Storvikveien 810

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 82 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje BRA-i 129 m²: Fire soverom, to boder, to ganger, vaskerom, vindfang, toalettrom, bad, stue og kjøkken. BRA-e 20 m²: Carport og tre boder. I tillegg medfølger det drivhus med drivhus med BRA-e på ca. 7 m², garasje med BRA-e på ca. 55 m² og naust med BRA-e på ca. 58 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder matbod omgjort til soverom (søknadspliktig tiltak) og disponibelt rom omgjort til toalettrom (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal standard. - Ca. 2020, modernisering: Overflater innvendig. - Ca. 2020, tilbygg: Carport. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og innebygd oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater i taket. Plastsluk med belegg under fliser. Innredning med nedfelt servant, baderomsskap, dusjkabinett og toalett. Rommet har naturlig ventilering. Vaskerom: Malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Plastsluk med synlig vinylbelegg. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har naturlig ventilering. Toalettrom: Det er laminat på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant og overskap. Varmtvannstank og sikringsskap er plassert i rommet. Innvendige overflater: Laminat og belegg på gulv. Vegger av malte plater, paneler og lettpaneler. Himlinger av trepanel og malte plater. Noen veggflater er renoverte og gulv har fått nye laminater ca. 2020. Innvendige dører er fabrikkmalte speildører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Vannledninger av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering i boligen. Varmesentral: Varmepumpe der utedel er fra ca. 2016 og innerdel er fra ca. 2022. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra ca. 2021. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringer er byttet til automater. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslere og brannslukningsapparat. Septiktank: 3 kammer septiktank av betong. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, det mangler snøfangere på hele eller deler av taket og carport mangler takrenner, der er det mangelfull bortleding av vann fra grunnmur. - Veggkonstruksjon: Vindskier har litt fuktskader/ råte i nedre kant. Det mangler musebånd på deler av bolig, eier opplyser om at dette skal utbedres. - Vinduer: To vinduer i bod og vaskerom er fra byggeår, disse har utette pakninger og bør skiftes ut på sikt. - Dører: En balkongdør er fra byggeår er værslitt og har utette pakninger, denne bør skiftes ut på sikt. Balkongdør vaskerom er defekt og bør skiftes. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk og grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier Dokumentasjon mangler. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel som ikke er i henhold til dagens krav. Avløp fra dusjkabinett går direkte til avløp uten sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom: Aldersmessig vurdering på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon og våtrommet mangler tilluftsventilering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG3 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Det er ikke montert rekkverk og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk og det er åpninger i trappetrinn som er over 10 cm. TG3 – Innvendig: - Branntekniske forhold: Aldersmessig vurdering på brannslukkingsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Renovert bad med nye veggplater og flis på gulv. Byttet badekar ut med kabinett og flyttet toalett. Fliser er lagt oppå ordinert belegg. Arbeid utført av ufaglært i ca. 2010. Pkt. 5: Byttet vinduer, balkongdør og ytterdør. Byttet takrenner på deler av tak og lakkert tak med sort taklakk. Arbeid utført av ufaglært i ca. 2020-2024. Pkt. 6: Defekte vinduer er byttet ut. Arbeid utført av ufaglært i ca. 2020. Gjenstår to vinduer på vaskerom og bod. Pkt. 8: Sprekk i del av grunnmur, det har vært slik siden ca.1990. Pkt. 13: Har vært husmus på himling for ca. 30 år siden. ingen plager etter dette. Ufaglært monterte musebånd rundt huset i ca. 2024. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og septiktank. Pkt. 17: Varmepumpe installert i ca. 2016, byttet innerdel på varmepumpe i ca. 2022. Arbeid utført av faglært. Pkt. 20: Ovn byttet for ca. 20 år siden. Arbeidet er utført av ufaglært. Pkt. 23: Byttet alle sikringer til automatsikringer og montert elbil-lader. Arbeid utført av faglært i ca. 2024. Pkt. 26: Bygget carport i senere tid. Ikke søkt eller meldt inn til kommunen. Pkt. 32: Eiendommen ble radonmålt for flere år siden. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Pkt. 40: Garasje og naust er ikke tinglyst over på denne eiendommen, men det finnes en privat signert avtale.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stålplater. Nedløp og beslag av stål og takrenner av plast. Plassbygde w-takstoler fra byggeåret. Isolert med 150 mm. isolasjon med papp over. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med stående kledning, Liggende kledning i loftsgavel og under vinduer stue. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- og 3-lags glass som er skiftet fra ca. 2019 - 2024. Dører: Malt formpresset hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør fra byggeår på ett soverom. Balkongdør vaskerom er defekt og og bør skiftes. Balkonger/terrasser: Balkonger i tre med dekke av trykkimpregnert. Utvendige trapper: Utvendige trapper av tre i hovedinngang og til balkong. Drivhus: Drivhus med ukjent byggeår og lav standard. Garasje: Eldre garasje av uisolert bindingsverk, betong gulv, takverk av hjemmeproduserte takstoler. Taket er tekket med stålplater. Naust: Naust med usikkert byggeår. Betongmur, bindingsverk uisolert og stålplater på tak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe luft/luft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Navn Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune Id 19422007KPA. Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.03.2014 Delarealer Delareal 993 kvm. Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er tinglyst veirett fra hovedveien og frem til eiendommen. Privat vann fra borebrønn som deles 2 naboer. Borebrønnen ligger på annen eiendom pg det er signert avtale om å ha liggende vannledning på denne eiendommen. Vannkvaliteten er ikke kontrollert. Selger opplyser følgende: Avløp BEKREFTELSE PÅ UTFØRT ARBEID. Vi bekrefter herved at septiktank er byttet i samsvar med gjeldende forskrifter å krav til utførelse. Arbeidet ble ferdigstilt og kontrollert den 08.07.2025.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 449