Tømmernesvegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av forsikring av rekkeleilighetene. I tillegg spares resterende del av felleskostnaden til fremtidig vedlikehold. Beløpet er opplyst av styrets leder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det sendes ikke ut faktura, men hver eierseksjon overfører innen den 12 i hver måned. Styreleder følger med om det betales inn. Sameiet har ikke egen regnskapsfører, så styreleder har sørget for å sende inn og utarbeide årsregnskap. Sameiet hadde overskudd i 2024 på ca. 50 000,- og har ca. kr 100 000,- i oppsparte midler pr. 2024, fordelt ca. likt mellom leilighetsbygg og rekkeleiligheter.

Forsikringspolise

29224171

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkering i carport og på biloppstillingsplass på eiendommen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 10 253 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

1. etasje BRA-i 94 m²: Tre soverom, gang med trapp, bad/vaskerom, bod, entré, bad/vaskerom (hybel), hybel og bod (hybel). BRA-e 4 m²: Bod/teknisk rom. 2. etasje BRA-i 59 m²: Kjøkken og stue med trapp. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med generelt god standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkken, hybel: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med minikjøkken som har kjøleskap og to kokeplater og i tillegg oppvaskmaskin. Benkebeslag av stål med ett-greps blandebatteri og belysning over overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Bad/vaskerom, 1. etasje: Veggene har fliser, sparklet og malt gips i himlingen, gulvet er tekket med fliser og har integrert termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad/vaskerom, hybel: Veggene har fliser, sparklet og malt gips i himlingen, gulvet er tekket med fliser og har integrert termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte og det er tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har parkett, laminat og fliser. Veggene har strie, malte plater og spilepanel. Himlingene har sparklet og malt gips. Malt tretrapp som strekker seg fra 1. etasjen til 2. etasjen, inntrinn er tekket med malte tretrinn. Boligen har malte slette dører, skyvedør og lyd/branndører. Det er registrert enkelte sårskader på karmlister, dørblad og karmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp, isolert stålpipe, som strekker seg fra 2.etasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Siste tilsyn og feiing skal være utført den 23.09.2025, ingen anmerkninger. Vannledninger: Vannledninger av plast med rør-i-rør system og kobberrør. Stoppekraner plassert i rørskap på badene og hovedstoppekran plassert på bod/teknisk rom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert på bod. Siste filterbytte ble utført i september 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 2008 plassert på bod/tekniskrom. Vannbåren varme: Vannbårengulvvarme som styres av luft-til-vann varmepumpe. Reguleringsventiler plassert på bod og ved trapp og styringsenhet plassert på bod/tekniskrom. Det er foretatt service 28.11.2025. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod i 1.etasje og underskap plassert på bod på hybelen. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass (hybel). - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke (terrassedør i stue). Det er noe malingsavflassing på karm og sårskade i dørblad på hovedinngangsdør. - Balkonger og terrasser: Deler av terrassene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert glipper i laminatskjøter og mellom laminat og vegg/dør, flisfuger i entré er løs og en gulvlist i gang er for kort. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og inntrinn har glatte overflater. - Innvendige dører: Det mangler terskellist på en dør og det er registrert enkelte sårskader på karmlister, dørblad og karmer. - Bad/vaskerom, 1. etasje: Aldersmessig vurdering på membranløsningen, det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, det er påvist skader på innredning, det er registrert skade og fuktsvell på skrog og innredning er ikke festet fast i vegg og det mangler mykfuge mellom servant og vegg. - Bad/vaskerom, hybel: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, aldersmessig vurdering på membranløsningen og det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken, 2. etasje: Det er registrert fuktsvell i bunnplate i innredning, skapfront på oppvaskmaskin har sårskader i overflate og en skapdør henger skjevt. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i innredning på begge kjøkken og rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Det mangler merking av sikringer i underskap på hybel og noen kontakter i hovedsikringsskap. Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ved stor snøsmelting har det enkelte ganger kommet vann ned mellom carport-tak og taket til isolert ytterbod. Dette er helt i ytre del av carport. Noe vannmerker rundt lufteventil i carporttak. Fra tidligere eier ble det meldt om kondensproblemer i undertak til carport. Dette ble løst av byggentreprenør ved å ha luftehull i en rekke på hver side. Pkt. 6: Vinduet på badet i hybelen står for nært dusj (våtsone) og det blir derfor en del kondens i vinduet etter dusjing. Trekkvifte ovenfor vindu, men gir fortsatt kondens. Vinduet er ikke mulig å åpne for lufting. Pkt. 13: Mulig tilfelle av skjeggkre oppdaget 01.05.2022. Benyttet teip og andre feller for å prøve å fange for å få dette konstatert. Etter en lengre periode uten aktivitet gikk noen skjeggkre i fellen. Når dette ble bekreftet som skjeggkre ble skadesak hos forsikringen opprettet. Dette skjedde 23.02.2023. Behandlet av Pelias 12.09.2023 med forgiftet åte, i mellomtiden hadde man feller ute. I en periode før første behandling var det ingen tegn til skjeggkre mer. 2. gangs behandling høsten 2024. Ingen skjeggkre observert mellom første og andre gangs behandling. Eiere har ikke observert skjeggkre siden. Trolig har enkelte skjeggkre kommet inn ved pappemballasje. Pkt. 17: Kjøkkenvifte ble byttet ut i 2019, rett før selger overtok. Dette er utført av tidligere eier som er elektriker. Flere av rekkehusene har opplevd problemer med varmesystemet, men dette har ikke vært tilfelle for Tømmernersvegen 55. Kun byttet sirkulasjonspumpe en gang av forrige eier. Service på anlegget ble utført av Elektrokjøl 28.11.2025. Anlegget fungerer slik det skal. Elektrokjøl var de som også installerte anlegget da bolig ble bygget i 2009. Service på systemet med vannbåren varme utført av faglært i 2025. Alt fungerer slik det skal. Pkt. 24: Til opplysning er det igangsatt bygging av bolig på eiendom gbnr. 16/28 som grenser til Sameiets eiendom. Denne følger gjeldende reguleringsplan. Påvirker ikke bruken av Tømmernesvegen 55. Pkt. 25: Boligen er en del av sameiet Hagen, org.nr.: 915 356 117. Som det fremgår av grunnboken så er det en pantsettelseserklæring der sameiet er panthaver på kr 75 000,-. Denne gjelder for alle eierseksjoner i sameiet og er en sikkert for sameiet, dersom noen skulle misligholde betaling av fellesutgifter etc. Sameiets eiendom er også en del av Reisa Elvelag og dermed tidligere jordskiftesaker vedrørende bruksordning for fiske i den lakseførende delen av Reisaelva. Pkt. 29: Det er ikke kjente hendelser med flom, ras, skred eller lignende på eiendommen. Tømmernesvegen 55 er en del av sameiet på eiendom gbnr. 16/2, der sørøstlige hjørne av sameiets eiendom ligger innenfor faresone for flom fra Reisaelva. Selve Tømmernesvegen 55 er ikke berørt av dette. Se mer info på nettsiden til Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Pkt. 30: Tømmernersvegen 55 har en hybel til utleie. Deler felles hovedinngang og yttergang med bolig. Hybel er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 36: Tømmernesvegen 55 er en del av Sameiet Hagen som ble igangsatt i 2022. Det er styret i sameiet som regulerer fellesutgiftene. Disse er per nå kr 1 300 i mnd og dekker husforsikring. Resterende beløp går til fremtidig vedlikehold av bygningsmassen. Ingen andre kjente planer eller vedtak som kan resultere i økte utgifter. Ny eier vil være en del av sameiet og kan hvis ønskelig velges til plass i styret. Pkt. 39: Utstyr som er byttet siden bolig ble bygget i 2009: Kjøkkenvifte av merket RørosHetta ny i 2019, rett før dagens eier overtok i desember 2019, integrert kjøleskap av merket Gorenje ble kjøpt nytt i 2020, stekeovn av merket Husqverna kjøpt ny i desember 2024, Elfa skyvedørsgarderobe på hovedsoverom montert opp i mai 2025, oppvaskin fra Electrolux er byttet av tidligere eier, trolig rundt 2018 og Aquastopp til maskinen byttet i 2025. Lameller i vindu har noen småfeil, men fungerer greit

