Vågvegen 39 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyteutgifter og felles forsikring. Boligforsikring forfaller en gang årlig. Brøyteregning varierer mellom kr 5 500-8 500, avhengig av hvor mye snø som må kjøres bort fra parkering. I følge protokoll fra årsmøtet er vinduer klare for utskiftning. Dette gjøres av hver enkelt beboer på egen bekostning. Utskiftning av tak avventes inntil videre. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

79109080

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I følge vedtekter har hver seksjon bruksrett til en biloppstillingsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 780 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

1. etasje BRA-i 80 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom, gang. BRA-e 9 m²: 2 boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Pipe og ildsted: Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. og ventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektrikker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet. TG2 – Innvendig: - Overflater: De finnes glipper i gulvflater rundt dørlister/ omramminger. Flere hull i vegg etter veggmontert TV. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det er registrert noen hakk i fliser foran innredning. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Nederste skuff på baderomsinnredning er løs på ene siden. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Fikk vite når vi kjøpte at det var feil fall på gulv i fra forrige salgsoppgave. Vannlås har brukt å skli av under vasken på badet pga mangel av pakning, er puttet på pakning nå. Noen sår i fliser på gulv. Kan svette vann til tider fra kran ved vaskemaskin. Pkt. 2: Byttet gammel WC og avløpstuss og koblet på vann til WC. Utført av faglært i 2024. Pkt. 4: Vinduer og tak er fra byggeår. Har hørt fra en av medeierne av huset at det har vært en liten lekkasje tidligere, hos en av de som bor i andre etasje. Har vært byttet en del takstein en stund tilbake. Dette har skjedd før vi flyttet inn. Det har vært en liten vannlekkasje mars 2026 fra tak og mistenkes igjen at noe takstein må byttes. Pkt. 9: Fjernet en fastmontert hylle på en av utebodene, fant noe museavføring. Prøvde å sette opp feller og hadde de stående i flere måneder, fanget ingen mus i løpet av tiden. Usikker på hvor lenge avføringen har vært der. Pkt. 16: Sprekk i sikring i sikringskapet - Kommentar ifra elektriker ifra NEK 405 kontroll. Ene stikk i kjøkkenlampe under skap burde byttes, brukte vannkoker og stikket ble svart/svidd. Ene lysbryter på soverom kan være løst, vært slikt fra tidligere eier. Pkt. 17: Byttet 3 dimmere (stue, gang og soverom) på grunn av flimring når man justerte lysstyrke. Utført av faglært i 2025. Har hatt El-kontroll NEK 405.2. Pkt. 28: Vi har økt felleskostnader i 2025 fra 1000 til 1500kr måneden for hver boenhet. Dette går til hus forsikring, brøyting av parkeringsplass og vedlikehold av huset. Pkt. 31: Termostat til varmefolie / kabler kan kun justeres til 5 av 10, vært slik fra tidligere eiere. Et lite område med svikt nær ytterdør i klikkvinylen, vært fra før vi flyttet hit. Varmtvannsbereder er ikke plassert lett tilgjengelig for vedlikehold - kommentar fra elektriker fra NEK-kontroll

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Man tar opp til høyre fra Ringvegen ved butikken. Følg veien og ta første vei inn til høyre. Se etter EM1 sine visningsskilt.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. En del bruksmerker. Balkonger og terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er pipe i leiligheten, så det skal være mulig og montere vedovn om ønskelig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Del av Hamna Sør, felt B24 og B25 med planID 1239, datert 28.10.1992.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Vågvegen 37/39: Sameiet består av 4 seksjoner. Megler er ikke forelagt regnskap, men protokoll fra årsmøtet i 2025 tilsier at det er ca. 131 000 på konto. Iht. vedtekter har eierne av leilighetene i 1. etasje bruksrett til uteareal foran fasaden hvor veranda og stuevinduer er, plassert med inntil 5 meters lengde og leilighetens bredde. Seksjonseier er selv ansvarlig for vedlikehold av dette arealet. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 166