Fosslundveien 259

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 45 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkeringsmulighet på tomt, men anlagt parkeringsplass for 3-4 biler på skogsbilvei. Derifra er det ca. 100m sti til hytten. Veien kan brukes om vinteren om man bestiller brøyti Parkering gjøres langs eller i enden av Fosslundveien iht. gjeldende bestemmelser. Videre gange opp til fritidsboligen.

Eiendom

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 45 m²: Vindfang, stue, kjøkken, tre soverom og bod. Veranda på ca. 27 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport omtaler det ene soverommet som bod, men pr. godkjente tegninger er dette rommet et soverom.

Standard

Fritidsbolig fra 2011 som har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er avsatt plass til gasskomfyr og det er nedfelt oppvaskkum. Det er ikke innlagt vann, og avløp går til bøtte under benk. Rommet har naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag med stubbloft. Bygningen står på pilarer, og undersiden av bjelkelaget er eksponert mot friluft. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med tilhørende vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som fyllingsdører i furu. Vannledninger: Det er ikke fremført vann til eiendommen. Avløpsrør: Avløp fra kjøkkenvask er ført til en bøtte under benken. For øvrig er det gråvannsutslipp til terreng. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved røykvarslerutstyr. Lagring: Eiendommen har to innvendige boder for lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musesperre i nedkant av kledningen enkelte steder, blant annet i innhuken ved inngangspartiet. - Utvendig - Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Rust på skruene til vindusbelistningen indikerer fukt og kondens på døren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt og oppsprukket dekke. Konstruksjonene har skjevheter, spesielt på langsiden av bygningen. Eier opplyser at verandaen ved ett tilfelle har blitt jekket opp for oppretting. Søyler er usentrisk fundamentert mot pilarer. Avviket må sees i sammenheng med skjeve søyler og ukjent fundamentering. Deler av rekkverket er delt opp i moduler slik at de kan fjernes vinterstid. Disse delene av rekkverket fremstår som ustabile. - Innvendig - Innvendige dører: Det er avvik: Døren til hovedsoverommet og døren til boden bak kjøkkenet kniper ved lukking/åpning. - Tekniske installasjoner - Gassinstallasjon: Det er avvik: Det er registrert to innvendige gasspunkter med tilhørende fleksible slanger. Slangene er datert henholdsvis 2013 og 2018. Begge slangene har dermed overskredet, eller nærmer seg, anbefalt brukstid og vurderes som utdaterte. Videre er gasspunktene plassert uten tilfredsstillende ventilasjon i området, noe som medfører økt risiko ved eventuell gasslekkasje. Propangass er tyngre enn luft og kan ved lekkasje samle seg i lave partier, noe som kan føre til brann- eller eksplosjonsfare. - Tomteforhold - Pilarer og fundamenter: Det er avvik: Enkelte søyler er plassert usentrert i forhold til pilarene, noe som kan medføre skjevbelastning. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er avvik: Terrenget faller mot hyttens bakside, noe som kan føre til at vann renner under hytten og mot søylefundamentene. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Har selv oppført redskapsbod i 2020. Byggesett kjøpt på Obs bygg. Pkt. 8: En pilar under terrasse er litt skjev. Feilen er utbedret ved ufaglært arbeid i 2026, hvor en pilar under verandaen ble jekket opp og rettet. Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av metallplater. Takkonstruksjonen er i saltaksform. Hele konstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke mulig å inspisere. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda på 27 m² er oppført med impregnert konstruksjon og dekke. Rekkverk er av malt treverk. Utvendige trapper: Utvendig trapp er oppført med impregnert konstruksjon og dekke.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med vedovn. All oppvarming skjer uten bruk av elektrisitet. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune (plan-ID 20191927), vedtatt 18.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Fritidsbebyggelse, Framtidig (områdenavn BFR). Eiendommen er en tomt avsatt til fritidsbebyggelse, og ligger i et område som for øvrig er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNFR) i kommunedelplanen. For LNFR-områdene rundt eiendommen gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring, noe som begrenser videre utvikling i nærområdet. Det pågår planarbeid i kommunen. Ny kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) er under utarbeidelse. Status er planlegging igangsatt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat skogsbilvei fra offentlig vei mot hytten, hvor den siste delen er sti. Drift og vedlikehold av veien tilfaller hytteeier. Adkomst går over hovedbruket. Det er tinglyst skjøte med fri adgang etter eksisterene tømmervei over hovedbruker, samt rett til vann og kloakk. På vinteren gis det parkeringsrett på hovedbruket, så fremst det ikke er til hinder for allmenn ferdsel. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Avløp via gråvannsutslipp. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Forkjøpsrett er sendt til sletting hos kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 940