Kroken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 7 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 888 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Sokkeletasje BRA-i 76 m²: 2 soverom, kjellerstue m/trapp, 3 boder, matbod og bad/vaskerom. BRA-e 7 m²: Utebod. TBA 25 m². Terrasse- og balkongareal. Hovedetasje BRA-i 83 m²: Stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom, toalettrom, soverom og entré. BRA-b 7 m²: Innglasset balkong. TBA 37 m². Terrasse- og balkongareal. Grillhytte BRA-e 9 m²: Garasje BRA-e 41 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder Hovedetasje: - Vaskerom er fjernet og arealet er tatt inn i entré. - Det er bygd en vegg mellom gang og entré. - Deler av terrassen er glasset inn. Sokkeletasje: - Bod er omgjort til bad/vaskerom. - Bad er omgjort til til bod. Grillhytte: • Det foreligger ikke tegninger Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: - En garasjeport er fjernet og det er satt inn en dør i stedet. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Standard

Boligen har normal standard, alder tatt i betraktning og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Innvendige overflater: Gulvene har parkett, laminat og teppegulv. Veggene har panel, tapet, strie og malte plater. Himlingene har himlingsplater. Gulvvarme. Hovedetasje: Halve entré, bad/vaskerom. Sokkeletasje: En bod og bad/vaskerom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og kjøkkenplater på vegg over induksjonstopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt, mikrobølgeovn og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via himling. Bad/vaskerom i hovedetasje: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant og to-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet er fra 2025. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Toalettrom på hovedplanet: Gulvet har belegg. Veggene har tapet. Himlingen har himlingsplater. Toalettrommet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Bad/vaskerom i sokkeletasje: Veggene har malt strie. Himlingen har himlingsplater. Rommet har innredning med nedsenket servant og ett-greps blandebatteri, utslagsvask med to-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2023 i stue. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2022 i kjellerstue. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Norema fra byggeår plassert på vaskerom i sokkeletasjen. Lukket vedovn i stue. Husqvarna robotgressklipper og ladestasjon følger med i salget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Type taktekking: Betongtakstein. Årstall: Byggeår. Type undertak: Su-tak plater. Årstall: Byggeår. Taket er besiktiget fra taket. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass fra 2015 og byggeår. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved stue på ca. 24,3 m2 med malt stående og liggende kledning på rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Terrasse ved hovedinngang på ca. 12,4 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra entré. Platt mot sør ved sokkeletasje på ca. 14,5 m2. Adkomst fra hage. Platt ved inngang ved sokkeletasje på ca. 10,2 m2 med malt stående rekkverk. Adkomst fra hage og kjellerstue. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper: Trapp av tre til inngangsparti. Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utebod: Utebod på ca. 6,6 m2. Saltak som er tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål. Vegger av bindingsverk med liggende kledning. Bjelkelag med sponplategulv. Terrasse og trapp av impregnerte materialer. Terrassebord og trapp er mosegrodd og værslitt. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Taknedløpene føres ut på plen. Grunnmursplast med klemlist. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold: Eiendommen ligger i ett lett skrående terreng. • Eiendommen ligger i flomutsatt område. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med lakkerte tretrinn. Høyde på rekkverk: Ca. 90 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 10 cm. Åpning mellom opptrinn: Ca. 9 cm. Enkelte trinn har noe slitasje. Sluk, membran og tettesjikt i bad/vaskerom i hovedetasje: Våtrommet har plastsluk og vinylbelegg fra byggår under fliser som tettesjikt. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på vaskerom i sokkeletasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Det ble montert en reduksjonsventil og ekspansjonstank på vanninntak i 2025 siden det var for stort vanntrykk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut på kaldloft via vakumventil, stakepunkt plassert på bod i sokkeletasjen. • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Norema fra byggeår plassert på vaskerom i sokkeletasjen. