Austadvegen 12 - Jordbærhaugen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 1 m²
BRA: 141 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Garasje og på tomten

Eiendom

Tomteareal er 2 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Eiendommen består av enebolig med garasje i dag. Iflg matrikkelrapporten fra Tromsø kommune så har boligen et BRA på 141 kvm

Standard

Jordbærhaugen! En eldre enebolig på en meget attraktiv boligtomt på hele 2490 kvm tomt i et av Tromsøs mest attraktive boligområder. Eiendommen ligger innenfor fortteningsplanen. Tomteutnyttelse Innenfor området avgrenset i temakartet ”Bestemmelsesområde for utbygging i etablerte boligområder -fortetting” datert 15.02.17 (fig. 2) skal bebygd areal per tomt ikke overstige % -BYA=35%. Bestemmelser om maksimal U-grad, %-BRA eller m2-BRA skal ikke gjelde. Dette gjelder bare for områder hvor reguleringsplan og/eller bebyggelsesplan er vedtatt før 1.1.2000, og kommer kun til anvendelse dersom det etableres nye boligtomter eller nye boenheter. Utenfor fortettingsområdet, og der reglene om fortetting ikke kommer til anvendelse, skal bebygd areal per tomt ikke overstige %-BYA=30%, med mindre høyere %-BYA er fastsatt i reguleringsplan. Bestemmelser om maksimal U-grad skal ikke gjelde. Tomteutnyttelse fastsatt som %-BRA eller m2 -BRA skal fortsatt gjelde. Tomtearealet er på 2489,9 m². %BYA=35%. Areal ,BYA (fotavtrykk) til bebyggelse blir 2489,9 m² x35/100 = 871,5 m² BYA. Innenfor fortettingsområdet tillater Kommuneplanen 3 boenheter per tomt. Maks gesimshøyde på 7 meter og maks mønehøyde på 8,5 meter medfører at man kan bygge boligene med to etasjer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra takst datert den 24.08.2021. og en eventuelt kjøper oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det er ikke fylt ut egenerklæring fra selgers/fullmakts havers side.

Adkomst

Det er flere måter og komme seg opp til Austadvegen 112. Man kan gå fra sentrum og det tar ca 10 min. Velger man bilen kan man raskeste veien kjøre opp Røstbakken fra sentrums siden. Man skal ta andre avkjørsel inn til høyre. Følg veien rett frem ca 100 meter og man tar ned til venstre. Boligen ligger oppe på en høyde som fra gammelt av kalles Jordbærhaugen.

Byggemåte

Det foreligger ikke tilstandsrapport på boligen. I papirene til Tromsø kommune ble denne tatt i bruk i 1938. Fokuset på salget er ikke selve boligen, denne trenger betydelig renovering. Fokuset er tomten og den potensiale.

Eiendomstype

Enebolig og garasje med stor tomt.

Oppvarming

Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen omfattes av to gjeldende planer. Reguleringsplan, PlanID 0001 og Kommuneplanens arealdel, PlanID 0142. FORMÅL, REGULERINGSPLAN PlanID: 0001 Plannavn: Strandskillet, Nedre Dam, bygrensen Objekttype: Reguleringsplanområde Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan FORMÅL, KOMMUNEPLAN PlanID: 0142 Arealformål: 1110 - Boligbebyggelse Arealstatus: 1 - Nåværende Fortettingsområde: A-Sentrumsnært Parkeringssone: Indre Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vi har valgt og ikke fokusere på selve boligen i denne salgsoppgaven. Dette grunnet boligen alder og tilstand. Her er det den attraktive boligtomten som er potensiale. Vi gjør oppmerksom på at verditakst og vedleggene fra takstmann er fra 2021 og det har naturlig nok vært endringer i markedet, verken megler eller takstmann kan gå god for disse tallene i dag. En eventuelt kjøper oppfordres på det sterkeste og kvalitetssikre dette. Det hart vært vannlekkasje i boligen vinteren 2024/2025. Dette er ikke utbedret og megler anser boligen som ikke beboelig pr. nå.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.08.2021 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 192