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking av asfaltpapp fra byggeår. Pulttak takkonstruksjon av tre. Renner og nedløp av stål fra byggeår. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Vinduene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Dører: Takoverbygget malt isolert hovedinngangsdør, takoverbygget malt isolert boddør, isolert terrassedør i stue med 3-lags isolerglassfelt, isolert terrassedør på soverom med 3-lags isolerglassfelt og isolert terrassedør i hybel med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 11,6 m² med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra via dør fra stuen. Andre utvendige forhold: Det er registrert fuktmerker i tak over carport. Dette er fra tidligere og utbedringer er utført.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vannbåren gulvvarme i alle rom i begge etasjer, luft-til-vann varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNRF areal i kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune, i tillegg skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Plan-ID 19422007KPA, datert 20.03.2014. Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og park i eldre reguleringsplan for Storslett sentrum med plan-ID 19421997_001, datert 19.06.1997. Ifølge kommuneplanens arealdel er eiendommen innenfor hensynssone for flomfare, hensyn landbruk og fly med plan-ID19422007KPA. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Ifølge Norkart datert 03.12.2025 er eiendommen berørt av følgende datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, dyrkbar jord, faresonekart for flom, FKB-AR5, flom - aktsomhetsområder, kulturminner - kulturmiljøer, løsmasser N50/N250, lufthavn - restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, marin grense, naturtyper i Norge - landskap, radon, reindrift reinbeitedistrikt, reindrift reinbeiteområde. reindrift sommerbeite årstidsbeite, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, stormflo, tettsteder, vannforekomster, veg senterlinje Elveg 2.0, verneplan for vassdrag og vernskog.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Hagen: Eiendommen er seksjonert i 16 boligseksjoner der seksjon 1-5 ikke er bebygd per dags dato. Seksjon 6-10 består av en samlet bygningskropp av rekkehus. Hver seksjon har parkering foran bolig. Seksjon 11-16 er en bygningskropp bestående av leiligheter. Styreleder for sameiet er Hermann O. Hermansen og dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere. Før sameiet ble ordnet i 2022 så har forrige eier av Tømmernesvegen 63 bygd terrasse på carport. Dette gis det nå også anledning til, for de andre i sameiet som måtte ønske dette. Det er også lov med glassrekkverk på terrassen mot elva. Der har allerede Tømmernesvegen 57 og 63 byttet. Tømmernesvegen 55 hadde planer om dette i 2026 før det ble salg. Info til firmaet glassrekkverket ble bestilt fra, har sameiet dersom nye eiere skulle være interessert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er hybel med intern forbindelse i 1. etasje. Hybel er godkjent for utleie av kommunen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 551