Jøvikvegen 221

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 318 m²
BRA-i: 250 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Stor plass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 906 820 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Underetasje BRA-i 100 m²: Gang, trapperom, boder, uinnredet kjellerom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-i 100 m²: Entre/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken 2. etasje BRA-i 50 m²: Gang m/trapp, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Fjøs: BRA-e: 25 m²: uinnredet lagerrom. Naust: BRA-e: 43 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

En meget flott eiendom på over 900 mål. Boligen er betydelig oppgradert gjennom flere år og spesielt i perioden 2008 og frem til i dag. En stor enebolig på 3 plan og naust nede i fjæra. Solgangen er flott og utsikten upåklagelig ut mot Storholmen, Litleholmen, Sørfjorden og flotte fjellområder. Kjøkken/loftetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og micro. Kjøkken/hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn, induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte fronter, heldekkende benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som koketopp og mikrobølgeovn. Bad/loftetasje: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjhjørne med fastvegg av glass. Våtrommet ble etablert/ombygget/oppgradert i 2008. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Og har opplegg for vaskemaskin. Bad/hovedetasje: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, reflektorovn, dusjkabinett, gulvmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Veggene har fliser og malt strie. Sparklet og malt gips i himlingen. Bad/underetasje: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Våtrommet ble etablert/ombygget/oppgradert i 2008. Innvendige overflater: Gulvene har fliser, betong, laminat og parkett. Veggene har malt tapet, gips, trefiberplater og trepanel. Himlingene har trepanel, himlingsplater og gips. Gulvvarme. Loftsetasje: Baderom. Hovedetasje: Entré, baderom og spisestue (deler av stue). Sokkeletasje: Baderom og deler av kjellerstue i tillegg til inngangsparti. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i sokkeletasje (bod). Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Stakepunkt er plassert i uinnredet kjellerrom og i rom sokkel. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Avtrekk fra våtrom tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon plassert i knevegg i loftsetasjen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso plassert i sokkeletasjen (teknisk rom). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Andre innvendige forhold ( Uinnredet kjellerom) - Sluk, membran og tettesjikt ( Bad/loft) - Overflater vegger og himling ( bad hovedetasje) - Sluk, membran og tettesjikt (Bad hovedetasje) - Overflater vegger og himling ( Bad underetasjen) - Overflater gulv ( Bad underetasje) - Sluk, membran og tettesjikt ( Bad underetasje) - Vannledninger - Avløpsrør - Andre VVS-installasjoner ( Varmepumpe) - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring. Selger har 2 kommentarer til tilstandsrapporten. - Alle tregulv men parkett, med unntak av trappegang på ca 5,5 kvm som er laminat. I gangen underetasje er det flislagt med gulvarme. - Tak hovedetasjer er 2 lag gips som er fuget, grunnet lyd og brannsikring. - Iflg selger er godkjent rømnings vindu i sokkelen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Bolighuset er utvidet fra ca. 50 m2 til 100 m2 og totalrenovert i tiden 2008-2022. Det er totalt tre baderom, som er bygd etter våtromsbeskrivelse og standard. Til hjelp med arbeidet har jeg hatt Odd Borch, mangeårig ansatt som ingeniør og byggeleder ved Nordnorsk Byggekontroll AS. Jeg er selv også anleggsingeniø og dyktig snekker. Flislagte baderom med varmekabler i gulv. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Baderommene er innredet med gipsplater utenpå rupanel av sponplate/osb plate, med nødvendig membran og flislagt. Det er lagt mebran i badegulv og vegger i henhold til våtromsbeskrivelse og standard. Alle sluk er nymontert. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Alt er totalrenovert, bygd nytt 2008-2022. Hele fritidsboligen fremstår som ny, med ferdigattest 2022. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Hele bolighuset er totalrenovert og utvidet fra ca. 50 m2 til 100 m2 etter dagens standard, i tiden 2008-2022. Ferdigattest 2022. Boligen fremstår etter 2022, som helt ny, med unntak av gamme innvendig kjelle. Denne er ryddet og gammelt betonggulv er fjernet. God ventilasjon. Har skisse for plan, ny innredning. Eier er ansvarshavended. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av naust/båthus, med unntak av ståltak, som er fjernet for rust og malt tre strøk. Her er behov for å skifte 2-4 stålplater. innvendig masse i naustgulv er fjernet og ny drenering og grus- /pukk gulv er lagt. Naustet har et areal på 47 m2 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja Ikke feil/skade. Det er ny grunnmur og ny drenering utenpå det gamle huset. Alt i samsvar med dagens standard. Grunnmurspapp, isolasjon og dreneringsrør med singel/pukk. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9. Ny tomt utenpå det gamle huset og ny grunnmur i samsvar med dagens standard. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 3 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Alt av drenering og avløp er nytt etter dagens standard 2008. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Vann og avløpsanlegg, nytt 2008. Nytt avløpsanlegg og ny vannledning med brønn. Ny vannkomme og septiktank, 4 m3. Tromsø kommune, tilsyn avløpsanlegg, 02. 12. 2019. Ikke avvik. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 14. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Ny pipe over yttertak murt, og isolert med pipebeslag. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Murmester Birger Sommerseth Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 19. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: se punkt 19. Beskrivelse av arbeidet: Det er montert ny vedovn og sotluke. Tromsø kommune, tilsyn ildsted, pipe og feiing 09. 02. 2017. Ikke avvik. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 19. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Alt elektrisk arbeid er nytt etter 2008-2016 Årlig forbruk strøm, 2024 =10793 kWh. Oppvarming. Vedovn, gulvvarme, panelovner og varmepumpe. Troms kraft, tilsyn elektrisk anlegg, 24. 05. 2016. ikke avvik. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Bravida Norge v/ Odin jensen/Johannes. Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk anlegg er montert nytt etter 2008. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Bravida Norge Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 22. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Denne eiendommen er registrert som landbrukseiendom/gårdsbruk, fritidsbolig/hytte hos myndighetene. Og brukt av meg som det, siden 2008. Kommunale avgifter, fritidsbolig/hytte, inklusive hytterenovasjon kr. 4188,- pr år. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Se ovenfor, totalrenovert og utvidet. alt nytt etter 2008. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ferdigattest 2022 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Se ovenfor Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Se ovenfor. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Loft innredet, og kan brukes som 3-roms leilighet. Soverom/hybel i underetasje. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Opparbeidet garasjetomt, samt planert område for parkering, bobil ol. Ny avkjørsel til bolig og naust. Diverse terrengutbedringer i området. Har arbeidet 2000 timer med traktor og liten gravemaskin ved bolig og naust.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer og frittstående hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Saltak takkonstruksjon med opplett/ark, utvendig tekket med pappshingel. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av aluminium fra 2008. Luftehatt og pipen på taket er tekket med heldekkende beslag. Fastmonterte stigtrinn til pipen. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør, sokkeletasje: Takoverbygget isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Delvis takoverbygget terrasse på ca. 29 m2. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Takoverbygget terrasse på ca. 7 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 95 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra loftsstuen. Fjøs: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av tømmer/reisverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte takplater av eternitt. Naust: Gruslagt dekke mot grunn. Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tømmer, utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Enkle sidehengslede dører av tre.

