Skippergata 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 916 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av forsikring/drift kr 666.- Kr. 250.- til sparing. Sameiet har en felles konto med oppsparte midler for fremtidig vedlikehold. Beløpet er opplyst av sameiet, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

3686588

Areal

P-rom: 41 m²
BRA: 41 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger ikke parkering til seksjonen. Beboere i området kan søke om p-kort hos Tromsø parkering for tildeling av soneparkering i gitte soner mot månedlig avgift

Eiendom

Tomteareal er 313 m² på eiet tomt.

Byggeår

1880

Innhold

2. etasje: BRA-i 41 m²: Stue, kjøkken, soverom, entre og bad. BRA-e 16 m²: Sportsbod Bodene i tilknytning til felles inngangspart er fjernet og er nå en del av inngangspartiet. Iflg selger og seksjoneringen, eier seksjon nr. 3 deler av inngangspartiet til seksjon 2 og 3. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Sentrumsnær og oppgradert 2-roms leilighet med gangavstand til alt! Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig stue, moderne kjøkken, soverom og bad. Oppgraderinger gir boligen et tidsriktig preg, og gjør den klar til innflytting. Perfekt for deg som ønsker en sentral og lettstelt bolig med alt du trenger rett utenfor døren. Kjøkken: Gulvene har laminat. Veggene har malte strier. Vegg over benkeplaten har fliser. Himlingene har himlingsplater. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Bad: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Veggene har våtromsplater Himlingene har himlingsplater. Gulvene har vinylbelegg Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2011 plassert i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer TG2 – Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Overflater vegger og himling ( bad) - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon ( Bad) - Ventilasjon - Elektrisk anlegg TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovasjon, oppgitt av tidligere eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt i 2013, oppgitt av tidligere eier 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Ytterdør byttet i 2021 av tidligere nabo. Gammelt tak, byttet i 2022. Skade på nordvendt vegg pga. sammenrast bygning hos nabo i 2024. Etterisolert og kledd, inkl. byttet vinduer i 2024. Malt vår 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Allsidig Snekkertjeneste AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av yttertak på boligen. Satt inn snøsperrer, takstige og oppgradert takrenner, pipehatt og vannbord. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: MaxiBygg AS Beskrivelse av arbeidet: Lektet og ut etterisolert yttervegg mot nord, ny kledning på hele veggen. Bytting av to vinduer samtidig. Maling av veggen som ble byttet og vindskier rundt hele huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ytterdør skiftet av tidligere beboer i naboleilighet. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Knust vindu i møne inn til loft på nordvegg 2023. Byttet høst 2024. Eldre vinduer i felles gang 2.etg, noe råte på vinduskarmene pga. alder og vanskelig å lukke. Byttet sommer 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: MaxiBygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytting av to vinduer på vestvendt vegg sommer 2025. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: MaxiBygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytting av knust vindu i møne nordvegg i forbindelse med ny kledning og isolering av vegg. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Noe fukt inn i kjeller ved kraftig regnvær i 2020. Rettet opp, ingen funn siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tromsø Betong Team AS Beskrivelse av arbeidet: Tetting av grunnmur med ny vortepapp i portrom. Ingen funn av fukt i kjeller siden. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja Mus oppdaget høsten 2025. Innganger tettes av skadedyrfirma, og bekjempelse satt i gang. Ingen flere spor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aktiv Skadedyr og Miljø AS Beskrivelse av arbeidet: Skal desember 2025 tette kledning rundt hele huset for å forhindre skadedyr inn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Allsidig Snekkertjeneste AS Beskrivelse av arbeidet: Bytting av pipehatt og ny brannstige på tak. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tromsdalen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til komfyr ved nytt kjøkken, og kobling av lys og strøm til kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ishavsbyen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Direktekobling av varmtvannstank i kjeller etter nytt reglement 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Boligen er nok bygget ut i flere omganger, og seksjonert fra en bolig med næringseiendom i 1.etg til tre enheter i 2013. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjenning foreligger på seksjonering. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Fylling av oljetank skal gjennomføres vår 2026. Firma er engasjert og estimert pris er 21 000,- + 3,50,- pr liter olje som tømmes. Kostnaden deles etter brøk på de tre enhetene (dvs. 25% på denne enheten). Tanken skal være tømt tidligere, oppgitt av tidligere eier, men ikke fylt igjen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Sprekk i betongvegg i utebod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein. Yttervegger av i trekonstruksjon av ukjent type, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av ukjent type. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Seminartomta/Bruhodet", plan-ID 1357. Ikrafttredelse 29.01.1997. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten (innenfor 300 meter) av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - Vegstøy (gul sone) - Brann/eksplosjonsfare H350_4 - Hensyn kulturmiljø H570_190 KPA Tromsø. Plan-ID 0142. Ikrafttredelse 29.03.2017. Kommuneplanens arealdel 2017-2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Årsmøtereferat 2025 Sameiet Skippergata 48 Sak 4. Vedlikehold 2025 Fiksing av veggen Tømming av søppel torsdag 24.april 16-19 om det ikke er mye snø Maling gjenstår, dato er ikke satt, men vil skje når været er bedre og det er varmere ute. Kostnadsramme 21 000,- + 3,50,- pr liter tømt restvæske Se vedlagte Årsmøte referat for 2025. Sameiet er registeret i Brønnøysundregisteret med org. nr 925 500 313. De har internt styre og regnskap og er ikke formalisert gjennom forretningsfører. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Kontaktperson fro sameiet er Tone Marie Rasmussen. Avtalt med firma Nortank om fylling av oljetank våren 2026, estimert pris 21 000,- som deles etter brøk i sameiet, dvs. 5250,- på enheten. Dagens bruk er i samsvar med godkjente tegninger fra 2014.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Dette sameiet har i vedtektene kortidsutleie på 90 døgn i året.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 400