Noe oppgradering må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har pusset mur på veggene, betong på gulvet og panel i taket. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin. Bad 1.etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 60 mm fra døren til sluken. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører Rom under terreng: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i stuen i 1. etasje og sotluke i kjelleren. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Varmepumpe: Det er installert luft til luft varmepumpe. Pumpen er montert av Jensen elektriske våren/sommeren 2020. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer og åpen installasjon. Sikringsskapet er plassert på loftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Taktekkingen var snødekket på befaringsdagen, slik at det ikke var mulig å inspisere denne. - Nedløp og beslag: Det er skader i takrennen. Det mangler beslag i overgangen mellom taktekking og takrenne. Beslagløsningen over tilbygget er ufagmessig utført. Bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur er ikke tilfredsstillende. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, blant annet ved vindu. Det er tegn til bruk av plast (dampsperre) på kald side av veggkonstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen, da dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra inneluft til veggkonstruksjonen. Murkonstruksjonen er isolert på innsiden noe som medfører økt risiko for fukt- og frostskader i ytre del av veggen. - Takkonstruksjon trapp: Takkonstruksjonen har for liten takvinkel i forhold til denne typen tekking. Minste anbefalte takvinkel er 10° for metallplater. Det er ikke montert undertak på konstruksjonen. Det er skåret store hakk i bjelkene ved drageren. - Vinduer: Beslagløsningen er ikke fagmessig utført, beslaget ikke er plassert i sporet som er ment for beslag. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig omramming går helt ned til beslaget, og de utvendige omrammingene er værslitte. - Dører: Balkongdøren på loftet er vanskelig å åpne og lukke. Døren fører ut til taket over tilbygget, hvor det ikke er rekkverk på taket. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Utvendig grunnmursplast mangler klemlist i toppen, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning bak grunnmursplasten. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist stedvise riss i grunnmuren. TG2 – Innvendig: - Overflater: Innvendige veggplater og listing er ikke utført i henhold til fagmessig standard. Takplatene i boden i kjelleren fremstår som løse. Det er også stedvis hakk og slitasje. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele stuen i 1. etasje. Det er målt høydeforskjell på ca. 20 mm i gangen på loftet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Nede i hjørnet bak sengen er det observert tegn til svertesopp. Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men det er ikke observert fuktskader i dette området. Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon hvor det ofte oppstår skader. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng, noe som er en byggefeil da det kan magasinere fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, og materialkvaliteten på produktene var lav. Det er ofte observert at betonggulv i boliger fra denne perioden kan ha kapillært oppsug fra grunnen. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren, og vurdering er kun gjort i tilgjengelige områder. Krypkjeller anses som en risikokonstruksjon, da denne typen konstruksjon ofte er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Dette skyldes fuktighet fra grunnen og kondensering som kan oppstå ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader i de inspiserte områdene, kan det likevel foreligge skjulte skader i utilgjengelige deler av krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er heller ikke montert fuktsperre mot grunnen. - Dører: Enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. - Bad: Det er tegn til fuktskader nederst på våtromsplatene. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Innvendige vannledninger i underetasjen er ikke tilstrekkelig klamret fast. Vannledningen til utekran er ikke fagmessig utført og er ikke frostsikret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Det er påvist kondensdannelse på innsiden av vinduene på soverommene. - Varmepumpe: Det er ikke utført service på varmepumpen. Manglende service kan medføre redusert effekt og levetid, samt økt risiko for driftsproblemer. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken: Benkeplaten er ujevn i skjøten. Sokkelen er ujevn. Det anbefales justering av frontene. Det er registrert svertesopp på veggen under kjøkkenet. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Ved inspeksjon på kaldt loft ble det observert at konstruksjonen ikke er ventilert. Det er registrert fuktmerker i taktro og sperrer. Fuktmålinger i taktro ved fuktskjolder viser 13,6 vektprosent. Dette anses ikke som skadelig for konstruksjonen per dags dato, men verdiene kan endres ved endret bruk av boligen og utvendige temperaturforhold. - Balkonger/terrasser: Det har ikke vært mulig å inspisere alle forhold ved altanen på grunn av snødekke. Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk ved trappen. Konstruksjonen er ikke dimensjonert etter dagens standard. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ved ildstedet er det registrert løst røykrør, og ildfast stein i ildstedet har sprekker. Det er tegn til løs puss ved sotluken. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk på trappen ned til kjelleren. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for trappen opp til loftet. Åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løse ledningersamt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. - Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad: Målinger viser at det er motfall fra midten av gulvet og mot ytterveggen på baksiden. Det er påvist utettheter rundt rørgjennomføringer ved servant. Det er også påvist svikt i fugemassen mellom aluminiumslisten og baderomsplatene. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ble lagt nytt gulvbelegg og membran på badet. Utført av faglært i 2013. Pkt. 5: Byttet vinduer i 1.etasje både på badet, kjøkkenet og stua. Utført av faglært i 2019. Pkt. 11: Det ble lagt ny drenering på nord og vestsiden av huset, langs østsiden er det lagt isoporplater langs muren slik at telen ikke skal slå inn mot muren. Utført av faglært i 2013. Pkt. 14: Ny vannledning lagt inn i 2015 da den gamle frøs. Avløpsrør på nedenfor huset på tomten til naboen sprakk i 2015, dette ble ordnet av Sjøvegan Maskin&Transport i mai 2015. Pkt. 18: Byttet avtrekksvifte på badet. Utført av faglært i 2025. Pkt. 23: Byttet til automatsikringer i sikringsskapet i 2013. Montering av elbillader i 2021. Opplegg for elektrisitet på kjøkkenet ifm renovering av kjøkkenet. Montering av stikkontakt i kjeller til varmtvannstank. Montering av stikkontakter stue, 6 punktkontakt til TV samt strekke nye ledninger i stue og på kjøkken. Utført i 2020. Montering av varmepumpe i stue i 2019. Flytting av 6 punktskontakt stue i 2024. Arbeidene er utført av faglærte. Pkt. 26: Kjøkkenet, badet, vindfanget og deler av gangen er tilbygg som ble oppført på 1990-tallet. Inngangspartiet er endret og carport er oppført i 2015. Tilbygget medførte fasadeendring, noe tidligere eier opplyste om at var godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen på opprinnelig del er betongtakstein. Tilbygget over kjøkkenet og badet har asfalttekking, og takoverbygget ved inngangsdøren har glatte metallplater. Takrenner og nedløp er utført i plast. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Takkonstruksjonen over trappen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen over tilbygget har ukjent konstruksjon. Veggkonstruksjon: Opprinnelig del har murkonstruksjon, mens tilbygget har bindingsverk. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Altan med adkomst fra kjøkkenet. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for område syd og nord for kirken, datert 06.10.1980.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 032