Moserabben 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 779 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

2. etasje BRA-i 86 m²: Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad, 2 soverom 1. etasje BRA-i 80 m²: Kjellerstue, kjøkken, hall m/trapp, vindfang, vaskerom, 2 soverom, boder. BRA-e 26 m²: Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Hovedetasje: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Sokkeletasje: - Hobbyrom er omgjort til kjellerstue og kjøkken. - Matbod er fjernet og arealet er tatt inn i soverom. - Deler av en bod er omgjort til gang. - Dør til garasje er fjernet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i god stand. Innholdsrik bolig over 2 plan og ligger i et barnevennlig og stille område. Boligen har fine utearealer med fine turområder rett utenfor døra, ligger i en blindgate med lite trafikk. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og Kitchenboard på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via himling. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med heltre profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Vaskerom: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har malte plater og våtromplate bak servant. Himlingen har himlingsplater. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, belegg og furugulv. Veggene har strie, trepanel og malte plater. Himlingene har himlingsplater. Gulvvarme. Hovedetasje: Bad. Sokkeletasje: Vaskerom og hall. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert på vaskerom i sokkeletasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2016 plassert på vaskerom i sokkeletasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer - Dører - Balkonger/terrasser - Garasje - Utvendige vann- og avløpsledninger - Fuktsikring og drenering TG2 – Innvendig: - Overfalter - Innvendige trapper - Innvendige dører - Sluk, membran og tettesjikt ( Hovedbad) - Avtrekk kjøkken, underetasje - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank TG3 – Utvendig: - Utvendige trapp TG3 – Innvendig: - Ventilasjon ( bad 2. etasje) - Vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Naturskade på tak som førte til vannskade på tak,en del av mørkloft og tak på soverom i 2023. Skaden ble meldt til Fremtind forsikring/Sparbanken 1. Det ble avdekket at det var noe som hadde truffet taket på en plass og slått hull i taktekket og i troa under uvær høst/vinter. Takstmann som jobbet for Fremtind forsikring ordnet med fagfolk som nød reparerte taket,de skiftet isolasjon der det var skade på denne og på soveroms tak under skaden. Videre fikk vi erstattet et halvt tak gjennom forsikringen vår. På sommeren (juli måned) ble taket skiftet av fagfolk, Mandalen tak som selvfølgelig skiftet hele taket,nye takrenner og stigetrinn til pipe. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mandalen Tak Beskrivelse av arbeidet: Mandalen tak la nytt tak på hele taket og takrenner,trinnstige til skorstein.Resten av skaden ble gjort av fagfolk gjennom Fremtind forsikring før Mandalen tak la nytt tak. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Et vindu i sokkeletasje har kondens/punktert.2 andre vindu i sokkeletasje er veldig slitt. Alle disse tre vinduene skal skiftes før det blir tatt takst. Et vindu i hovedetasje skal og skiftes,skade på barnesikring. Svarte nei på spørsmål under siden arbeidet med skifte av vinduer ikke er gjort enda. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja Det har vært noe fuktig i ytterhjørnet inne i garasjen fordi murpapp fra byggeår ikke har vært satt langt nok opp på ytterveggen av garasjen. Vi har selv gravd opp og forbedret feilen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Har beskrevet over hva vi har gjort. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Det er en helt ny plasttank fra Lyngen plast på 1200 liter som ble lagt ned når huset ble bygget og aldri vært i bruk. Vi ble aldri å kjøpe oljeløfter så derfor er tanken helt ny og ubrukt. Siden plasttanken er helt ny trenger en vel ikke å ha tillatelse av kommunen til å ha den liggende der. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: JB elektro Nordreisa Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til automatsikringer,la opp nye kurser til kjøkken siden vi og monterte flere stikkontakter der.De monterte og ny integrert steinovn,koketopp,komfyrvakt.Komfyrvakt sluttet å virke sommeren 2024 og da fikk vi satt opp en ny.De monterte og flere lyspunkt på nytt kjøkken da. Mikalsen installasjon Skjervøy har montert lys på bad når vi pusset opp når vi pusset opp badet og koblet til dusjkabinett med som behøvde lys og radio i dusjenog flere lyspunkt på baderommet ca.12 år siden. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Mikalsen installasjon Skjervøy Beskrivelse av arbeidet: Har skrevet over hva de har gjort. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Gjort noen endringer på hobbyrom,satt inn vann og laget en kjøkkenkrok.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Pappshingel. Årstall: 2024. Renner og nedløp av stål fra 2024. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med topphatt. Innvendig tak: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktrobord. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på soverom i hovedetasjen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass fra byggeår og 2025. Tre vinduer ble skiftet i 2025. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør fra byggeår. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse over garasje på ca. 27,8 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 81 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Tekking over garasje er fra 1985.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Vågvann boligfelt", plan-ID 197401. Ikrafttredelse 06.10.1974. KA Skjervøy. Plan-ID 19412015KPA Ikrafttredelse 05.11.2016. Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter og opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Utbedringer de siste år: 2024 Vedlikehold Det er lagt ny taktekking, montert nye takrenner og takstige til pipen. 2025 Vedlikehold To nye vinduer montert i kjellerstue og ett i stue. 2025 Vedlikehold Nytt belegg er lagt i vindfang. 2017 Oppgradering Skiftet til automatsikringer, lagt nye kurser til kjøkken og montert nye stikkontakter på kjøkken. Det er gjort flere oppgraderinger på det elektriske anlegget, se egenerklæring for detaljer. 2022 Vedlikehold Terrassedekket ble byttet. Selger har skrevet en liten feil i egenerklæringen. I spørsmål 9 om drenering, fukt og lekkasje så har selger skrevet at dette ble utbedret i 1925, men riktig årstall er 2025. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Selger har noe inventar som kan kjøpes ved overtagelsen av boligen. - Vaskemaskin - Tørketrommel - Dobbel seng - Enkel seng - Tv-benk - Sofa - Lenestol

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 252