Grønåsveien 825

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 634 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje BRA-i 35 m²: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken og sovealkove. I tillegg medfølger det bod med BRA-e på ca. 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. - Ca. 2016, modernisering: Nytt sikringsskap. - Ca. 2016, modernisering: Ny kledning og vindu på nordveggen. - Ca. 2020, modernisering: Rev tilbygget og bygget det opp på nytt. - Ca. 2020, modernisering: Bygd nytt bad. - Ca. 2020, modernisering: Rev og bygde opp stuegulvet på nytt. - Ca. 2020, modernisering: Montert ny pipe. - Ca. 2020, modernisering: Utvidet el-installasjoner. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr med koketopp. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad/vaskerom: Veggene har våtromsplater, himlingen har himlingsplater, gulvet er flislagt og det er termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert forbrennings toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, veggene har malte plater og himlingene har malte himlingsplater. Fritidsboligen har malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1.etasje og over tak. Isolert stålpipe og lukket vedovn. Det foreligger ikke dokumentasjon på innsetting av pipe og vedfyring i kommunens arkiver, samt foreligger det ikke info om tilsyn eller feiing. Selger har sendt inn melding til kommunen om innsetting av vedovn pr. 30.09.2025. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Vannledninger av kobber og hovedstoppekran plassert krypkjeller. Litt lite vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2020 plassert på bad. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukker iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på undertak og det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og det er ikke montert takrenner og nedløp. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking, det mangler dekkpropper over skruehullene i karm og skumrester på vinduer. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler utvendig beslag, det mangler dekkpropper over skruehullene i karm og dørvrider er løs. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger og grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende og våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Trappen mangler depo utenfor dør og tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming av trapper. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Himlingsplantene rundt pipe er løse og buler nedover. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Utette i stubbeloftet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Nytt bad med varmekabler og fliselagt. Utført av faglært i ca. 2020. Membran, tettesjikt og sluk nytt. Pkt. 3 Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Litt fukt i krypkjeller. Pkt. 5: Ny kledning, vindu og altandør. Arbeid utført av ufaglært i ca. 2016. Pkt. 16: Eiendommen har privat vann og avløp. Pkt. 20: Installert ny pipe. Arbeid utført av faglært i ca. 2020. Pkt. 23: Nytt elektrisk anlegg. Arbeid utført av faglært i ca. 2020. Pkt. 37: Det medfølger utvendig bod/anneks.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Alt innbo og løsøre i boligen medfølger salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking av stål/aluminium. Tak fra byggeår og 2020 på tilbygget. Ukjent type undertak. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Takoverbygget malt isolert hovedinngangsdør med 2-lags isolerglassfelt fra 2020 og isolert terrassedør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 14 m². Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Trapp av tre med malt stående rekkverk med høyde på ca. 90 cm. Bod: Bygget er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre. Yttervegger av fabrikk planke laftet konstruksjon. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 med plan-ID 202002, datert 29.06.2023. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen er ikke regulert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Det foreligger tinglyst veirett datert 22.10.1982. I den tinglyste veiretten går adkomst over eiendom med gnr 95 bnr 4. Det er pt. uklart om tinglyst veirett gjelder over gnr 95 bnr 84 og gnr 94 bnr 7, men megler er i prosess med å undersøke om veirett også gjelder for senere utskilte eiendommer fra gnr 95 bnr 4. Fritidsboligen har ikke vært benyttet på vinterstid og det foreligger derfor ingen avtale om brøyting ifølge selger. Gråvannet ledes direkte ut i terrenget. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. På badet er det Cinderellatoalett. Eiendommen er tilknyttet felles privat vannforsyning fra Storelva Vannverk. Ifølge medeier av Storelva vannverk/nabo er det trykkvann fra demning lengere opp i fjellet. Det levers vannprøver som analyseres 1 gang i året. Årsavgift for fritidsbolig er på kr. 750. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 313