Evjenvegen 152E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Det bemerkes at forhåndsprøving av forkjøpsrett betales av kjøper. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 094 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter IN lån kr 4 435 Avdrag IN lån kr 909 Avdrag lån Takrenovering kr 219 Renter lån takrenovering kr 670 Grunnleie kr 3 562 TV/ Internett kr 299 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Ifm tap i rettsak om konstruksjonsmessige feil på tak er det er enda uavklart om saken, eller deler av saken, skal ankes. Videre prosess kan medføre økte felleskostnader. Ta kontakt med styreleder eller megler for mer informasjon. Selger opplyser om at styret per nå ikke har vedtatt noen økning av felleskostnader. Det er derimot innkalt til beboermøte eboermøte i februar, hvor fremtidig vedlikehold og investeringsbehov skal diskuteres, hvor eventuelle fremtidige investeringer kan medføre økning i felleskostnader. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Fellesgjeld

kr 54 380 176
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.01.2026

kr 1 229 405
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 142 Saldo per 19.01.2026: 42 701 450 Andel av saldo: 1 068 727 Første termin: 20.09.2020Første avdrag: 20.09.2021 ( siste termin 20.06.2061 ) Flytende rente DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 19.01.2026: 6 976 180 Andel av saldo: 160 679 Første termin: 20.06.2024 Første avdrag: 20.06.2025 ( siste termin 20.03.2054 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 5 779 652. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 363 503.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP2594958

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass som nå er på øvre side, ved inngangsparti. Borettslag jobber med revidering av parkeringsplan, som kan medføre justering av hvor plass er lokalisert, men det medfølger uansett 1 plass med leiligheten. Elbil-lading er på egne dedikerte P-plasser, hvor borettslaget har etablert lading med abonnement som betales til Elaway (beboere har egne abonnementer). Her parkeres det kun når man lader. Det er også gjesteparkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 5 829 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

1. etasje BRA-i 28 m²: Tv-stue/oppholdsrom, bad og soverom. BRA-e 5 m²: Bod i fellesområde/kjeller. 2. etasje BRA-i 29 m²: Vindfang og stue/kjøkken. BRA-e 2 m²: Bod i tilknytning til inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder i 1. etasje hvor stue er omgjort til soverom, stue/kjøkken er omgjort til tv-stue/oppholdsrom og i 2. etasje hvor bjelkelag er utvidet og det er etablert stue/kjøkken, og tidligere soverom er omgjort til stue/kjøkken. Utvidelse av 2. etasje er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er utført oppgradering og godt vedlikehold i eiertiden. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er etablert ventilator med karbon filter over koketopp. Bad: Veggene har baderomsplater, taket er malt, gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. 1-stavs parkett på kjøkken/stue, 1-stavs laminat i vindfang, 1-stavs laminat i plan 1, slettmalt plater i kjøkken/stue og i vindfang, samt slettmalt plater i plan 1. Boligen har malt tretrapp og malte glatte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom under terreng: Gulvet har laminat og veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er etablert balansert ventilasjon i 2. etasje, og i 1. etasje er det mekanisk avtrekk direkte til det fri i egen kanal. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult. Anlegget består av fordelings skap med automatsikringer og overspenningsvern. Hovedsikringer og målere er plassert i gang. Leilighetene har egne sikringsskap med kursbeskrivelser. Anlegget er tilkoblet offentlig strømnett. Alder og utførelse kan variere mellom bygningene/leilighetene avhengig av oppgraderinger og vedlikehold. Det er ikke foretatt funksjonstesten av det elektriske anlegget, og tilstandsrapporten omfatter ingen vurdering av anleggets kapasitet og sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: To fliser på badet har lite lim. Pkt. 2: Faglært har utført arbeider på det elektriske anlegget i ca. 2025. Ufaglært har lagt ny membran, fliser og plater på vegg i ca. 2025. Mangler samsvarserklæring på membran og rørarbeider. Ny membran, bilder av oppbygging lagt i Boligmappa. Benyttet hjørneforsterkninger og slukmembran iht. norm. Pkt. 8: Har tidligere vært råteskader i andre deler av borettslagets tak. Dette ble renovert våren 2025, da en større investering og utbedring ble utført. Faglært skiftet konstruksjoner som hadde råte, samt la ny tekking i de områder som hadde lekkasje i ca. 2025. Pkt. 9: Har tidligere vært observert sølvkre i boligen, før renovering i 2025. Ikke observert etter renovering. Andre leiligheter i borettslaget, har tidvis registrert mus, dette har borettslaget engasjert Rentokil til å utbedre/legge musebånd i ca. 2024. Ikke vært mus i denne leiligheten. Pkt. 11: Ufaglært har utført arbeider på vann og avløp. Utført av familiemedlem med fagbrev som rørlegger, men mangler samsvarserklæring. Lagt nye rør til kjøkken 2. etasje, samt alt i skyvedørsgarderobe 1. etasje. Installert Aqua stop på hovedstoppekran, med føler både i 1. og 2. etasje. Pkt. 13: Montert mini-ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i 2. etasje. Utført av ufaglært i ca. 2025. Pkt. 20: Endret planløsning fra 1,5 etasje, til 2 etasjer. Flyttet stue og kjøkken fra 1. etasje til 2. etasje, samtidig flyttet soverom ned i 1. etasje. Pkt. 22: Deler av eiendommen ligger på område som er markert i kvikkleierområde hos NVE. Pkt. 25: Tilstandsrapport utført av Takst Heimen AS. Pkt. 28: Har fått innkalling til beboermøte i februar, hvor fremtidig vedlikehold og investeringsbehov skal diskuteres, hvor eventuelle fremtidige investeringer kan medføre økning i felleskostnader. Ingen beslutninger fattet pr dd. Pkt. 33: Hakk i kjøkkenbenken ved vask, som er limt. Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass som nå er på øvre side, ved inngangsparti. Borettslag jobber med revidering av parkeringsplan, som kan medføre justering av hvor plass er lokalisert, men det medfølger uansett 1 plass med leiligheten. Elbil-lading er på egne dedikerte P-plasser, hvor borettslaget har etablert lading. Her parkeres det kun når man lader. Har etablert ventil i fasade for tilkobling av portabel aircondition. Denne medfølger leiligheten. Utvidet areal i 2. etasje er ikke omsøkt til kommunen. Dokumentasjon med bilder av oppbygging blir tilgjengeliggjort i Boligmappa. Ingen brannskiller eller oppbyggende konstruksjon mellom leiligheter er endret på, nytt bjelkelag er etablert på utsiden av eksisterende konstruksjon. Utført av faglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Dette gjelder hvitevarer på kjøkken. Frittstående hvitevarer og brunevarer, her vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Etablert terrasse fra plan 1 på 8 m².

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med gulvvarme på bad og i 1. etasjen, samt annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boliger, felles grøntareal, felles gårdsplass og felles parkeringsplass i eldre reguleringsplan for boliger på 15/16, Tomasjord med plan-ID 1425, datert 26.08.1998. I tillegg er eiendommen regulert til annen veigrunn i mindre reguleringsendring for Tomasjordneset med plan-ID 1499-003, datert 18.01.2005. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1998. Eiendommen er berørt av gul og rød hensynssone for vegstøy, ras- og skredfare, og annen fare med plan-ID 0142. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 859
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Evjenvegen 3 Borettslag: Styreleder er Anne Øien, kontaktinfo: evjenvegen3@mittbonord.no. Borettslaget består av totalt 41 borettslagsandeler og dyrehold er tillatt ved søknad til styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.