Malangen Resort rorbu 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En parkeringsplass på egen tomt og to parkeringsplasser i tillegg som ligger på fellesareal. Det er montert en el-bil lader på den ene av dem.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 261 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1. etasje BRA-i 46 m²: BRA-e 6 m²: TBA 89 m² 2. etasje BRA-i 46 m²: TBA 7 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 01.06.2007. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Hovedetasje: - Det er bygd en bod under trapp til loftetasjen. - Sportsbod er flyttet til andre side av inngangsdør. - Bod og toalettrom er omgjort til bad/vaskerom. Loftetasje: - Badstue er ikke bygd. Arealet er tatt inn i badet. -Terrasse er utvidet mot sør. Deler av nevnte tiltak er søknadspliktig, og ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsboligen har god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombi mikro/stekeovn og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Mindre avvik: Det er registrert noen riper i benkeplate. Bør utbedres. Bad 1 etg: Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Veggene har fliser. Himlingen har trepanel. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende bod. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. TG2: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bad 2 etg: innredning med heldekkende servant og to ett-greps blandebatteri, dusjvegger, veggmontert toalett og badekar. Veggene har fliser. Himlingen har trepanel. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk i henhold til standard krav, og sikrer tilstrekkelig avrenning. Våtrommet har plastsluk under badekar og slukrenne ved dusjvegg og smøremembran med ukjent utførelse. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Mindre avvik: I overgang gulv/vegg i dusjsone er flisfuger noe skitten. Bør rengjøres. TG2: • Det er påvist sprekker i fliser. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Slukets plassering under badekaret gjør at det vanskelig å utføre en sikker tilstandsvurdering. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Rørskap er plassert på bad/vaskerom. Hovedstoppekran er plassert på bad/vaskerom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. TG2: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert under fritidsboligen. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2023 i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Oso fra 2008 plassert på bad/vaskerom i hovedetasjen. TG2: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Andre installasjoner: Fritidsboligen har gasspeis plassert i stuen. Gasstank er plassert under fritidsboligen. Gasspeisen var ikke i bruk ved befaringen. Ifølge eier er gasspeisen lite brukt. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. TG2: Samsvarseklæringer er ikke fremvist. Branntekniske forhold: Fritidsboligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. TG3: Brannslokningsapparat stemplet: 2008. Bør skiftes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 2: Byttet baderomsinredning på begge bad i 2021. Utført av Tromsø Rørservice AS. Punkt 6: Er en sprekk i ett lite vindu på kjøkken, ikke lekkasje. Punkt 7: Isolert utebod i 2022. Punkt 23: Montert el-billadder i 2023 av Kanstad Elservice AS

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. 2 stoler og bord ute på terrassen medfølger. Jacuzzi medfølger ikke. Innemøbler er mulig å kjøpe med, med unntak av senger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Asfaltpapp fra byggår. Taktekking er snødekt, derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra byggeår. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Pulttak takkonstruksjon av tre. • Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. TG2: • Ett lite vindu på kjøkken har sprekk i glasset. • Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. • Utforing på enkelte vinduer har malingsavflassing. • Del av låsemekanisme tar i karm på enkelte vinduer. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, stue: Dobbelfløyet isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, soverom: Dobbelfløyet isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, soverom: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Boddør: Malt isolert dør av tre. TG2: • Terrassedør på soverom tar i terskel ved åpning/lukking. Det er registrert skade i dørblad og terskel. Balkonger/terrasser: Terrasse, loftetasje på ca. 1,4 m2 med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 92 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra soverom. Terrasse, loftetasje på ca. 5,4 m2 med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 92 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst via dør fra soverom. Terrasse på ca. 66,9 m2 med malt liggende kledning på rekkverk og rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 92 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på impregnerte peler. Det er bygd en levegg mot øst. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Platter mot sør og vest på ca. 21,8m2. TG2: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Store deler av terrassene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. • Ett glass på rekkverk mot sør har sprekker i glasset. Utvendige trapper: Trapp av tre til platt mot nord. TG3: • Det er ikke montert rekkverk.

Eiendomstype

Fritidsbolig/rorbu

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gang og på bad. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2023 i stuen. Gasspeis monter i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til Utleiehytter iht. reguleringsplan for "Skutvik Nedre", Plan-ID 5422-155. Ikrafttredelse 22.10.2022. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål og næringsvirksomhet. Reguleringsplan/bebyggelsesplan PBL 1985. Ta kontakt med meglerkontoret for kopi av dokumenter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle enhetene på Resorten er koblet på privat sjøvanledning som går fra Resorten til Meistervik, hvor den går inn på offentlig nett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eier har kjøpt seg fri fra utleieplikten fra Resorten. Ønsker ny eier å leie ut så kan dette avtales direkte med Resorten. All utleie skal gå via Malangen Resort sitt system.

Radon

Bygget er i utgangspunktet oppført på peler med god luftgjennomstrømning under boligen. Da dette i dag er kledd igjen vil radon være relevant grunnet begrenset/ingen luftsgjennomstrømning. TG2: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 839,18