Gjøastredet 29, Leil F 701

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 130 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Akonto fjernvarme og oppvarming tappevann Kr. 333,73 Vedlikehold Vervet Drift kr. 500,00 Internett kr. 229,00 Andel felleskostnader kr. 2067,92 Felleskostnadene omfatter da andel av sameiets driftskostnader (felleskostnader), fiber/internett i egen leilighet, andel av kostnader til drift- og vedlikehold av innvendige og utvendige fellesområder på Vervet gjennom Vervet Drift AS samt a` konto fjernvarme- og varmt tappevann i leiligheten. Sistnevnte vil avregnes mot faktisk forbruk iht. avlesninger av undermåler 1 – 2 ganger per år. Felleskostnadene er fastsatt i form av vedtatt åpningsbudsjett på første ordinære årsmøte i sameiet per januar 2023. Åpningsbudsjettet er igjen basert på delvis stipulerte, delvis forslåtte, delvis erfaringsbaserte og delvis faktiske priser per salgstidspunktet for prosjektet i 2019; deretter kun justert for KPI frem til januar 2023. Det tas følgelig behørig forbehold om endring av budsjett og følgelig justering av felleskostnadene etter hvert som kostnadsnivået erfares etter en tids drift og evt. justert for evt. tiltak/poster/omfang som sameiet måtte beslutte i forhold til vedtatt budsjett. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet til enhver tid.

Forsikringspolise

91870128

Areal

P-rom: 118.4 m²
BRA: 130 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

7 av 8

Parkering

Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 4 135 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Plan 7/ boligplan 6: VF/entre, gang, moderne åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til innglasset balkong, grovkjøkken, 2 bad/vaskerom og 3 soverom. Sportsbod i felles bod anlegg. Beboerne på Vervet har tilgang til det såkalte Fellesarealbygget beliggende i Gårdsrommet. I bygget finner du blant annet stort treningsrom med garderobe og badstu, spillrom, egen smørebod for ski og sykkelverksted, 5 hybler som beboere kan benytte seg av når tilreisende gjester skal besøke Vervet, et bibliotek for bøker og et for tegneserier. I tillegg er det et sosialrom med stort utstyrt kjøkken som også kan benyttes som selskapslokale for alle beboere på Vervet. Her kan det dekkes opp til ca. 60 gjester.

Standard

GULV: 1-stavs lys eikeparkett, og flis. VEGGER: Malte gipsplater og fliser. HIMLING: Nedforet himling i gips. Listefri overgang mellom vegg og tak. Downligts. INNVENDIGE DØRER: Hvite innerdører. Hovedinngangsdør til boligene (dør fra trapperom til leilighet) leveres som lyd- og branndør i fabrikkmalt utførelse. Det er kikkhull i døren. FG-godkjent sikkerhetslås. KJØKKEN: Kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med moderne design i en lys gråfarge. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder; oppvaskmaskin, innbyggingsovn i høyskap, kombiskap, kaffemaskin og induksjonstopp. Ventilator. Integrert kaffemaskin i høyskap. SANITÆR: Badet leveres som modul fra leverandøren Boxen. Modulen fremstår som plassbygde bad både i kvalitet og uttrykk. Moderne design med lyse offwhite 40 x 80 cm fliser. Vegg fliser 20 x 120 mørk trestruktur. Hvit innredning med speilskap med integrert belysning i hoved bad. Luktfritt system gjestetoalett. Toalett, blandebatteri og dusjsystem fra kvalitetsleverandøren Grohe. Elektrisk håndkletørker i hovedbad. ELEKTRO: Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk i design Elko pluss farge sort. Skjult elektrisk anlegg med unntak ved noen av betongveggene. Svakstrømskap/sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring og måler til hver bolig plasseres i felles sikringsskap iht. gjeldende krav. Innfelte downlights med dimmer stue/kjøkken, soverom og gang. Lys under overskap på kjøkken. Solavskjerming på sør- og vestvendte vinduer i stue på fasadelivet (gjelder ikke vinduer/skyvedører innenfor innglasset balkong). VENTILASJON: Balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget plasseres over himling i vindfang. Kjøkkenvifte leveres med filter fra PlasmaMade. Dette er basert på resirkulering og rensing av luft. Et PlasmaMade-filter ødelegger ikke bare matlagingslukt, men også pollen, bakterier, fint støv etc. slik at avtrekksviften kan fungere som en luftrenser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Vervet ligger i Tromsø sentrum, ved indre havn på den tidligere tomten til Tromsø Skipsverft

Byggemåte

BYGGERI Bærende konstruksjoner, samt etasjeskillere, er utført i stål og betong/hulldekker. Yttervegger er utført i bindingsverk og/eller betong. Skillevegger mellom boligene er utført i betong eller lettvegg. Yttertak er tekket med sveisemembran, flate tak med fall mot sluker. FASADER Fasadeplater. Balkongen er innglasset/skjermet. VINDUER OG DØRER I FASADEN Vinduer, balkongdører og hovedinngangsdører er levert med forskjellig utførelse avhengig av hvilken bygningsdel de står i. Balkongdører skal tilfredsstille lydkrav og i hovedsak ha tilnærmet helt glass. Vinduer har soldempende glass. Vinduene er i hovedsak med støydempende glass utover lydkrav i gjeldende forskrifter basert på beregninger fra rådgivende ingeniør innenfor lyd- og brann. Utvendig farge og materialbruk står i stil med arkitektens design for fasaden. Vinduene har hvite foringer og listverk i hvit utførelse med synlig innfesting. Vinduskarmene er sorte. Som følge av gode u-verdier (isoleringsevne) på vinduene i nye bygg, vil det enkelte dager i året kunne forekomme rim/frost på utsiden av vinduene. Dette er likt for fasader og alle utvendige overflater vinterstid i Nord-Norge (kalde klima), og kan forekomme når det vinteren er på sitt kaldeste. BALKONGER/TERRASSER Balkongen er levert som ferdige elementer av betong og med ubehandlet betong på undersiden. Dekket på balkongen er tremmegulv. Avrenning fra balkong går i renner som leder til nedløp. Innglasset balkong har enkle glass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene og skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes i front av balkongen. Det kan ikke forventes en tett og klimatisert sone på balkong da dette er definert som balkong og ikke oppholdsrom. Info hentet fra prosjektets leveransebeskrivelse.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Det vil være felles måling av totalt energiforbruk tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral plasseres i plan 1 ved sportsbodene. Distribusjon av varme i leiligheten skjer i form av vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad. Gulvvarme vil kunne styres over termostat i leiligheten. I leiligheten er det montert undermåler med automatisk avlesning. Soverom har panelovn som varmekilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Salgstrinn 1 – «Fram» - er omfattet av reguleringsplan 1891, «Vervet», godkjent av kommunestyret i Tromsø den 27. februar 2019. I reguleringsplanen er salgstrinn 1 («Fram») benevnt som «BKB2» og er regulert til bolig- og forretningsformål. BKB5 (næringsarealer) og BKB8 (sportsboder under f_BUT2) skal også omfattes av salgstrinn 1, FRAM. Ta kontakt med megler ved spørsmål knyttet til reguleringsmessige forhold eller dersom reguleringsplanen med bestemmelser ønskes utlevert.

Vei, vann og avløp

Offentlig veg inn til området. Private interne veger/gangveger. Privat vann og avløp hvor drift- og vedlikehold planlegges å omfattes av Vervet Drift AS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 058