Skjelnan byggetrinn 2 – Skarshaugvegen vest

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Alle boligene leveres med 1 biloppstillingsplass i carport. I tillegg er det biloppstillingsplass på tomtene der hvor det er plass for det. Selger leverer strømkapasitet til èn stk billader. Selve ladde boksen må kjøper selv bekoste eller på forespørsel til utbygger.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Standard

Boligene utføres ihht TEK-17 som er gjeldende forskrift. Det benyttes materialer som er levert av anerkjente leverandører. Innervegger: Innervegger utføres som bindingsverksvegger med gipsplater på begge sider. Innvendige dører leveres hvitmalt formpresset i slett utførelse med standard låser og børstet stålhandtak. Utforinger til dører og vinduer leveres i hvite tre-plater eller sparklet og malte gipsprofiler. Listefri overgang mellom vegg og vindu leveres iht entreprenørens standardutførelse. Flikking etter stifting av malte lister er ikke medtatt dvs at stifter på listverk er synlig. Malerarbeider vegger; alle innvendige vegger, unntatt bad og sportsboder/uteboder, leveres med gipsplater i sparklet og malt utførelse, farge NCS-S0500N klassisk hvit. Vegger i bad bekles med fliser størrelse 60x60 cm. Sportsboder/uteboder er gipsplater og støvbundet. Etasjeskiller (gulv/tak i boligen): Etasjeskiller i boligene består av bæresystemer i tre eller betong. Gulv bygges iht. gjeldende krav. Himlinger leveres med gips i sparklet og malt utførelse. Listefri løsning leveres av vegg mot innvendig tak. Noen nedforinger (kasser) i himling må påregnes. Gulv i alle rom unntatt bad, vaskerom og entre leveres med 1-stavs lys eike-parkett. På disse rom leveres hvit list i overgangen mellom gulv og vegg. Gulv baderom leveres med fliser str 60x60 cm. Mosaikkflis i dusjsone. Gulv i inngangssone (entre) leveres med fliser 60x60. Flislagte gulv leveres med termostatstyrte varmekabler. Fast inventar: Kjøkkeninnredning med hvitmalte fronter med innfreste grepsspor. Benkeplate laminat med rette kanter. Vask med hel kum til nedfelling. Hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, helintegrert oppvaskmaskin og helintegrert kjøl/frys er med i standard leveranse. Som tilvalg kan det velges annet kjøkken fra entreprenørens valgte leverandør. Baderoms innredning med hvitlakkerte fronter (underskap med helstøpt servant i begge bad). Geberit Monolith sisterne med vegghengte toaletter i begge bad (sisterne med mint grønn front). Tilvalg som for kjøkken. (Endring av kjøkken/fronter på kjøkken og baderom innredning/sisternefront, vil kunne medføre tillegg i pris – endringer avtales direkte med utførende entreprenør). Garderobeskap inngår ikke i leveransen. Se for øvrig selgers leveranse-/byggebeskrivelse.

Adkomst

Man følger hovedveien rett frem når man kommer til Korken. Man følger veien ca 1 km så skal man ta opp til høyre. Da er man komme inn i det nye boligfeltet. Delfeltet ligger ca midt oppe i feltet og er merket med eget byggeskilt.

Byggemåte

Se selgers leveranse-/byggebeskrivelse. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Elektrisk varmeovn m/termostatstyring eller tilsvarende, ca. 60 W/m2 – se el. leveranse. 1 stk peis/ovn leveres med en verdi på kr 15.000,- eks mva. Innvendig stålpipe for et ildsted leveres. Gulvvarme på bad og i inngangsparti.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Boligene er en del av området BFS7 og er omfattet av plan id nr 1774. Rammetillatelse datert 29.09.2022 foreligger. Det gjøres oppmerksom på at det er en pågående reguleringsprosess i Tromsø kommune som inneholder 20 stk rekkehus over 2 plan, samt 33 leiligheter i en 3 etg lavblokk med delvis nedgravd p-kjellerpå østsiden av Skarshaugvegen. Plan id nr 1774 b for mer detaljer kan oversendes fra megler Skjelnan er er stort boligfelt så det må påregnes byggeaktivitet i området i en del år fremover.

Vei, vann og avløp

Vann og avløpsledninger fra boligene er privat fram til tilknytning offentlig anlegg og eventuelt vedlikeholdskostnader på privat del fordeles på de som er tilknyttet det private anlegget.

Videresalg av kontraktsposisjon

Transport av avtalen: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Avbestilling

Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Tilvalgsmuligheter

Tillegg-/ endringsarbeider: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Fasiliteter