Alfheimveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 506 m²
BRA-i: 405 m²
BRA-e: 101 m²
ALH: 24 m²
GUA: 125 m²
TBA: 172 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og dobbel garasje samt oppstillingsplass på egen tomt,

Eiendom

Tomteareal er 4 285 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

UNDERETASJE Sokkeletasje m/hybel: BRA-i 84 m²: Hall m/trapp, Bod u/trapp, Soverom, Bad, Hybel, Tekniskrom og Gang. Sokkeletasje leilighet nord: BRA-i 47 m². Stue/kjøkken, Vindfang, Bad/vaskerom, Soverom og Bod. Sokkeletasje leilighet sør: BRA-i 63 m². Stue/kjøkken, Vindfang, Gang, Bad/vaskerom, Bod og 2 Soverom. HOVEDETASJE BRA-i 211 m²: Kjøkken, Stue, Stue/hall, Bod, Trapperom, Vindfang, Allrom, Toalettrom, Vaskerom, Bad, Garderobe, 3 Soverom og Gang. GARASJE 1. etasje BRA-e 82 m²: Garasje og 2 boder. Hems BRA-e 19 m²: Lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder generelt god standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. HOVEDETASJE - KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelte oppvaskkummer i stål med ett-greps blandebatteri og avfallskvern. Glassplate på vegg over induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. HOVEDETASJE - BAD Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingspanel. Gulvet er tekket med fliser og har vannbåren gulvvarme. Våtrommet har innredning med heldekkende servanter og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og badekar. HOVEDETASJE - VASKEROM Veggene har malte plater. Himlingen har himlingspanel. Gulv er tekket med fliser og har vannbåren gulvvarme. Vaskerommet har innredning med nedsenket utslagsvask og ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. HOVEDETASJE - TOALETTROM Gulvet har fliser. Veggene har malte plater og trepanel. Himlingen har himlingspanel. Toalettrommet har hylle/benkeplate av tre med servant, ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett og vannbåren gulvvarme. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra 2013 plassert på tekniskrom for hovedetasjen og deler av sokkeletasjen. Sentralstøvsuger av merket Flexit cv 200 plassert på tekniskrom i sokkeletasjen. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso. SOKKELETASJE LEILIGHET SØR - STUE/KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. SOKKELETASJE LEILIGHET SØR -BAD/VASKEROM Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser og har vannbåren gulvvarme. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Leilighet sør har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra 2013 plassert i kjøkkeninnredning. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso. Gulvvarme, vannbåren i hovedetasjen i alle rom utenom bod. SOKKELETASJE M/HYBEL - HYBEL - KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med minikjøkken med kjøleskap og kokeplater. SOKKELETASJE M/HYBEL - BAD Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingspanel. Gulvet er tekket med fliser og har vannbåren gulvvarme. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 120/170 liter av merket Oso. SOKKELETASJE LEILIGHET NORD - BAD/VASKEROM Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser og har vannbåren gulvvarme. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. SOKKELETASJE LEILIGHET NORD - STUE/KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter med pålimt folie, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Leilighet nord har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra 2013 plassert i kjøkkeninnredning. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso Gulvvarme, vannbåren i underetasjen i alle rom utenom boder. Sentralvarme Det er installert bergvarme. Varmeanlegg av merket Nibe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående/liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det er registrert malingsavflassing på enkelte vinduer og på omrammingsbord. Håndtak på to vinduer er løs. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Det er registrert fuktsvell på utforing på soverom i hovedetasjen. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår, med kodelås. Inngangsdør, leilighet sør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Inngangsdør, leilighet nord: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Inngangsdør, hybel: Takoverbygget malt isolert dør. Dobbelfløyet terrassedør, kjøkken: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, stue/hall: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, allrom: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, vindfang: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, vaskerom: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør vaskerom tar i karm ved åpning/lukking. Det mangler en skrue i dørhåndtak på terrassedør vindfang. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Terskel er skadet på inngangsdør til leilighet sør og det er malingsavflassing på utside. Det mangler terskellist på hovedinngangsdør. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Taknedløpene føres ut på plen. Grunnmursplast med klemlist. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Ved befaringen var store deler av tomt og grunnmur dekt av snø. Det bør foretas en kontroll når snøen er tint. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. • Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. TG2 – Innvendig: Overflater: Gulvene har laminat og fliser. Veggene har malte plater, trepanel og tapet. Himlingene har himlingspanel. Gulvvarme, vannbåren. Hovedetasje: Alle rom utenom bod. Laminatskjøter i stue mangler overgangslist. Det er registrert glippe mellom laminat og vegg ved toalett og i boden. Gulvlist i allrom har malingsavflassing. Det er registrert glippe mellom veggplate og vannskap på toalettrom. Det er registrert glippe i vegghjørne på allrom. Det mangler kledning i himling og noen plater på vegger på tekniskrom. Det er skrevet på karmlist på boddør. Overflater sokkeletasje: Gulvene har laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater. Himlingene har malte himlingsplater og himlingspanel. Gulvvarme, vannbåren. Sokkeletasje: Alle rom utenom boder. Det er registrert glippe i laminatskjøt i leilighet sør. Flisfuger på tekniskrom har løsnet ved dør og på leilighet nord. Det mangler overgangslist mellom fliser og laminat ved trapp. Det er registrert glippe mellom taklist og tak på leilighet sør. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med latterte tretrinn. Høyde på rekkverk: Ca. 92 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 7 cm. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Inntrinn har glatte overflater. Det mangler overgangslist mellom trapp og laminat. Innvendige dører: Boligen har heltre en-speil dører, dør med glass og profilerte dører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Enkelte terskler har skade/sprekk. Det mangler låsskilt på en dør. Pakninger på en dør er skadet. SOKKELETASJE M/HYBEL og BAD: Overflater vegger og himling: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingspanel. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Kantfliser har nivåforskjell og mangler mykfuge mot bunnlist. Det er registrert glippe i plateskjøt på våtromsplater. Overflater gulv: Gulvet er tekket med fliser og har vannbåren gulvvarme. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. Det er registrert rust på skruer i klemring. SOKKELETASJE LEILIGHET NORD OG BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Kantfliser har nivåforskjell og mangler mykfuge mot bunnlist. Sanitærutstyr og innredning Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler mykfuge mellom servant og veggplater. HOVEDETASJE VASKEROM: Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Himlingen har himlingspanel. • Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggene har malte trefiberplater. Overflater Gulv Gulv er tekket med fliser og har vannbåren gulvvarme. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert at det mangler terskellist på terrassedør. Det er registrert at banemembran under rørskap ikke er trekt opp langs rørgjennomføringer. Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under utslagsvasken. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. Sanitærutstyr og innredning Vaskerommet har innredning med nedsenket utslagsvask og ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. • Det er påvist skader på innredning. Det er registrert fuktsvell i bunnplate. Ventilasjon Det er avtrekk via ventil i vegg tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Overflater vegger og himling HOVEDETASJE BAD: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingspanel. Det er registrert at det mangler mykfuge mellom kantfliser og bunnlist på våtromsplater. Overflater Gulv: Gulvet er tekket med fliser og har vannbåren gulvvarme. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er registrert kanting på fliser. Det er registrert glippe mellom fliser og dørterskel samt manglende terskellist. Sluk, membran og tettesjikt Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servantene. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. Ventilasjon Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. SOKKELETASJE LEILIGHET SØR BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Kantfliser har nivåforskjell og mangler mykfuge mot bunnlist. Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk er ikke sentrert i forhold til fliser og renhold av sluk er begrenset. Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mindre avvik: Det er klistremerker på skapdører. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler mykfuge mellom servant og veggplater. Det er registrert drypplekkasje fra blandebatteri i dusjkabinettet. Ventilasjon: Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. SOKKELETASJE M/HYBEL - HYBEL: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med minikjøkken med kjøleskap og kokeplater. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert at det mangler tetting rundt rørgjennomføring i vegg og en eventuell lekkasje på avløpsrør vil renne inn i veggen. Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter. • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekket har lav funksjon. SOKKELETASJE LEILIGHET NORD - STUE/KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter med pålimt folie, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er registrert at det mangler sokkellister under kjøkkeninnredningen. HOVEDETASJE - KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelte oppvaskkummer i stål med ett-greps blandebatteri og avfallskvern. Glassplate på vegg over induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert at det mangler sokkellist ved oppvaskmaskin. SOKKELETASJE LEILIGHET SØR - STUE/KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. HOVEDETASJE -TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Gulvet har fliser. Veggene har malte plater og trepanel. Himlingen har himlingspanel. Toalettrommet har hylle/benkeplate av tre med servant, ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett og vannbåren gulvvarme. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalte under dørblad er for liten. Der er registrert sprekker i flisfuger samt noen løse flisfuger. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran plassert på tekniskrom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er registrert at enkelte rør i rørskap på tekniskrom ikke er merket. Det er ikke er montert egen innvendig stoppekran til leilighetene. Det er merket med tusj på vannrørene. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut på kaldloft og via vakumventil i leilighet sør, ukjent plassering av stakepunkt. • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Lufting på kaldloft er tettet igjen. Varmesentral: Det er installert bergvarme. Varmeanlegg av merket Nibe. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med varmesystemet. Huseier har selv vedlikeholdt anlegget. Det er registrert rust på rørklemmer til bergvarme. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120/170 liter av merket Oso fra 2013 plassert på tekniskrom i sokkeletasjen. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2013 plassert på tekniskrom i sokkeletasjen. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2013 plassert på bod i leilighet sør i sokkeletasjen. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2013 plassert på bod i leilighet nord i sokkeletasjen. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom boder. Hovedetasjen: Reguleringsventiler plassert i bod, toalett og vaskerom. Sokkeletasjen: Reguleringsventiler plassert på tekniskrom, boder i leilighet sør og nord. • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Elektrisk anlegg: Generelt TG2. TG3 – Utvendig: Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra byggeår. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse, sørvest på ca. 95 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra kjøkken og vindfang. Terrasse, øst på ca. 41,7 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra via dør fra stue/hall og allrom. Platt ved leilighet sør på ca. 22 m2. Platt ved leilighet nord på ca. 13,2 m2. • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert at det mangler rekkverk på deler av terrasse mot sørvest. Terrassedekke var ved befaringen snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det kan ikke utelukkes skjulte feil og mangler. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrasse mot sørøst. • Det er ikke montert rekkverk. • Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Andre utvendige forhold: Terrassedør, vaskerom. Terrassedør fra vaskerom mangler sikring mot fall ut. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Garasje ble bygget av meg. Det er også blitt bygd en carport fast i garasje de siste årene. Ferdigstilt i fjor. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja 2 x leillighet og 1 hybel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Boligen ble bygd med 2 utleie leilligheter. Hybel er ordnet for 2 år siden med egen inngang.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av termomur. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte metallplater. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vannbåren gulvvarme via jordvarme og annen elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

KA Skjervøy. Plan-ID 19412015KPA Ikrafttredelse 05.11.2016. Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter og opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen. - Sikringssone rundt transformatorstasjon. - Frisiktsone i veikryss. Området er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Ratamajordet", plan-ID 201201. Ikrafttredelse 13.06.2012.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 10000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Adgang til utleie

Utleiedelene i boligen er godkjente av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet for eiendommene må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommene ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 859