Rotsundveien 696

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 9 m²
GUA: 151 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 529 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller BRA-i 28 m²: Gang m/trapp, 3 Boder(ALH), Uinnredet kjellerrom BRA-e 8 m²: Sportsbod 1. etasje BRA-i 61 m²: Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, 2 Boder, Gang m/trapp og Vindfang. TBA 28 m². Terrasse- og balkongareal Loft BRA-i 42 m²: Gang m/trapp og 4 soverom. BRA-e xx m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen har normal standard, alder tatt i betraktning og fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Innvendige overflater: Gulvene har furugulv, laminat, belegg og teppegulv. Veggene har strie, malte plater, trepanel og finerplater. Himlingene har malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom hovedplan: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Rommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme (deffekt). Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2003 plassert i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Type taktekking: Asfaltpapp. Årstall: Ukjent. Type undertak: Taktrobord. Årstall: Ukjent. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Tak over bod og bad er mosegrodd. Vannbord er mosegrodd og værslitt. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast av ukjent alder. Takstige med bøyle til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. Det mangler bue på pipebeslaget. Det mangler to nedløp. Takrenne på tilbygg ved vindfang er skadet. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stående panel på tilbygg ved inngangsparti er værslitt og oppsprukket. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktrobord. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i loftetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i trobordene, særlig i området rundt pipegjennomføring og raft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering. Det mangler dampsperre i loftskillet. Det mangler litt isolasjon i loftskillet ved pipe. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass fra 1978, 1983 og 2019 og vinduer med koblet glass i kjelleretasjen. Noen vinduer ble byttet i 2020. Vinduer med koblet glass i kjelleretasjen ble ikke funksjonstestet ved befaringen. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer på kjøkken tar i karm ved åpning/lukking. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Dører: Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør, stue: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2019. Terrassedør, gang loftetasjen: Malt dør av tre med koblet glass. Dør til kjeller: Malt isolert dør av tre. Dør til utebod: Malt dør av tre. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedinngangsdør tar i karm ved åpning/lukking. Terrassedør i loftetasjen har misfarging i treverk mellom glassene samt at den tar i terskel ved åpning/lukking. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 16 m2 med malt liggende rekkverk og levegg mot vei. Rekkverket har en høyde på ca. 84 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Platt av tre på ca. 8,2 m2. Betongplatt ved inngang på ca. 3,3 m2. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har noe malingsavflassing. Terrassebord på terrasse og platt er værslitt. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår og 2020. Taknedløpene føres ned ut på plen. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Eier opplyser at dreneringen på oversiden av boligen ble byttet i 2020. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke synlig grunnmursplast rundt boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. NB! Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert malingsavflassing på muren enkelte plasser. Det mangler ventilkapper i grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av ukjent plast via kommunalt nett. Avløpsrør av ukjent type via septiktank. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet/septiktank er av ukjent alder. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: Radon: Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: Boligen har finerdører i hovedetasjen, malte heltre dører i loft- og kjelleretasjen. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Håndtak på en dør på loftet er treg. Det er registrert slitasje i nedkant på ett dørblad. Dørblad til bod har skade i dørblad og er treg ved åpning lukking. En dør i kjeller mangler håndtak. Andre innvendige forhold: Leietaker opplyser at det har vært mus i boligen. Bod/vindfang: Leietaker opplyser at det er kaldt i vindfang om vinteren og at det ikke er isolasjon i gulvet. Gulvet fremstår som kjølig på vinteren. Bad/vaskerom i hovedplan - Overflater Gulv: Våtrommet har ingen sluk og fall mot sluk er dermed i kontrollert. Leietaker opplyser at varmekabler ikke virker. • Det er påvist avvik på varmekilde. Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Oppvaskmaskin er fra 2023. Det mangler sokkellister under innredningen. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert i kjelleren. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt. • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2003 plassert i kjelleretasjen. • Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg: Generelt TG2. TG3 – Utvendig: Taktekking over vindfang: Type taktekking: Asfaltpapp. Årstall: Ukjent. Type undertak: Ukjent. Årstall: Ukjent. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Tak over vindfang og bod er midlertidig tettet. TG3 – Innvendig: Overflater: Gulvene har furugulv, laminat, belegg og teppegulv. Veggene har strie, malte plater, trepanel og finerplater. Himlingene har malte plater og himlingsplater. Hovedetasje: Bad. Overflater i kjelleretasjen - se under punktet rom under terreng. • Det er påvist fuktskader på overflater. Himlingsplater i bod og vindfang har fuktskader og det er målt forhøyede fuktverdier i himling i vindfang. (TG3) Strie i gang ved trapp i loftetasjen har glipper. Det er registrert glippe mellom taklist og vegg på ett soverom på loftet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt avvik i loftetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 2 mm. Kjelleretasjen har gulv av grovstøpt betong og jordgulv. Nivåforskjell er dermed ikke målt. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 23 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 43 mm. Gulv i vindfang har fall fra gangdør til yttervegg på ca. 40mm. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Ukjent. Sotluke montert i uinnredet rom i kjelleretasjen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn og feiing skal være utført i 2024, ingen anmerkninger. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert riss i pipe ved ovn og løsnet murpuss i kjelleretasjen. Sotluke har overflaterust. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt da trepanel på vegger og gulv har synlige råteskader. Det ble fuktmålt i innforede vegger og registrert forhøyede fuktverdier. Vegger av trepanel og betong. Gulv av betong og jord. Himling av trepanel og eternitplater. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert noen eternit plater i himlingen. Ventiler i grunnmur er tettet igjen. Innvendige trapper: Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen. Inntrinn er tekket med teppegulv. Knirk ved belastning: Ja. Malt tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med malte tretrinn. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er liten frihøyde i trappeløp Det mangler rekkverk på ene siden på begge trapper. Det mangler håndløper på den ene siden på trapp til loftet. Trapp til kjeller har råteskade i nedre del av trappevange og nederste trinn er borte. Inntrinn på trapp til kjeller har glatte overflater. Det er registrert liten frihøyde på trapp til kjeller. Bad/vaskerom hovedplan - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke sluk i våtrommet og gulvet har synlig vinylbelegg som tettesjikt. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har ingen sluk. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Branntekniske forhold: Generelt TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja utett tak på tilbygg (yttergang) Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Middlertidig tettet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Noen vinduer er byttet. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Grunnmur mot har skader Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Hull i gunnmur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ordnet ny drennering på øversiden av huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ordnet ny drennering på øversiden av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på øversiden. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja Tilstansvurdering ble tatt ved kjøp av bolig 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe luft/luft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune Id 19422007KPA Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.03.2014 KPHensynsonenavn H310 KPFare Ras- og skredfare Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 940