Hytte ved havet på Furøy i Sørreisa

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 10 m²
GUA: 52 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkeringsmulighet på tomt. Det er tinglyst rett til å parkere bil på matrikkel 4/7. Parkering gjøres etter gjeldende bestemmelser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 884 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

1. etasje BRA-i 42 m²: Entré, vaskerom, stue, kjøkken, soverom. Hems ALH 10 m²: Soverom (Hems har for lav takhøyde til å oppnå målbart areal). I tillegg medfølger anneks på 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av fritidsboligen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dagens bruk samsvarer ikke med byggetegninger for uthus. Dette gjelder to soverom og gang som er etablert i bodareal. Uthuset er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er også bygd et tilbygg til uthuset, benyttet som bodareal, tiltaket er ikke byggemeldt. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel og Strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er registrert mindre ujevnheter/slitasje som ligger innenfor det som må anses som normalt for byggverkets alder og bruk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noe knirk registrert. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe og vedovn montert av ufaglært i 2014. Det gjøres oppmerksom på at det kun er utført en visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Enkelt 12v anlegg med solcelle og batteribank. Anlegget er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Det er avdekket flere områder med korrosjon. - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonen her noe svak i forhold til takvinkel og avstand/ tykkelse på sperrer. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Konstruksjonen er noe svak i forhold til anbefalinger og last tabeller. Det mangler rekkverk på større del. - Grunnmur og fundamenter: Det er avdekket noe skjevheter i søyler samt det der benyttet understøtting av leca blokker. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Avstand fra uisolert stålpipe til brennbart materiell må kontrolleres. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Kjøkken: Det er avdekket noe skjevheter i innredningen. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Under vindu mot vest på anneks og på hytta har det vært fuktinntrenging grunnet dårlige vindu, har satt inn nye vindu og byttet reisverk og isolasjon som var påvirket. Ufaglært har stegvis byttet vinduer og utbedret på hytten siden vi overtok den i 2022 og frem til 2026. Pkt. 5: Hytten er stegvis utbedret etter overtakelse i 2022. Pkt. 6: Et vindu er punktert, nylig oppdaget og ikke utbedret. To vinduer var punktert og resten var utdatert. Ufaglært har byttet 7/10 vinduer på hytta. Det ligger et brukt, men godt vindu klart i vedskjulet for det punkterte vinduet. 3 av de 4 vinduene som er byttet og døren til annekset er kjøpt brukt, men av god stand. Pkt. 7: Bygget platt mellom hytte og anneks i 2024. Det ble også satt opp et vedskjul. Bygget veranda på vestsiden i 2025, ikke fått opp gelender på denne enda. Utført av ufaglært. Pkt. 8: De eldste terrassene er ikke helt rett. Har ikke målt, men noe skjevheter er det trolig. Pkt. 12: Byttet bygningsmaterialer som var påvirket av fukt (vinduer). Ufaglært rev vegg under vindu på kjøkken vestside, anneks vestside og soverom på hyttas vestside i 2022. Pkt. 13: Det er spor etter mus i hytta. Har montert musebånd på store deler av hytten. Har ryddet unna alt av rot under og rundt hytten og annekset. Pkt. 20: Usikker på årstall, men tidligere eier har montert rentbrennende ovn i hytten. Denne har fungert utmerket i vårt eie. Pkt. 23: Har byttet mesteparten av 12-voltsanlegget. det er montert nytt solcelleanlegg og nye batterier, dette er montert på en god måte. I tillegg følger det med 220 volts aggregat på 3,7 kw med elektrisk start. Koblet til batterilader. Pkt. 26: Forrige eier har bygget anneks, veranda og utedo. Vi har bygget platt, veranda, vedskjul og lekehytte i tre. Vet ikke om tiltakene er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Løsøre og tilbehør kan medfølge handelen, utenom: Gardiner i stue og stort soverom i annekset. TV som henger på vegg. Sengetøy – Dyner, puter og sengetrekk og tepper. (inkludert heklet teppe som ligger oppå stor seng) Alle saueskinn 2 stk Adirondock trestoler med fotskamler og ulltepper. Runde lysestaker som henger på vegg ved ovn. 3 stk vevde bilder som henger på vegg i hovedhytta. Kunstige blomster med potter.

Adkomst

Adkomst via enkel traktorvei/ kjøresti, de siste ca. 100 meterne gangsti. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Deler av taket later til å være oppgradert ifm tilbygg. Nedløp og beslag: Eldre og delvis feil utførte beslag. Løsningene tilfredsstiller ikke dagens krav til avrenning og tetthet. Fare for fuktinntrengning. Lokale utbedringer må påregnes. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Forholdet er ikke kontrollert rundt hele boligens omkrets. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er kun få vinduer i hytten som ikke er byttet av nåværende eier fra 2023 til 2025. Avvik gjelder i hovedsakelig for vinduer av eldre årgang som ikke er byttet. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger og terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Anneks: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyringsovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) i følge kommunedelplan for Gottesjord-Grunnreis. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det er ikke innlagt vann eller avløp i fritidsboligen, det er tinglyst rett til å ta vann fra vannkilde. Det er tinglyst veirett over matrikkel 4/7 og 4/15 med rett til å parkere bil på eiendommen 4/7 samt rett til til å ta vann fra vannkilde på matrikkel 4/15. Tinglyste erklæringer åpner også for rett til båtfeste, med adkomst fra sjø og land. Sti går over matrikkel 4/127 som er utskilt fra hovedbruket 4/15 hvor bestemmelse om vei er overført fra hovedbruket.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 200