Forranesveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 63 m²
BRA: 66 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass nedenfor fritidsboligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje: P-rom ca. 63 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, badstue. S-rom ca. 3 m²: Bod. I tillegg har fritidsboligen en loftsetasje med gulvareal på ca 34 m² og mønehøyde på 180 cm, som ikke er medtatt i arealet. Det er også kjellerrom og isolert sportsbod i kjeller på hhv. 6,5 m² og 16 m², som heller ikke er medtatt pga. takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av soverom i opprinnelig bod, samt etablering av bod i deler av vindfang. S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som innbydende og velholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Avtrekk i ventilator over komfyr. Kjøleskap og komfyr medfølger i handelen. Bad: Badet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Gulvet er flatt, men det er god oppbrett ved dør. Rommet varmes opp via panelovn. Badet har badstue i tilknytning til baderommet og egen utgang til utsiden av bygget. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med Cinderella forbrenningstoalett, nedfelt servant og dusjkabinett. Badet har åpningsvindu og toalettet har utlufting ut over tak, men badet mangler ventil i vegg for utlufting. Våtromsbelegg og innvendig røropplegg er utført av faglærte. Badstue: Badstue med belegg på gulv og trepanel for øvrig. Plassbygde benker og elektrisk badstueovn. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Vegger har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Sambatrapp eller hemstrapp opp til loft. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn montert i stue/kjøkken. Andre innvendige forhold: I tillegg til oppgitte arealer har hytta innredet loftetasje med mønehøyde på 180 cm med gulvareal på 34 m². Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Ekstra ventil på siden av vinduer. Varmtvannstank: 35 liters varmtvannstank montert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe. Stigetrinn er kjøpt inn, men er ikke montert. - Balkonger og terrasser: For lavt rekkverk. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet. TG2 – Innvendig: - Bad: Ikke påvist fall til sluk, samt begrenset ventilering. - Badstue: Ovn bør sikres for å forhindre brannskade på personer. Begrenset ventilering. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Mangler rekkverk og håndløper. Rekkverk ligger på loft, men er ikke montert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Ja Sommervann Felles vannbrønn kan gå tom. Da kobles vannledning fra Storfossen inn til vannbrønn. Vintervann: Vår hytte har etablert to vanntanker i isolert rom til vask og dusj. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Jordingsfeil: Jordspydet er forlenget og lagt i bekken. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: El-Partner Beskrivelse av arbeidet: Forbedret jordingen 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Vedlikeholdsplikt av skogsbilvei tilligger hytteforeningen og dens medlemmer.

Hvitevarer

De frittstående hvitevarer som er i hytten medfølger i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Taktekking: Yttertaket er av stålplater i type Decra, med opp lektrett undertak. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, beslag og pipehatt i sort stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ifølge eier isolert med 20 cm isolasjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er saltak med isolerte tresperrer opplagret på limtredrager og/elle knevegger. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utenpåliggende sprosser. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Hytta har en delvis overbygd veranda/altan på ca. 55 m², rundt på tre sider (nord, vest og sør), med malt stående trerekkverk målt til 94 cm. Verandaen er bygd av impregnert terrassebord. Opplagret på søyler og tredragere. Andre utvendige forhold: Kjeller rom 6,5 m² isolert med høyde på 166 cm. Uisolert sportsbod i kjeller på 16 m² med høyde på 190 cm, med inngang fra utsiden. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Drenering: Bygget og fundamenter er bygd på åpen fjell, med fall bort fra bygget. Grunnmur og fundamenter: Hytta er fundamentert med tresøyler på støpte fundamenter og tredragere. Fundamentert på fjell.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde iht. reguleringsplan for Hyttefelt på eiendom 41/4, med planID 2003002. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for ras- og skredfare. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat felles veg for hyttefeltet, samt ca. 50 m steinlagt sti opp til fritidsboligen, fra felles parkeringsplass. Det er tinglyst adkomstrett over hovedbruket iht. festekontrakt. Eiendommen er tilknyttet sommervann med hyttefeltet. Dette er privat vannforsyning via private stikkledninger og brønn sammen. Selger har 2 private 1000 liters tanker stående i isolert rom under hytta til dusj og vask. "Gråvann" slippes i terreng. Bygningen har sommervann fra privat brønn, som er felles med andre hytter i området. I et isolert rom i kjeller har boligen vanntanker og vannpumpe.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, men kan også være rask overtagelse for ny kjøper om det er ønskelig. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 507