Eiendomstype

Enebolig med naust

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNFR-formål (areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv) KA Tromsø. Plan-ID 0142. Ikrafttredelse 29.03.2017. Kommuneplanens arealdel 2017-2026. Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for: - Ras- og skredfare (H310_25) - Båndlegging naturvernloven (H720_N1) - Hensyn reindrift (H520_35)

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

I dag er boligen registret som fritidsbolig i matrikkelrapporten fra Tromsø kommune. Gnr 156/ 20 - Kan kjøpes i tillegg til denne eiendommen. Kr 550.000 - er en storbil garasje m/loft med plass til 2 bobiler eller lignende den er ca 90 kvm. Fylkesveg 7900 oppgradert med ny asfalt i 2025. Foruten gnr 156/bnr 20 med storbil garasje har selger også eiendommen gnr 156/34 som vurderes solgt. Denne er forberedt til en meget god båthavn eller flytebrygge. Denne vurderes også solgt, opplysninger fra selger. Ting/arbeid som er utført i senere tid: - Utvendig kledning og isolering av grunnmur/kjellervegger i 2025. Ombygging og modernisering av boligen ifm. tilbygg i 2008: - Kjøkken, våtrom inkl. rørsystem. - Elektrisk anlegg. - Tilleggsisolering og utskifting av kledning. - Satt inn nye vinduer og dører. - Forsterking av takkonstruksjon, nytt undertak og taktekke, samt renner, nedløp og beslag. - Forsterking og isolering av etasjeskillere. - Tilbygg mot nord, øst- og vestsiden av boligen. Innbo som står i boligen ved visning vil medfølge i handelen. Selger opplyser om at verktøy ikke medfølger. Selger opplyser om at han tidligere har søkt om fradeling av 3 tomter tidligere og det var positive signaler fra kommunen. Men en ny kjøper må søke på nytt og det blir kjøpers ansvar og risiko. Når det gjelder Energimerkingen er det lagt til grunn at boligen er oppført i 1960. Boligen ble ombygget og renovert i 2008 m,ed blant annet ny isolasjon, balansert ventilasjon etc.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 188