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Innvendig: Generell i bad/vaskerom sokkeletasje: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har malt strie. Himlingen har himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med nedsenket servant og ett-greps blandebatteri, utslagsvask med to-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Spalte for tilluft under dørblad er for liten. - Fall mot sluk er mindre enn kravet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Mikalsen Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny varmekabel på bad og ny kurs til bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderomsplater på vegger bad. Innstøping av varmekabler. Smurt på flytende membran oppå støp.Lagt ny membranduk oppå støp samt membran i overgang gulv/vegg.Smurt på flytende membran oppå gulv og overgang gulv/vegg.Lagt fliser på gulvet. Varmekabler og armering/påstøp ble lagt oppå eksisterende gulvbelegg som var fra før.Gulvbelegget er rundt sluk under klemringen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Eksisterende gulvbelegg som var fra før ligger under de nye varmekablene.Oppå påstøpen ble det brukt flytende membran-membranduk og til slutt flytende membran oppå duken.Membranduk i overgang gulv/vegg med flytende membran under og over.Sluken er den som var montert fra før og gulvbelegget ligger under klemringen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ytterdørene i hovedetasjen og sokkeletasjen ble skiftet med nye dører. Kjøkkenvinduet skiftet med nytt vindu. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Garasjen ble bygd i 1995. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Bygd utebod på østveggen av boligen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Bygd grillhytte. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det viste seg at der tidligere hadde vært problemer med overflatevann på tomtens sørside da vi kjøpte eiendommen høsten 1990.Dette ble ikke opplyst til oss av tidligere eier. Vi fikk selv problemer med dette da sneen tinte neste vår. Fikk da vanninntrenging i kjellerstuen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Kjell Mølleng Maskinstasjon. Beskrivelse av arbeidet: Nedsetting av synkekum på sørsiden av boligen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Forhøying av murkant rundt vegg/terasse på sørveggen av boligen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fikk vanninntrenging i kjellerstuen som beskrevet i punkt 9. Tiltakene som ble gjordt har fungert.Dette har ikke vært et problem siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Kjell Mølleng Maskinstasjon Beskrivelse av arbeidet: Tiltakene som ble gjordt er beskrevet i punkt 9. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Tiltak som ble gjort er beskrevet i punkt 9. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Halti Rør. Beskrivelse av arbeidet: Montering av reduksjonsventil og ekspansjonstank på vanninntak til boligen. Dette fordi vi hadde for høyt vanntrykk inn til boligen. Vanntrykket var 6,4 Bar før dette ble gjort. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Gassbrann i pipe. Sprekk i røykrør i et pipeelement. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Troms Blikkenslager A/S Beskrivelse av arbeidet: Komplett pipe rehablitering med 9 meter 160 mm.syrefast rør. Pipebeslaget med bly underdel også fornyet. Pipehatt som forhindrer nedslag er montert. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Troms Blikkenslager A/S Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet som ble gjordt er beskrevet i punkt 19. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Mikalsen Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler på bad samt ny kurs til bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: JB Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye kurser til kjøkken i forbindelse med renovering av kjøkken. Oppgradering av sikringsskap hovedetasje med fornying av jordfeilautomater. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Selger opplyser at det er el.kontroll tatt 5.des.2025. Ingen anmerkinger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Huset: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein og profilerte stålplater på utebod. Grillhytta byggeår 2014: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av laftet tre. Pyramide takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Dør av tre med glassfelt. Vinduer av tre med to-lags isolerglass. Sittebenker av tre langs vegger. Bålplass av stål med tilluft via rør fra utside. Røykrør av stål. Garasje byggeår 1995: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Leddport av tre med portåpner. Isolert dør av tre. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue og kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune. Id 19422007KPA Ikrafttredelse 20.03.2014. Reguleringsplan Id 19421997_001 for Storslett sentrum. Ikrafttredelse 19.06.1997. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: H 190 F – Sikringssone Sørkjosen Lufthavn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.12.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 3850000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 115