Gjøastredet 39 L402

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 780 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Akonto fjernvarme kr 749,45 Vedlikehold Vervet Drift kr 500,00 Internett kr 229,00 Andel felleskostnader kr 1 300,72 Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

93742545

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Det er et avgiftsbelagt garasjeanlegg, hvor besøkende kan parkere.

Eiendom

Tomteareal er 687 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 6 m²: Bod. 4. etasje BRA-i 60 m²: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som moderne og holder god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med plasmafilter. Bad: Våtrommet består av en prefabrikert baderomskabin, utført iht. TEK17. Veggene har fliser. Himlingen har lakkerte metallplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrt regulering av gulvvarme. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har malt gips og betong. Himlingene har malt gips og betongelementer. Mindre avvik: Det er mindre slitasjemerker på gulvet under sengen på det ene soverommet. Innvendig har leiligheten fabrikkmalte glatte dører. Mindre avvik: Døren mellom entré og kjøkken lukker seg litt i åpen posisjon. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i betong med oppforet systemgulv. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Exvent plassert i himlingen i entre. Siste filterbytte ble utført i desember 2025. Varmesentral: Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiator. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Tilstandsgrad er vurdert av anlegget som er synlig i leiligheten. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Balkongdøren subber mot terskelen ved åpning/lukking, og pakningen til dørbladet er løs. Eier opplyser at dette er en pågående reklamasjonssak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Terrassen er noe for høy i forhold til terrassedøren, hvilket gjør at klaringen under døren er for lav. Dette gjør at pakningen under døren løsner. Det ble meldt (reklamert) ved et års befaring og gjelder mange leiligheter på Gjøa. Utbygger sier det blir avklart tidlig neste år og vil bli utbedret deretter. Derfor oppgir vi at det ikke er utbedret enda, men det vil bli utbedret på garantien. Pkt. 33: Det er noen små hakk/bumper i parketten under sengen i soverommet nærmest kjøkkenet. Disse har kommet av at støtteben under sengen har stått noe på skrå, med kanten av benet mot parketten og trykket ned i parketten. Vi gjetter at det går å sparkle/pusse slik at gulvet blir helt igjen. I tillegg har det kommet noen sprekker i taket i malingen der det er sparklet mellom betongskjøtene. Disse har blitt utbedret av utbygger ved befaring, men ikke usannsynlig at det vil kunne oppstå igjen. Går da sikkert å få det utbedret igjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert dør med kikkehull (brann- og lydklasse B30/40db). Balkongdør: Malt isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Balkonger og terrasser: Balkong på ca. 12 m² med rekkverk av stål. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vannbåren varme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er og avsatt til bebyggelse, vannareal for allmenn flerbruk og forgjengerstrøk i kommunedelplan for Tromsø sentrum med plan-ID 0225, datert 11.06.2008. Eiendommen er regulert til bolig, forretning og uteoppholdsareal i detaljregulering for Vervet med plan-ID 1891, datert 27.02.2019. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy og hensynssone for kulturmiljø. Det er i matrikkel registrert grunnforurensning på eiendommen: - Lokalitetsnr. 5806, Tromsø Skipsverft (liten/ingen kjent påvirkning). På et senere tidspunkt, kan det bli aktuelt å fylle ut området utenfor salgstrinn 3 (Maud) mot Ishavskatedralen (øst) ytterligere. Dette for etablering av et nytt spahotell eller lignende. Dette området er p.t. ikke regulert og vil i så tilfelle være blant de siste utbygginger som gjøres på Vervet. Kjøper er herved gjort kjent med dette og fraskriver seg retten til å påklage evt. søknader og tillatelser knyttet til et slikt prosjekt. Megler har innhentet fullstendig kommune- og reguleringsplanbestemmelser, disse kan fås ved forespørsel til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Gjøa Vervet: Sameiet består av 2 næringsseksjoner og 53 boligseksjoner. Styreleder er Ove Marius Helø. Kontakt: Sameietgjoa@styremail.no Sameiet har ikke årsregnskap. Det er utarbeidet et åpningsbudsjett som budsjetterer 2024 med et overskudd på kr 402 000. Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr 44 709. Regler vedr. husdyrhold er ikke medtatt i vedtekter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.