Selmalund 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med frist for å melde forkjøp innen 12.11.2025 kl 12.00. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 10 189 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 5 454 Renter - Husbanken kr 1 227 Avdrag - Husbanken kr 2 787 Avsetning til vedlikehold kr 200 Dugnad kr 200 Internett GlobalConnect kr 321 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 4 527 185
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.11.2025

kr 301 451
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16710871, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 4.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 04.11.2025: 2 110 163 Andel av saldo: 301 452 Første termin: 01.05.2003 Første avdrag: 01.04.2011 ( siste termin 01.03.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 16710872 20, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 4.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 04.11.2025: 2 417 022 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.07.2004 Første avdrag: 01.07.2012 ( siste termin 01.06.2034 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 541 823. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 574 657.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP430294

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 6 m²
GUA: 132 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasjerekke merket med boligens adressenummer.

Eiendom

Tomteareal er 3 031 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 6 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 75 m²: Hall m/trapp, soverom, bad, bod/garderobe, stue, kjøkken, entré. Loft BRA-i 45 m²: Hall m/trapp, stue, toalettrom, 2 soverom, loftstue/soverom. I tillegg medfølger garasje i rekke på 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. På hovedplan er trapp flyttet til kjøkken, og kjøkken inn i stue. Stue er utvidet der trapp var. På loft er et soverom inndelt i to soverom. WC på loft etablert i gang. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt. Trapp på loft er etablert i bod, og terrassen er utvidet. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Detaljer

Gammelgård - Pent og attraktivt enderekkehus med 4 soverom, garasje, samt gode sol- og utsiktsforhold

Standard

Boligen fremstår med normal standard, alder tatt i betraktning. Oppgraderinger: 2023: Utskifting av terrassebord på veranda, trapp og inngangsparti. 2019: Nytt servantskap og toalett. 2012: Installert dusjkabinett. 2016: Utvidet veranda og montert trapp fra hage. 2023: Skiftet varmvannsbereder, gulv og veggplater i bod etter vannlekkasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med folierte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Glassplate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp og stekeovn. jøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er ujevnheter og folien har løsnet enkelte plasser. Selger opplyser om at skapene har hvite slette fronter under folien. Bad: Veggene har fliser. Himlingsplater i himlingen. Det er skruehull i fliser over servant og inni innredningen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med med 2 nedfelte servanter og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Toalettrom: Gulvet har klikkvinyl. Veggene har malte strier. Himlingen har malt panel. Toalettrommet er innredet med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, gulvmontert toalett og panelovn. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, parkett, belegg og klikkvinyl. Veggene har malte plater og tapet. Himlingene har himlingsplater og panel. Malt tretrapp som strekker seg fra 2. etasjen til loftsetasjen. Boligen har malte fyllingsdører. Dør til loftstue mangler dekkpropper og maling på karmen til døren i loftstue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Leiligheten har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 2. etasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted i leiligheten. Type: Lukket vedovn. Alder: Byggeår. Sotluke montert i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Skorsteinen ble ifølge eier sist feiet høsten 2024. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og plast. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2023 plassert i bod i 2. etasje. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper i trappen. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er glippe mellom klikkvinyl og dørterskel i loftstue. Skjøtene på parkett i hall i loftetasjen er ujevne. Det er stedvis knirk i gulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Toalettrom: Det er glipper i skjøtene på klikkvinyl. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Oppsett/kobling av nytt servantskap med dobbeltskap, samt toalett. Utført av faglært i 2019. Fjerning av badekar, installasjon av dusjkabinett som står der i dag. Utført av faglært i 2012. Pkt. 12: Varmtvannstank fra byggeåret fikk lekkasje da vi flyttet inn i 2023. Dette førte til en lekkasje i gulvet og ned i underetasjen. Materialer revet og byttet ut til opprinnelig stand, utført av faglært. Varmekabler kjøkken og deler av stue (etablert 2017 av Karlsen Elektro) fungerer noe uforutsigbart. Montere stikk til Aquastop i 2023. Pkt. 13: Skifte av termostat på bad i 2022. Pkt. 15: Feiing av fyringsanlegget og pipe i 2024. Pkt. 16: Lys over kjøkkenbord flimrer litt hvis dimmer er på maks. Vi har den derfor på 80%, og da er det ingen problem. Pkt. 17: Stikk på veranda, utelys og terrassevarmer. Sensorlys entré, montert spotskinne i tak stue, tak to soverom loft, Utført av faglært i 2011. Opplegg av belysning over spisebord og kjøkken. Opplegg av kabel til speillys loftetasje. Montasje av dimmere belysning kjøkken. Montering varmekabler kjøkken og deler av stue. Utført av faglært i 2017. Pkt. 18: Så vidt meg bekjent skal Fryseterminalen utvides, og en småbåthavn etableres nærmere Midtre Kaldslett-krysset. Ingen av disse tiltakene antas å påvirke utsikt eller andre forhold, basert på planene som er fremlagt. Pkt. 20: Veranda til leiligheten ble utvidet i 2016, og det ble etablert trapp ned til hagen/marka. Utført av Nico Construct. Utbyggingen var noen år tidligere godkjent i generalforsamling i Selma Borettslag. Byggemeldt Tromsø Kommune og forskriftsmessig nabovarslet (ingen innsigelser til utbyggingen). Pkt. 30: Utskiftning av verandabord, samt inngangsparti og trapp. Utført av faglært i 2023. Pkt. 31: Lameller/persienner i ett vindu er noe ødelagt. Terrassemarkise trekker seg tidvis inn av seg selv – trolig på grunn av at noe har kilt seg fast.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Utvendig solskjerming gjør det vanskelig å åpne/lukke terrassedøren fra utsiden. Balkonger og terrasser: Terrasse på ca. 24 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 97 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Det er noe grønske på terrassedekket. Utvendige trapper: Trapp av tre fra terreng til terrasse. Trappen har malt liggende rekkverk som har en høyde på ca. 74 cm. Garasje i rekke: Asfaltert gulv og grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for del av Midtre Kaldslett med planID 1412, datert 25.03.1998. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. PlanID 1992, 1974 og 1981 kan ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul støysone, og sone for vegstøy. I følge bebyggelsesplan er eiendommen registrert å ligge innenfor faresone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei.

Andel fellesformue

kr 86 418
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Selma borettslag: Borettslaget består av 16 boliger og styreleder er Marianne Færøyvik. Kontakt: selma@mittbonord.no Hund er tillatt dersom det ikke medfører støy eller ubehageligheter for naboene, og at de ikke slippes ut i boligfeltet uten fast følge. Når hunden er ute skal den være i bånd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.