Redervegen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 215 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

1. etasje BRA-i 72 m²: Entré, stue/kjøkken leilighet, 4 boder, trapperom, vaskerom, soverom, bad leilighet. BRA-e 20 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 94 m²: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad/vaskerom. BRA-e 5 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder utvidelse av bad på bekostning av deler av soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Det er etablert bod i opprinnelig soverom, utebod er oppført og terrasse utvidet. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med lav standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Mindre avvik: Usikker angående tettinga rundt utkasts kanalen. Kjøkken, leilighet: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, det anbefales jevnlig vedlikehold og vurdering av funksjonalitet i forhold til dagens behov og forskriftskrav (f.eks. vannvakt, brannsikring av komfyr). Det ble utført fuktsøk ved kjøkkenet. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Bad/vaskerom, 2. etasje: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, badekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte i vegg og naturlig avtrekk i himlingen. Bad, leilighet: Gulvet har belegg. Veggene har tapet. Det ble ettermontert ny tapet oppå det gamle i 2015, opplyst av rekvirent. Himlingen har himlingsplater. Jernsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatterier, vegghengt speilskap med belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Elektrisk avtrekk via vegg og stråleovn i tak. Vaskerom, 1. etasje: Gulvet har belegg. Veggene har strietapet og våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Jernsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, parkett og belegg. Veggene har malte plater, tapet, strie og finerplater. Himlingene har himlingsplater. Malt tretrapp som strekker seg fra 1.etasjen til 2.etasjen. Inntrinn er tekket med tre. Det er lukket opptrinn. Boligen har glatte finerdører og malte 1-speil dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn med integrert oljefyring. Alder: Byggeår. Sotluke montert 1. etasje i leilighet. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn er ukjent. Tidspunkt for siste feiing av skorsteinen er ukjent. Krypkjeller: Under bygningen er det en åpen konstruksjon med trebjelkelag og stubbloftsgulv. Konstruksjonen er innkledd med bygningsplater. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran plassert i gang/vaskerom i 1. etasje. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Lufting av avløpsanlegget går ut tak, stakepunkt plassert i gang/vaskerom i 1. etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2022 plassert i trapperom. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2007 plassert på vaskerom i 1. etasjen. Varmtvannstank på ca. 180 liter av merket Lauguna fra 1996 plassert i kjøkkeninnredning. Varmtvannstank på ca. 150 liter av merket Nordia fra ukjent år plassert i kjøkkeninnredningen i 2. etasjen. I følge rekvirent er tanken frakoblet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. Det mangler bue over pipe. Det er rustdannelse på pipe. Det er mye løv og mose i takrenner. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Balkonger og terrasser: Det er målt en åpning på ca. 14 cm mellom terrassebord og rekkverk, som overskrider maksimal åpning på 10cm. Fremsiden av balkong her ikke tilstrekkelig understøtte. - Repos ved inngang: Det mangler håndløper på vegg i trapp. Konstruksjonen har en del rustdannelser. Det er noe heng/nedbøyning i reposet, noe som kan indikere svikt i bæringen. - Garasje: Garasjen bærer preg av slitasje. Vrider og lås til garasjeporten er slitt, og det er rustdannelse. Låsen er i tillegg vanskelig å åpne og låse. Garasjeporten har malingsavflassing. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er skade i grunnmurplater. Grunnmurplatene er trolig eternittplater, som kan inneholde asbest. - Gjerde mot nabogrensen: Det er skjevheter i muren og gjerdet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger innenfor kvikkleirsone. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflatene har stedvis slitasje/mangler utover det en kan forvente. Det er luftlommer under veggteppene. Sprekk i vegghjørner. Malingsavflassinger i tak. Merker og sår på overflater. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er riss i murpuss ved sotluke. Det foreligger ikke dokumentasjon på når skorsteinen sist ble feiet. - Krypkjeller: Fuktsperre på bakken er skadet/oppsmuldret. Organiske materialer er lagret i krypkjeller. Det ble utført fuktmåling på to steder i konstruksjon/stubbloftsgulv og det ble registrert forhøye verdier. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18 og 18,6%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det er montert eternittplater i stubbloftsgulvet. Platene inneholder asbest, og materialet anses som helsefarlig ved brudd, boring eller annen bearbeiding. Krypkjelleren er utett, noe som gjør det lett for skadedyr å ta seg inn. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er knirk ved belastning. - Innvendige dører: Flere innerdører tar i både karm og terskel. Flere dører har bruksmerker og er slitte. Det er slitasje på terskler. Det er flere håndtak som er slakke. - Bad, 2. etg: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj og badekar. løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avrenningsmerke/merker under wc på vegg. Det er tydelige tegn på korrosjon (irr) på vannrørene under servanten. Det er rustdannelser på hengslene til skapdøren i innredningen. Sår/skade på skapdør. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, leilighet: Overflater er generell slitte. Det er skrapemerker på innredningen, samt at veggteppet har løsnet i nedkant mot benkeplate/vask og det er rustdannelse på koketopp. - Kjøkken: Slitt innredning. Luftlommer under veggtapet. Det er svertesopp/fuktmerker på gulv mot yttervegg ved kjøl/fryseskapet. - Vannledninger: Det er irr på rør. Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstank leilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er mosedannelser på tak. Vindskibord/vannbord er værslitt. - Vinduer: Stuvindu er punktert. To av vinduene er sprukket. Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Utvendig rammer er løse. Det ene vinduet er tildekket med plast og teip. Vinduspakninger og kitt er slitte. - Dører: Hovedinngangsdør har malingsavflassing. Boddør har råteskader og tar i karm/ramme ved åpning lukking. Det er rustdannelse på innfestning av dørhåndtak. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, leilighet: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Samsvarseklæringer er ikke fremvist. Det er utett kabel gjennomføring i sikringsskapet. Utett kabel gjennomføring må tettes for og lukke avviket. El-kontroll anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Type taktekking: Takshingel. Årstall: Taket ble fornyet i starten av 1990 tallet. Det ble lagt ny takshingel over eksisterende takshingel i følge rekvirent. Type undertak: Ukjent. Årstall: Byggeår. Taket er besiktet i fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast fra byggeår og metall fra nyere tid. En luftehatt på taket. Takstige med bøyle til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av bord. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i bod. Vinduer: Malte trevinduer av koblet glass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt dør med glass med vindusfelt ved siden fra byggeår. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2019. Boddør på balkong: Malt tredør. Balkonger og terrasser: Balkong på ca. 23 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 88,5 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Repos ved inngang: Repos ved inngang av strekkmetall på ca. 2,4 m². Garasje: Oppstillingsplass til en bil. Garasjen har støpt betongsåle og yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning. Innvendig kledd med betongplate/eternitt mot gulv og bygningsplater på vegger og tak. Leddet, manuelt betjent garasjeport og det er innlagt strøm. Adkomst til krypkjelleren skjer via åpning i garasjegulvet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. eldre reguleringsplan for Sjømannsbyen, Mortensnes, Håpet med planID 0053, datert 02.04.1971. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul støysone og sone for flystøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen siden 2001. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 546