Strandvegen 116B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 11 404 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter kr 7 559 Grunnleie kr 1 994 Internett 1000/1000 kr 226 Kontigent velforeningen kr 575 Gulvvarme: Gulvvarme ( 5012 - 15) kr 200 Varmtvann: Varmtvann ( 5011 - 15) kr 200 501/15 Garasjeplass i verlforeningen ( 501 - 9 ) kr 650 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 112 800 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.11.2025

kr 1 770 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 20.11.2025: 65 051 800 Andel av saldo: 1 770 000 Første termin: 20.12.2020Neste avdrag: 20.09.2028 ( siste termin 20.06.2060 ) Flytende rente, avdragsfritt til 20.09.28 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 111 612. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 82 116.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP3146015

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med multiparkeringssystem. Oppstillingsplassen er merket med nr. 158. Anlegget eies og driftes av Bjerkaker Sjøpark Velforening. Et multiparkeringssystem fungerer slik at den som har bruksrett til en parkeringsplass i anlegget bruker en fast plattform (flåte) i et bilheisesystem som beveger seg. Systemet betjenes med en fjernkontroll eller brikke. Høyde i parkeringssystemet/parkeringsheisen er 205 cm. Maksimal billengde er 510 cm og bilens maksvekt er 2600 kg (selger har oppgradert vekten). Selger har også fått forberedt plassen for elbil lading. Det er den enkelte eier av bruksretten til en parkeringsplass sitt ansvar å påse at systemets yteevne ikke overskrides.

Eiendom

Tomteareal er 1 172 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

3. etasje BRA-i 48 m²: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det bod i 1.etasje med BRA-e på ca. 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Vegg over benkeplate er flislagt og det er belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Våtrommet består av en baderomskabin. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Veggene har fliser, lakkerte metallplater i himlingen, gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har laminat og fliser. Veggene har sparklet og malt gips, malte plate og malt betong. Himlingene har sparklet og malt gips, system himling og malt betong. Leiligheten har malte glatte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast med rør-i-rør system. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i boden. Siste filterbytte ble utført i november 2025 i følge selger. Varmesentral: Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme som er tilkoblet fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Balkongdøren henger noe, noe som medfører at den ikke lar seg låse og at døren ikke slutter tett mot karmen. Dette fører til utetthet i karmen. - Balkonger og terrasser: Det er utettheter i glasset/pakningen på ett av vinduene. Ifølge selger forekommer noe vanninntrenging ved regnvær. Plannivået på balkongen heller ca. 25 mm fra glasset og inn mot veggen. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis knirk i gulvet i stue/kjøkken, gipsanker/festet til kleshengeren i entréen har løsnet og etterlatt et lite sår i overflaten, det er sprekk over dør i entré og det er sprekk i hjørne vegg mot vegg i stuen. - Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom og fallet på gulvet fra dørterskelen og fram til dusjsonen er mindre enn forskriftskravet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 8: Er nylig (05.12.25) blitt informert om at det har utviklet seg soppdannelser i taket i deler av indre garasje, yttervegg mot sør i ytre garasje og litt rundt ytre garasjeport. Garasjeplass for denne leiligheten er ikke berørt. Nedvasking skal utføres 10-12 desember 2025. Det fremkommer av info fra styret at: "Det er nødvendig at soppdannelsen vaskes bort i forbindelse med videre utredning og vurdering av avbøtende tiltak. Dette for å sikre at soppdannelse ikke oppstår på nytt." Pkt. 12: Vært bråk og ulyder fra ventilasjonsaggregat. Faglært byttet lager på til og fraluftsvifte i ca. 2022 og byttet kretskort i ca. 2024. Pkt. 18: Mulig nytt bygg på sørsiden. Se prosjektet Bjerakerbukta. Pkt. 28: Avdrag på fellesgjeld begynner i 2027. Pkt. 29: Har vært stans i garasjeanlegget som har medført at elektriker må tilkalles. Pkt. 31: Har tidligere vært problemer med stekeovn som ikke fungerte optimalt. Faglært utbedret feil i ca. 2024. Ikke vært problemer siden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Kompakt laminert ytterdør med brann og lydklasse og isolert terrassedør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 12 m² med adkomst via dør fra stuen. Byggemåte: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/fundamenter av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer og dører med 3-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med PVC-duk eller tilsvarende.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet/andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme i stue/kjøkken, bad og entré, samt elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til bolig og tjenesteyting i detaljregulering for Lanesbukt med plan-ID 1657, datert 26.08.2015. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1722. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone for vegstøy med plan-ID 0142. Området foran boligblokken er regulert som friområde per i dag. Samtidig er det pågående utvikling i nærområdet, så det kan på sikt komme endringer eller nye bygg i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 12 237
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Bjerkaker sjøpark F Styreleder er Stein Pedersen, kontaktinfo: bjerkakersjoparkF@mittbonord.no. Borettslaget består av 35 borettslagsandeler og dyrehold er tillatt så fremst dyreholdet ikke er til sjenanse for andre andelseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten har midlertidig brukstillatelse som er utstedt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10, første og andre ledd. Ved brukstillatelse/ferdigattest skal det fra tiltakshavers eller de ansvarlige foretaks side foreligge tilstrekkelig dokumentasjon over byggverket.