Wanny Woldstads veg 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 749 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.: Kommunale avgifter: 1 239,00 Global Connect internett: 333,00 Andel felleskostnader: 1 177

Forsikringspolise

SP2101576.5.2.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 5

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med parkeringsnummer 117, jfr. opplysninger gitt av styreleder. Det foreligger ikke rettsvern for fast og eksklusiv bruk av parkeringsplass i seksjoneringsbegjæring eller andre dokumenter. Seksjon 34 er merket med 117. Det er installert ladeboks, og kostnader for lading faktureres gjennom el-ladeselskapet, som per i dag er Charge 365. Utdrag fra husordensregler datert 19.04.2024: Parkering av biler skal kun foregå på faste anviste plasser. Det er ikke tillatt å leie ut til andre enn Fagerenga 2 Boligsameiets seksjonseiere Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 734 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1. etasje BRA-i 0 m²: BRA-e 5 m²: Sportsbod 5 etasje BRA-i 65 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2 BRA-e 0 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Vegger har fliser. Himlingen har sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, gulvmonterttoalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Vegger har malt strie/strukturtapet. Himlinger har malte betongelementer. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har fabrikkmalte profilerte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert på kjøkkenet. Siste filterbytte ble utført i januar 2026. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom/bad: Flisene har en del små hakk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt.1: Vannet renner ikke direkte ned mot dusjsluket, Det er kjøpt ny slepelist til dusjdør da det gamle var ødelagt. Pkt. 2: det er gjort arbeid på bad eller våtrom, Det er lagt ny fuge i dusjområdet da det gamle var nedslitt og trengte fornyelse. Pkt. 7: Det ble oppdaget i 2023-2024 noen svarte flekker i taket i garasjen. Sanert områdene hvor det var svarte flekker. Styret holder garasjetaket under oppsyn og gjør tiltak dersom det er nødvendig. Pkt. 24: Jeg vet at det har blitt utført radonmålinger i 2024-2025. Pkt. 25: det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen. Tilstandsvurdering fra 2020 Pkt 29: Det ble oppdaget i 2023-2024 noen svarte flekker i taket i garasjen. Det er gjort tiltak ved at Tromsø bygg montering har sanert områdene hvor det var svarte flekker. Styret holder garasjetaket under oppsyn og gjør tiltak dersom det er nødvendig Pkt. 31: Stekeovn lager ulyd når viften er på

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tromsø sentrum kjører du sørover langs Strandveien forbi Telegrafbukta. Etter Telegrafbukta fortsetter du på Kvaløyvegen mot Fagereng. Ta deretter opp til høyre i Seppalas veg, og følg denne til du kommer til avkjøringen til Wanny Woldstad veg. Sving til venstre inn på Wanny Woldstad veg og følg veien til nummer 117. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved parkeringsplass og opp til leiligheten.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Takoverbygget isolert dør med kikkehull. Terrassedør: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse på ca. 13 m2 med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 115 cm. Konstruksjon er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra dør i stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Det er gulvvarme i Entré og bad/vaskerom. ellers blir boligen varmet opp med elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Kommuneplanens arealdel med plan ID 0142, datert 29.03.2017 Eiendommen ligger innenfor Hensynssone 8, Gul sone T-1442 med plan ID 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 388
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiets navn er Fagerenga 2 boligsameie, og sameiet består av 38 boligseksjoner. Styreleder: John Ivar Tefrum, Styrets epost: Fagerenga2@styremail.no Utdrag fra Vedtekter for Fagerenga 2 boligsameie datert 19.04.2024.: - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner Utdrag fra husordensregler: - Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd på eiendommen. - Resultatregnskap for 2024 viser et årsresultat på 339 746 kr. Det er budsjettert et overskudd på 92 136 kr. ifølge Protokoll fra årsmøte datert 11.06.2026 i 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utdrag fra Vedtekter for Fagerenga 2 boligsameie datert 19.04.2024.: - Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Kortidsutleie av hele boligseksjon i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 540