Bjørklia 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 90 m²
TBA: 130 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har to integrerte garasjer. Den ene garasjen er lokalisert under verandaen og har tilhørende bod. Det er montert elbillader i en av garasjene.

Eiendom

Tomteareal er 942 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen går over tre plan og inneholder en hoveddel og en leilighet i underetasjen. Boligen består av følgende rom: Underetasje BRA-i 67 m²: Vindfang, kjellerstue, soverom, gang (leilighet), soverom/stue (leilighet), soverom (leilighet), bod (leilighet), bad (leilighet), kjøkken (leilighet). BRA-e 90 m²: Garasje med bod, garasje. 1. etasje BRA-i 97 m²: Stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom. 2. etasje BRA-i 30 m²: Gang, to soverom. Veranda på 124 m² og luftebalkong på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.03.1980, med sist reviderte tegninger datert 2022 og 2026. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av oppført utebod på boligens bakside. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Rømningsveien fra soverommet i utleiedelen tilfredsstiller ikke gjeldende krav på grunn av dørens bredde og vinduets størrelse. Branncelleinndelingen mellom garasje med bod og boligen mangler dokumentasjon, og det er indikasjoner på at brannsikringen ikke er tilstrekkelig ivaretatt.

Standard

Eneboligen er fra 1982 og har en variert standard, med oppgraderinger gjennomført av dagens eier fra 2021. Generelt behov for modernisering og oppgradering på våtrom. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte folierte fronter og benkeplate av laminat. Benkeplaten og foliering er montert av dagens eier. Det er integrert kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble oppgradert i 2006. Det er mindre skader på folie på enkelte fronter. Kjøkken (utleiedel) underetasje: Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert komfyr og platetopp, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er felles for begge enhetene og er plassert i skap på kjøkkenet i utleiedelen. Stoppekranen er montert i kjøkkeninnredningen. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder vegghengt toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk fra boligens sentrale avtrekkssystem. Badet ble oppgradert i 2009, og badekar ble demontert og dusjkabinett montert i 2021. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad (utleiedel) underetasje: Badet i utleiedelen har flislagt gulv og baderomsplater på veggene, med fliser bak dusjkabinettet. Rommet inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Gulvet har elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert i 2012. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran og tettesjikt. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har belegg på gulvet og malte strier på veggene. Rommet har innredning med skyllekar samt opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk i rommet, men montert vannstoppventil som et avbøtende tiltak. Rørleggerarbeid ble utført i 2024. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Innvendige overflater er i stor grad oppgradert og skiftet av dagens eier fra 2021. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag mellom oppvarmede etasjer i 1. og 2. etasje. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med to vedovner, en i underetasjen og en i 1. etasje, samt sotluke i underetasjen. Sotlukestein ble skiftet etter branntilsyn i 2024. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekranen er montert i kjøkkeninnredningen i utleiedelen. Rørlegging ble utført i 2024 i forbindelse med nytt vaskerom og på kjøkken i utleiedelen. Utekran og varmtvannsbereder ble skiftet i 2024. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er felles for begge enhetene og er plassert i skap på kjøkkenet i utleiedelen. Varmtvannstanken ble skiftet i 2024. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har åpen og skjult installasjon. Sikringsskapet er plassert i boden i utleiedelen. Innmaten i sikringsskapet ble byttet til sikringer med jordfeilbryter i 2024. Ny kurs og nytt overspenningsvern ble montert i 2024. Det er installert jordfeilautomater og nytt opplegg for vaskerom og utleiedel. Elbillader er montert i liten garasje. Det foreligger samsvarserklæring og eltilsynsrapport. Branntekniske forhold: Branncelleinndelingen mellom garasje med bod og boligen er ikke dokumentert, og det er klare indikasjoner på at brannsikring ikke er tilstrekkelig ivaretatt. Det er avvik i rømningsveier. Rømningsveien fra soverommet i utleiedelen tilfredsstiller ikke kravene på grunn av dørbredde og vinduets størrelse. Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra soverommene på loftet; avviket er løst med en godkjent rømningstige. Lagring: Eiendommen har integrert garasje og bod i underetasjen med et samlet areal på ca. 90 m². Garasjen under verandaen er oppgradert med isolering og innvendig utforing, tak isolert med ca. 10 cm mineralull og himling av gipsplater med malte overflater. En tilknyttet vedbod har fått oppgradert vegg- og takkonstruksjon med etablert vindsperre og isolasjon. Ny stor garasjeport ble installert i 2023, og ny liten garasjeport i 2026. Garasje og vedbod har gjennomgått ombygging og oppgraderinger, inkludert isolering, plating, elektrotilpasninger og maling i 2024 og 2026. En utebod ble ombygd i 2025. Sikringsskapet er plassert i boden i utleiedelen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veranda 1. etasje: Det er ingen lufting i konstruksjonen under verandaen. Det er begrenset fall på tekkingen under verandaen, noe som kan medføre redusert avrenning av vann og økt risiko for fuktproblemer i konstruksjonen. Basert på opplysninger om oppbygging og materialvalg vurderes dette som en feilkonstruksjon med stor risiko for fuktgjennomtrenging, enten som lekkasje eller som kondens. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom Underetasje Bad (leilighet) - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er brutt ved vinduet i våt sone. Slukmansjett lar seg ikke påvise ved inspeksjon i sluket. Det er ikke mulig å kontrollere utførelsen av overgangen mellom baderomsplater og fliser. Konsekvensen av mangelfull eller ukjent utførelse er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Overflater i rommet må ikke utsettes for vann på grunn av risiko for skader i skjulte deler av konstruksjonen. - Våtrom 1. etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Det er ikke tettesjikt på veggene. Det er ikke sluk i gulvet. Det er montert vannstoppventil på vanninntaket til rommet som et risikoreduserende tiltak siden det ikke er sluk i rommet. Rommet har ventilering gjennom spalteventil i vinduet. Manglende sluk og manglende tettesjikt på vegger medfører økt risiko for at lekkasjevann ikke fanges opp eller ledes kontrollert bort fra konstruksjonen. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater Gulv: Det er fall fra sluket til døren. Motfallet er ca. 7 mm. Dette betyr at vann vil renne fra sluket ved lekkasjer eller overflomming fra sluket. På grunn av oppbrett på belegget er toppen av membranen ca. 4 mm høyere enn sluket, noe som innebærer at rommet vil kunne holde en begrenset mengde vann inne før det renner over tettesjiktet og ut i tilstøtende rom. - Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er benyttet feil skruer til innfesting av klemringen, noe som medfører risiko for at klemringen ikke tetter som forutsatt. Det er påvist skader i belegget flere steder rundt sluket. Skadene er mekanisk påført, blant annet ved innfesting av skruer til klemringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Undertaket og taktro er fra byggeåret, noe som innebærer at mer enn halvparten av shingelens funksjonstid er oppbrukt. Taket ble omlagt med metallplater rundt 2015. Endret tekketype medfører økt temperaturbelastning og raskere temperaturvariasjoner sammenlignet med opprinnelig løsning. Konstruksjonen er avhengig av velfungerende lufting for å unngå kondensdannelse, og forholdet vurderes som konstruksjonsmessig risikoutsatt. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen, noe som medfører økt risiko for inntrengning av skadedyr. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under vinduene har ikke oppbrett på endene, noe som kan føre til vanninntrengning til skjulte deler av veggkonstruksjonen. Omrammingen er ført helt ned til beslaget, noe som øker risikoen for råteskader i omrammingen. Det er ikke mulig å finne ut om det er montert sikkerhetsglass i vinduet i trappen, og det er krav til sikkerhetsglass i vinduer med denne plasseringen. Vinduene er montert som egeninnsats, noe som kan medføre økt risiko for feilmontering og følgeskader dersom utførelsen ikke er fagmessig. - Utvendig - Garasje og bod: Garasjens takkonstruksjon må sees i sammenheng med punktet veranda 1. etasje. Ut fra garasjens størrelse skal det være utført brannprosjektering av bygningsdelen. Det er klare indikasjoner på at brannsikring ikke er tilstrekkelig ivaretatt mellom garasjen og øvrige deler av boligen. - Innvendig - Rom Under Terreng: Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng, noe som er en byggefeil, da det kan føre til at fukt magasineres mellom dampsperren og murveggen. Dette øker risikoen for skader på utforede deler av veggen fordi fukt ikke får mulighet til å tørke ut. Det ble observert saltutslag på murveggen ved inspeksjon gjennom hulltaking ved pipen. Saltutslag skyldes vanligvis fuktinntrengning eller et fuktig klima i sjiktet mellom vegg og grunnmur. Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: På grunn av anleggets alder kan det være behov for service eller utskifting av aggregatet i løpet av de neste årene. Ved befaringen var ventilasjonssystemet avslått. Det ble utført en enkel funksjonstest ved å starte anlegget for å kontrollere at motoren gikk. Effekten av ventilasjonssystemet er ikke vurdert, da dette krever egne målinger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Manglende tiltak kan føre til omfattende skader på kjøkkeninnredning og omkringliggende konstruksjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Ved hulltaking i rom under terreng er det observert tegn til saltutslag. Dette kan skyldes fuktgjennomgang gjennom grunnmuren, men kan også ha sitt opphav i mikroklimaet som oppstår i utforede vegger. Det anbefales ytterligere undersøkelser og jevnlige kontroller av forholdene i utforede vegger. Basert på dagens observasjoner vurderes det ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak vedrørende dreneringen. - Våtrom Underetasje Bad (leilighet) - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke mulig å vurdere hvordan overgangen av tettesjiktet på veggen mellom baderomsplatene og de flislagte områdene er utført. Det er åpen skruing av veggplater inn mot det flislagte området, noe som er feilmontering. Vinduet bør beskyttes mot direkte vannsprut. - Våtrom Underetasje Bad (leilighet) - Overflater Gulv: Høydeforskjellen mellom sluket og laveste punkt på membranen ved døren er 15 mm, mens kravet for høydeforskjell er 25 mm. Dette utgjør et avvik i fallforhold til sluk i henhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning: Det er mindre skader på folie på enkelte fronter. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Vinduet er plassert i våtsone. Bruk av dusjkabinett vil kunne beskytte uegnede materialer mot vannpåvirkning, men dette gir ingen garanti for tilstrekkelig beskyttelse. - Våtrom 1. etasje Bad - Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er av ukjent alder. Dette punktet må sees i sammenheng med vurderingen av ventilasjonen for boligen generelt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Det er utført fuktsøk på synlig membran på gulvet. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier fra soverommet i utleiedelen og fra soverommene på loftet. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling mellom utleiedelen og hoveddelen, samt mellom garasje og bolig, ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Bad i 1. etasje ble oppgradert i 2021 ved at badekar ble demontert og dusjkabinett montert. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Det ble registrert vanninntrengning i tak på vedbod ved stor garasje, mellom plateskjøter, i 2024. Terrassedekket ble revet opp i 2025 og takpapp ble montert over stålplatene med asfaltlim i skjøtene. Forholdet er fulgt opp uten registrert vanninntrengning i 2025 og 2026. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Alle vinduer er byttet i tidsrommet 2023–2026. Alle terrassedører, minus skyvedør i stuen og én terrassedør på kjøkkenet, ble også byttet. Ny ytterdør ble satt inn i utleiedelen i 2024, og ytterdøren i hoveddelen ble skiftet i 2026. Det ble satt inn en innedør mellom hoveddel og utleiedel i 2024. Garasjeport i stor garasje ble satt inn i 2023, og garasjeport på den lille garasjen ble skiftet i 2026. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Stor garasje fikk 10 cm mineralull i vegg (mangler vindsperre mellom isolasjon og utvendig kledning). Vegger ble kledd med smartpanel. Tak ble isolert med 10 cm mineralull og gipsplater ble montert. Vedbod i forbindelse med garasje fikk skiftet kledning, montert vindsperre og 10 cm mineralull, støpt gulv, kledd vegger og malt. Tak i vedbod (under eldre terrasse) fikk takpapp over stålplatene i 2025, og ble i 2026 isolert med 10 og 5 cm mineralull, montert gipsplater og malt. Terrasse mot Skolegata fikk helt nytt dekke og gelender i 2025/2026. Utebod ved varmepumpe ble snudd i 2025 og fikk nytt tak og ble malt i 2026. Huset, garasjene og muren er malt i 2023–2025. Pkt. 15: Faglært arbeid: Rørlegging ble utført i 2024 i forbindelse med nytt vaskerom i 2. etasje samt på kjøkken i utleiedelen. Utekran og varmtvannsbereder ble skiftet. Pkt. 17: Ny varmepumpe fikk ny, kraftigere utedel fra Wilfa i 2026 som garantisak. Pkt. 19: Ufaglært arbeid: Etter branntilsyn ble det avdekket at det manglet sotlukestein. Ny sotlukestein ble satt inn i 2024. Pkt. 22: Faglært arbeid: Etter eltilsyn ble avvik på kontakter med jord uten jordledning og i garasjen lukket i 2023. Pkt. 23: Faglært arbeid: Innmat i sikringsskapet ble byttet til sikringer med jordfeilbryter i 2024. Ny kurs og nytt overspenningsvern ble montert i 2024, og elbillader ble montert i liten garasje. Pkt. 26: Forrige eier bygde stor garasje. Dagens eier har laget en utleiedel i underetasjen og en bod med vaskemaskin og tørketrommel i 2. etasje. Tiltakene er godkjent av kommunen, og det er utstedt ferdigattest fra Senja kommune. Pkt. 30: Eiendommen har en liten leilighet med egen inngang. Det er felles strømmåler i leilighetens bod. Husets felles varmtvannsbereder og sikringsskap er i utleiedelen. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling er utført i perioden oktober 2025 til april 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av metallplater. Taket ble omlagt med metallplater rundt 2015. Undertaket er opprinnelig shingeltekking fra byggeår, og består av shingel montert på taktro av sponplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktro av tre. Alle beslag, renner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående tømmermannspanel, og i røstene er det liggende trepanel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene ble skiftet i perioden 2023-2026 som egeninnsats. Dører: Bygningen har to malte ytterdører, tre malte balkongdører i tre og en skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Veranda i 1. etasje på 124 m² med adkomst fra stue og bakkenivå. Deler av verandaen er bygget som en åpen konstruksjon, mens andre deler er bygget over garasjen. Taket i boden ligger under eksisterende terrasse og hadde tidligere stålplater som tekking. I 2025 ble det etablert ny tetting med takpapp over stålplatene. Senere ble takkonstruksjonen oppgradert med isolasjon og innvendig himling. Luftebalkong i 2. etasje på 6 m² har impregnert dekke og rekkverk. Integrert garasje og bod: Det er integrert garasje og bod i boligen, med et samlet areal på 90 m². Garasjen under verandaen er oppgradert med isolering og innvendig utforing. Taket er isolert med ca. 10 cm mineralull og himling er etablert med gipsplater og malte overflater. En tilknyttet vedbod har fått oppgradert vegg- og takkonstruksjon, med etablert vindsperre og isolasjon. Taket i boden ligger under eksisterende terrasse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe. I tillegg er det to vedovner, plassert i henholdsvis underetasje og 1. etasje. Badet i underetasjen (leilighet) har elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt D1, i Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes), vedtatt 17.12.2015. Det pågår planarbeid som kan få betydning for eiendommen. Dette gjelder en revisjon av gjeldende områderegulering (plan-ID 201901), en ny kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601) og en ny arealdel for kommuneplanen (plan-ID 202103). Eiendommen er registrert å ligge innenfor skredfaresoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen. Leilighet i underetasje er godkjent for beboelse, men det er etablert intern forbindelse mellom hybelleilighet og hoveddel. Hybelleiligheten fremstår derfor ikke som en egen boenhet, og bygningssakkyndig kommenterer at soveromsvindu er for lite for å regnes som godkjent rømningsvei. Leiligheten er pr. i dag ikke utleid, tidligere leieinntekt har vært kr. 12.500,- inkl. strøm og internett

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Det er ifølge egenerklæringen utført radonmåling i perioden oktober 2025 - april 2026. Megler er ikke forelagt radonrapport, og målenivåer er dermed ukjent.

Annen informasjon

Selger informerer om at bod omsøkt til WC skal klargjøres best mulig, men at dette ikke kan garanteres gjennomført. Ny eier må sette inn toalett selv.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 393