Løvliveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 210 m²
ALH: 10 m²
TBA: 220 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 965 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 77 m²: Gang, bod, 2 soverom, bad, kjøkken, stue. 1. etasje BRA-i 83 m²: Entré, vaskerom, bad, bod, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 50 m²: Gang, 4 soverom, bad, bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, kjeller: Malerstrie på vegger. Malte himlingsplater. Gulvet har malt vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad, 1. etasje: Malerstrie på vegger. Malte himlingsplater. Gulvet har malt vinylbelegg. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk, styres fra panel i hovedplan. Bad, loft: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har malt vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og badekar. Mekanisk avtrekk, styres fra panel i hovedplan. Vaskerom, 1. etasje: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har malt vinylbelegg. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, styres fra panel i hovedplan. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken i leilighet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i vaskerom. Avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert i bod kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: 2 stk. varmtvannstanker på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen er utstyrt med 2 sikringsskap med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Bad, loft: Strie har stedvis bobler. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, 1. etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad, kjeller: Gulvoverflaten er stedvis flat. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken, 1. etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken, kjeller: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Ventilasjon: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 30: Hele kjelleren er en egen leilighet på 78m². Består av stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Egen parkering og vedovn. Pkt. 33: Jeg kjøpte boligen i 2019. Det var Eiendomsmegler1 på Finnsnes som var megler. Alt av dokumentasjon for boligen finnes hos de. Jeg fikk overlevert en minnepenn med dokumentasjon ved overtakelse. Denne ligger i boligen som jeg per nå ikke har tilgang til. Pkt. 37: Da jeg overtok eiendommen ble det opplyst at det var fukt i betonggulvet i uthuset. Jeg har ikke sett dette selv.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i soverom. Kaldloft inspisert fra luke. Kneloft inspisert fra luker. det er ikke montert gulvoverflate. Det er ikke montert stige for tilkomst. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, oljet/beiset ytterdør i tre og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Elvemo/Løvli med planID R1922011 datert 23.01.1984. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen grenser til ubebygde tomter mot nord og sør, som også er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område berørt av bla.: Aktsomhetskart for jord- og flomskred. løsmasser, reindrift, vernskog og restriksjonsplaner for Avinors lufthavner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Hele boligen er i dag utleid. Leiligheten i sokkeletasje er leid ut med 2 måneders oppsigelse, avtalt leiesum er kr 6000 per mnd. Avtalt depositumsbeløp er kr. 6000,-. Leien betales forskuddsvis, den 15. i hver måned. Internett er inkludert i husleien. Leietaker må selv bestille strøm abonnement. Leiligheten leies ut delvis møblert. Leieforholdet medfølger handelen/ eller avtale nærmere med kjøper. Boligens hoveddel er i dag leid ut, 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Leieforholdet er per 17.03.2026 ikke sakt opp.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 292