Tussøya 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 69 m²
BRA: 96 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 359 630 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Fritidsbolig: 1.etasje P-rom ca. 48 m²: Entré, soverom, toalettrom, kjøkken og stue. S-rom ca. 2m²: Bod. Loft P-rom ca. 21m²: Trapperom, hobbyrom, gang og soverom. S-rom ca. 10m²: To boder. Kjeller P-rom 0m² S-rom ca. 15m²: Boder. Naust: P-rom. 0m² S-rom: 17m²: Naustrom. Det bemerkes at naustet ved befaring var låst, arealet er hentet fra utvendige mål og kan derfor fravike noe fra faktiske areal. Låve: 1.etasje: P-rom 0m² S-rom ca. 83m²: Bod 2. etasje: P-rom 0m² S-rom ca. 83m²: Bod. Det bemerkes at 1.etasjen ved befaring var låst uten mulighet for adkomst, denne etasjen er ikke oppmålt på befaringsdagen og faktiske areal vil kunne fravike noe fra arealoppstillingen over. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv på alle bygg, herav fritidsbolig, naust og låve. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med togreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr med koketopp Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malt og umalt trepanel. Himling er tekket med malte himlingsplater. Toalettrommet har innredning med nedfelt servant, speil, skap, lysarmatur, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg, teppebelegg og furugulv. Vegger er tekket med trepanel og malt trepanel. Himlinger er tekket med trepanel og malte himlingsplater. Vannledninger: Vannledninger av plast. Hovedstoppekran plassert . Avløpsrør: Avløpsrør av plast tilkoblet septiktank. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra toalettrommet og kjøkken. Varmtvannstank: Det er ikke noen varmtvannstank i bygget. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen. Naust - Byggeår: 2001. Enkel beskrivelse: Grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. -Naustet var ved befaring låst uten mulighet for inspeksjon. -Bygget har vedlikeholdsbehov. Låve: Enkel beskrivelse: Grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. -Det mangler takplate på sørvesthjørnet. -Bygget har vedlikeholdsbehov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2: Utvendig - Dører Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: * Skiftet pipe i boligen. Leca pipe ca. 1980-tallet. * Skiftet til automatsikringer og ny måler installert. Elektriker internt i familien som har installert dette. * Sommervann på trappa- Vannet kommer fra elva. * Det er bygget på soverom i 1. etasje. * El kontroll utført av Troms Kraft. Mangler ble utbedret, utført av 2-3 år siden. * Det er ikke innlagt helårsvann, kun sommervann og vann via elv. Er innlagt vann til bad og kjøkken, dette kobles via vannet fra trappa. Er kun i bruk på sommeren. Det er nedgravd septik på tomta. * Det medfølger en del innbo både i naust, fjøs og boligen. Dette vil bli stående ved overtagelse. Selger tar ikke ansvar for tilstand på tilbehøret. * Er kun sommervann via elv på vestsiden. I tillegg er det etablert et hjemmelaget brønnhus. * Eiendommen selges via fullmektig og er lite brukt de siste 12-13 år.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti på tilstand til disse.

Adkomst

Tussøya har adkomst via hurtigbåt som går fra Sommarøy og Sandneshamn. Ellers er det grusvei fra båtanløpet til eiendommen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med ark og takopplett, taket er utvendig tekket med skifertakstein. Pult takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med A-profilerte ståltaksplater. Takkonstruksjon: Saltak takkonstruksjon med ark og takopplett. Pult takkonstruksjon av tre. Ukjent type undertak. Loftskillet er uisolert. Hems over rommene i loftetasjen, adkomst via stige. Taktekkingen er av skifertakstein og A-profil plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra luften med drone grunnet manglende forsvarlig adkomst. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass fra flere årstall. Dører: Bygningen har malt ytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 31 m2 med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på søyler av tre. Adkomst fra hage.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNFR-formål (LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) Eiendommen er registrert å ligge innenfor faresone for ras og skredfare og aktsomhetskart for snø- og steinskred.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank og har sommervann fra elv.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I følge tilstandsrapport må det forventes betydelig oppussing og oppgraderinger av bygningene på eiendommen. Bygningene har stort etterslep på vedlikehold. Den vannlekkasjen i overgangen mellom boligen (soverommet) og tilbygget i 1. etasje som er nevnt i tilstandsrapporten er utbedret. Vannlekkasjen er stoppet, men alt innvendig på soverommet er ikke ferdigstilt, opplysninger iflg selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.06.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen og boligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 276