Lauksundveien 350

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 71 m²
BRA: 115 m²
P-rom per etg: Kjeller 34 kvm. Hovedplan 51 kvm. Loft 20 kvm.
BRA per etg: Kjeller 34 kvm. Hovedplan 51 kvm. Loft 20 kvm.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 5 666 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Kjeller S-rom 28 kvm. Bod. Hovedplan P-rom 51 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Loft S-rom 22 kvm. Gang og 2 soverom. Uthus S-rom 12 kvm.

Standard

Hovedetasjen: Det er vinylbelegg på alle gulv. Det er malte plater på veggene. Det er himlingsplater i alle tak. Loft: Det er vinylbelegg på alle gulv. Veggene har tapet og malte plater. Det er himlingsplater i alle tak. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 1970-tallet med glatte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer er komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk til luftekanal i pipa. Bad: Badet fra 1976 har baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Det er vinylbelegg er gulvet og varmekilden er en panelovn på veggen. Vinylbelegget har en oppbrett på 5 cm mot terskelen. Det er vinylbelegg på gulvet. Sanitærutstyr og innredning på badet består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon av badet skjer via veggventil, ventil i vinduet eller selve vinduet. SPESIALROM Toalettrommet i kjelleren har malte plater på vegger og i tak. Gulvet er malt betonggulv. Rommet er utstyrt med et toalett. Toalettrom som er utstyrt med et toalett. 200 liters varmtvannstank plassert i bod i kjelleren. Vedovn fra ca. 2005 på kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde trinn er 82 cm. Rekkverkshøyde trappeplatt er 85 cm. Overflater - gulv - bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk, membran og tettesjikt - bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig - nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige mangler. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer er malingsslitte utvendig. Flere vinduer har harde gummipakninger. Maling er påført pakningene. Utvendig - dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig - radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller må ventileres via ventiler i mur og dør. Det er lagt plast på grunnen. Det ble målt 14 vektprosent fuktinnhold i stubbloft bord. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg på en side. Innvendige trapper - 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Ventilasjon annet rom med sluk: Rommet ventileres via veggventil og åpning av vindu. Ventilasjon - bad: Ventilasjon av badet skjer via veggventil, ventil i vinduet eller selve vinduet. Overflater og konstruksjon - toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk anlegg: Sikringsskap ( sikringsbokser ) med skrusikringer. Tomteforhold - drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyde på 82 cm. Det mangler noen meter rekkverk. Det er krav til rekkverk dersom terrassen ligger mer enn 50 cm over bakkenivå. Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er konstatert mye fukt i bord i underkant av stubbloft. Det ble målt 23 vektprosent fuktinnhold i bordene. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat synes å være ok, men er fra 1991. Røykvarslere er på plass og er i orden. Tomteforhold - terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel og lett adkomst fra Lauksundveien.

Byggemåte

Grunnmur av betong. Ytterveggene er en isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Tilbygget mot nord er fra 1976. Utvendig kledning er stående kledning av trepanel. Kledningen på tilbygget og på fasaden mot vest er fra 1976. Kledningen på fasaden mot øst og mot sør er fra ca år 2000. Saltak med tekking av stålplater fra ca. 2000. Pulttak over tilbygg fra 1976. Taktekkng av stålplater også her. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elktrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel datert 31.06.2021

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann fra brønn, vannkvaliteten er ikke kontrollert. Avløp til septiktank på annen eiendom på andre siden av veien med overløp til grøft e.l. Ikke tinglyst avtale om dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 1600000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen og det er ingen begrensninger ved utleie av denne.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at selger derfor ikke har inngående kjennskap til eiendommens tilstand som daglig bruk gir. Det oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 528