Gjøastredet 37, Leil N1001

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 316 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, a`konto fjernvarme, diverse vedlikehold/drift m.m iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Internett kr 229 Akonto fjernvarme kr 981,13 Vedlikehold Vervet Drift kr 500 Andel felleskostnader kr 2 605,20 Beløpet er opplyst av forretningsfører datert 24.01.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
GUA: 85 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

10 av 11

Parkering

Det medfølger ikke p-plass. Ved kjøp av leilighet, kan det rettes en henvendelse til Vervet for leie av p-plass. Vervet har et attraktivt parkeringsanlegg med ca. 250 parkeringsplasser. Anlegget har innkjøring langs Tromsøbrua fra nordvest slik at fellesarealene skjermes fra biltrafikken. Alle parkeringsplassene har mulighet for lading av elbil og ladbar hybrid. Har du ikke avtale om leie av parkering, kan du likevel ved behov velge korttidsparkering mot kontantløs betaling via app. Også gjester kan benytte parkeringsanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

10. etasje BRA-i 80 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, to bad og gang. I tillegg medfølger det bod i 1. etasje med BRA-e på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk stemmer med godkjente tegninger.

Standard

Kjøkken: Kjøkken med sorte fronter. Foring mot tak. Sort håndtak, flat utførelse. Pushklipp på overskap. Benkeplate hvit. Vask/kum og armatur i blank/krom med kobling mot oppvaskmaskin Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin 60 cm, kombiskap, innbyggingsovn og Induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften. Utkast via ventil i overskap. Spotter i overskap koblet mot dimmer. Bad: Utført som baderomskabiner. Hvit innredning med skuffer i underskap. Hvit servant. Speil og/eller speilskap med integrert belysning. Armaturer og knagger/toalettholder/ beslag dusj i blankt krom. Dusjsystem m/rette innfellbare dører ca.90 cm. Slukrist i dusj blankt krom. Vegghengt toalett hvit med dempelokk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på hovedbad. Platehimling med innfelte spotter, varmekabler i gulv. Innvendige overflater: Vegger sparklet og malt, farge S 0500-N akrylmaling. Det er malt opp kontrastvegg i leiligheten. Tak i betong/hulldekker som er malt, farge S 0500-N. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinklerrør er kasset inn med gips. Synlige sprinklerhoder. Listefri og fuget overgang vegg/ tak. Vannledninger: Sanitærinstallasjoner er utført som «rør-i-rør» system. Skap i himling på bad, her er også stengeventiler for kaldt- og varmt vann. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er plassert i himling i Gang. Kjøkkenvifte leveres med filter av typen PlasmaMade. Dette er basert på resirkulering og rensing av luft. Et PlasmaMade-filter ødelegger ikke bare matlagingslukt, men også pollen, bakterier, fint støv etc. slik at avtrekksviften kan fungere som en luftrenser. Varmtvannstank: Sentralt anlegg koblet mot fjernvarme. All form for varme til rør kommer fra oppvarming fra Kvitebjørn Varme. Ingen varmtvannstank. Teknisk skap for sanitær og/eller varme plassert i himling på bad. Måler for avlesning av energiforbruk i luke i Gang, her er også stengeventil for radiator. Oppvarming: Leiligheten har vannbåren varme i radiator i stue/kjøkken. Bad har varmekabler, mens soverom levers med løs panelovn. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk med lavtbyggende design for lettvegger og internvegger, mens lyd- og brannvegger har utenpåliggende installasjon. Boligen har skjult elektrisk anlegg med unntak av lyd- og brannvegg mot tilstøtende brannceller. Det er levert svakstrømskap/ sikringsskap med automatsikringer i boligen. Hovedsikring og måler til boligen er plassert i felles underfordelerskap i trapperom. Spottskinner i hvit utførelse med dimmer i stue/kjøkken, soverom og gang. Over spisebord vil det være stikk for lampe koblet mot dimmer. Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over dimmer. Kjøkken har også komfyrvakt. Sportsboder har felles sensorstyr LED-belysning. Boligen har én stikkontakt samt utelys som styres over bryter på balkong mot sør. Det er lagt opp med porttelefon med felles tablå ved hovedinngangene mot gårdsrom. Anlegget har videocalling med fargeskjerm og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdør. Porttelefon har mulighet for å kunne kobles opp og styres via smarttelefon (må driftsettes). Utenfor boligen (på svalgang) er det i tillegg en ringeknapp koblet mot lydsignal i leiligheten. Det er fiberkabel inn til svakstrøm-/sikringsskap i boligen. Uttak for tv/data i stue. Det leveres med èn ruter. Utbygger/selger har på vegne av det sameiet inngått avtale med GlobalConnent om levering av bredbånd «Internett Unlimited 1000» (1000/1000 Mbit/s) til alle boligene via fiber. Sameiet kan etter konstituering reforhandle leveranseavtalen til å inkludere flere tjenester fra GlobalConnect sin produktportefølje. Videre kan den enkelte beboer fritt velge å oppgradere bredbåndspakken og/eller kjøpe andre produkter og tjenester som GlobalConnect og innholdsleverandør tilbyr. Det inngås i såfall separat avtale med sluttkunden for dette. Månedlige utgifter til den kollektive bredbåndspakken som nevnt her, faktureres over felleskostnadene. Branntekniske forhold: Hele bygget er dekket av brannalarmanlegg og sprinkleranlegg. Fellesarealer er utstyrt med nød- og markeringslys. Byggets anlegg er koblet direkte mot Tromsø brann og redning. Leiligheten leveres med ett stk. håndslokkerapparat. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra prosjektets leveransebeskrivelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av selger iht. leveransebeskrivelse: Takkonstruksjon/ taktekke:Yttertak tekket med sveisemembran i en kombinasjon av skråe- og flate tak med fall mot sluker/nedløp. Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner samt etasjeskiller, utført i stål og betong/hulldekker. Yttervegger utført i bindingsverk. Skillevegger mellom boligene utført i betong og/eller lyd-/brannvegg. Interne lettvegger med stålstender og gips. Vinduer: Vinduer og balkongdører med økt lydkrav mht. beliggenhet i sentrum og mot Tromsøbrua. Screens på vinduer og balkongskyvedør mot nord og sør, og deler av vest (ikke slagdør). Vinduer og balkongdører med innvendige karmer malt i sort S9000-N. Foring og gerikt malt i hvit S 0500-N. Dører: Innerdører (slagdører), karm og gerikt i S 0500- N (hvit) slett utførelse og med dørhåndtak i sort. Alt listverk med synlig innfesting. Innvendig skyvedør i hvit. Balkongdør mot sør leveres som slagdør med glassfelt fra stue/kjøkken, skyvedør mot nord. Inngangsdør med dørkikkert. Balkonger/terrasser: Balkong mot sør er element av betong, dekket i betong. Rekkverk består av innspent glassrekkverk i front, med perforerte plater som sidevegger mot sør. Stag for oppheng på sidene. Avrenning fra balkong går i renner som leder til synlig nedløp. Fransk balkong mot sør på soverom.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisk. Gulvvarme på begge bad, Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017 og avsatt vannareal for allmenn flerbruk i kommunedelplan for Tromsø sentrum med plan-ID 0225, datert 11.06.2008. Eiendommen er regulert til bolig og forretning i detaljregulering for Vervet 200/1284 m.fl med plan-ID 1891, datert 27.02.2019. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone for vegstøy og hensyn kulturmiljø med plan-ID 0142. På et senere tidspunkt, kan det bli aktuelt å fylle ut området utenfor salgstrinn 3 (Maud) mot Ishavskatedralen (øst) ytterligere. Dette for etablering av et nytt spahotell eller lignende. Dette området er p.t. ikke regulert og vil i så tilfelle være blant de siste utbygginger som gjøres på Vervet. Kjøper er herved gjort kjent med dette og fraskriver seg retten til å påklage evt. søknader og tillatelser knyttet til et slikt prosjekt. Megler har innhentet fullstendig kommune- og reguleringsplanbestemmelser, disse kan fås ved forespørsel til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Private internveger. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Gjøa 2 Vervet Sameiet består av 11 næringsseksjoner og 82 boligseksjoner i henhold til vedlagte seksjoneringsbegjæring. Det fremkommer ingen regler om dyrehold i sameiets vedtekter, dyrehold er derfor tillatt i henhold til lovverket, tillatt så fremst dyreholdet ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrap

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Det er vedtatt i sameiet at det p.t er 120 dager.

Radon

Boligen er bygget etter TEK17, som stiller krav til bygnings­messig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Det følger av § 13-5 første ledd i TEK17 at bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømningen av radon fra grunn begrenses.

Annen informasjon

BEBOERNES FELLESAREALER Gode møteplasser skaper godt naboskap og godt miljø. Utearealene er gjennomtenkte og ligger skjermet til mellom Fram, Gjøa og Maud. I Gårdsrommet finner du Fellesarealbygget. Et rødt signalbygg som inneholder 750 kvm ulike sosiale soner for deg som bor på Vervet. På taket av Fellesarealbygget er det etablert en takterrasse. Her finner du soner for å sitte og nyte frisk luft og om du vil plante i kassene, er dette mulig. Gym og garderober: Treningsrommet for beboerne er lokalisert i Fellesarealbygget i Gårdsrommet. Det er utstyrt med det som er nødvendig av apparater og utstyr for et fullverdig treningsrom. Inkludert i treningsfasilitetene har vi etablert badstu- og garderobefasiliteter med dusj, wc og omkledning for både damer og herrer. Gaming og golf: For de som er glade i spillaktiviteter, er det et eget gamingrom i Fellesarealbygget i Gårdsrommet. Dette rommet er tilgengelig for alle beboerne. Her er det innredet med blant annet dart, shuffleboard, biljard og golfsimulator. På treningsrommet er det i tillegg bordtennis og airhockey. Gjestehybler: Beboerne på Vervet vil ha tilgang til leie av fem hybler i Fellesarealbygget i Gårdsrommet. Hyblene er utstyrt med to sengeplasser og eget bad. Selskapslokale: I Fellesarealbygget i Gårdsrommet er det et eget oppholdsrom med stort kjøkken for arrangementer som har en kapasitet på inntil 60 personer. Lokalet har selvsagt også garderobe og toalettfasiliteter. I tillegg er det flere rom av mindre størrelse med mulighet for variert bruk som for eksempel til spillekvelder, syklubber, vennesammenkomst og lignende sosiale aktiviteter. Hobbyverksted: Her får beboerne en egen smørebod for ski og sykkelverksted i Fellesarealbygget i Gårdsrommet. Vervet ønsker å tilby fasiliteter som gjør at man kan få «eneboligfølelse» selv om man bor i en lettstelt og praktisk leilighet. Appen: Vervet benytter en app som du kan bruke for å ta i bruk alle fordelene i nærmiljøet og fellesarealene. Det være seg å reservere hybel til helgebesøk, få varsel dersom det er så vakkert nordlys at lysene slukkes, bestille bil eller få kontakt med vaktmester eller naboene dine. Høres det ut som en drøm? På Vervet er dette et reelt scenario. Appen er brukervennlig og tilpasset alle aldersgrupper. Vaktmestertjenester: Hele Vervet er tilknyttet en vaktmestertjeneste i form av Vervet Drift AS. Vaktmestertjenesten kan ha en løpende oppfølging av bygningsmassene, tekniske anlegg og uteområdene. Vervet Drift AS kan også tilby tjenester til den enkelte beboer.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 212