Hjalmar Johansens gate 114

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 13 044 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppvarming kr 725 Lån nr: 9820736749; IN lån 1 - Akonto renter kr 5 006,30 Lån nr: 9820736749; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 3 273,98 Felleskostnader kr 3 757,56 Internett/Fiber kr 281 Parkeringsleie er ikke inkludert i felleskostnadene. Den faktureres med p.t. kr. 260 i måneden. Det påløper administrasjonsgebyr etter gjeldende prisliste ved overdragelse garasje/carport. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 30 041 178
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.12.2025

kr 1 154 184
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207367494 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 30 041 178,00 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 4 389 928. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 867 170.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

82576429

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Obos Facturing Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen 6 måneder fra oppsigelsesdato. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket med (PL-17). Tilrettelagt for montasje av elbillader. Parkeringsplass faktureres med p.t. kr. 260 i måneden.

Eiendom

Tomteareal er 891 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 4 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 57 m²: Entre, gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med generelt god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt bakvegg og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med Integrert hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin samt frittstående komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Mindre avvik: En fryseskuff mangler, og en fryseskuff har sprekk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med sokkel, glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har strie på både veggplater og betong. Himlingene har malte plater. Gulvvarme i alle rom. Mindre avvik: Det er mindre merke på vegg i entré. Leiligheten har malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap i gangen. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soilrør. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ifølge etiketten på det mekaniske ventilasjonsanlegget ble motoren byttet 27.04.2023. Varmesentral: Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp med fjernvarme (vannbåren gulvvarme). Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere men ikke brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Ytterdør har noe skrapemerker/sår. Håndtaket til balkongdøren er noe slakk. Ifølge eier er det styrets ansvar å utbedre døren, da skaden ble påført i forbindelse med arbeid i svalgangen utført i regi av borettslaget. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Det er mindre sår/avflassing på ei flis. Det er sprekk i mykfugen mellom gulv og vegg. Stedvis er det mindre dype eller manglende fuger mellom gulvfliser mot vegg i dusjsonen samt mørke flekker. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget er ikke fremvist. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 – Innvendig: - Utstyr for varsling og slukking av brann: Brannslukker mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med brann og lydklasse. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger og terrasser: Platting på ca. 6,3 m² med skillevegg av malt liggende spiler. Plattingen ligger oppå betongdekke til underliggende etasje. Adkomst fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og friområde iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. detaljregulering for Strandkanten delfelt ll med planID 1748, datert 09.11.2011. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. PlanID 1986, 1987 og 1970 kan ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone, samt sone for vegstøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 674
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Nærheten: Styreleder er Stig Collin Jensen. Kontakt: narheten@styrerommet.no Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Dette innebærer bl.a. at hunder skal holdes i bånd, katter som skvetter innomhus må kastreres etc. Nærmere regler er angitt i vedlegget ”Regler for dyrehold i Nærheten borettslag”. Pliktig medlemskap i Strandkanten Bydel SA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.