Finkavikhaugen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering for 1 bil i integrert garasje, og for øvrig biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 253 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 62 m²: Tre soverom, bod, gang m/trapp, bad og bod/vaskerom. 1. etasje BRA-i 48 m²: Stue/kjøkken m/trapp, vindfang og bad. BRA-e 17 m²: 2. etasje BRA-i 28 m²: Stue m/trapp. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen holder generelt god standard, og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger kan påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Laminert plate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Bad U. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, boblebadekar og veggmontert toalett. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende gang. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Bod/vaskerom: Bod/vaskerom med sluk. Bygd etter TEK 97. Veggene har sparklet og malt gips. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Det ble utført fuktsøk på gulvet i i området ved sluk, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, klikkvinyl, parkett og fliser. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Det er gulvvarme i vindfang og bad i 1. etasje, og bad og bod/vaskerom i underetasje. Selger opplyser at det er skiftet gulv på stue/kjøkken i 1. etasje og stue i 2. etasje i 2025. Innvendige malte slette dører og dør med glass. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Innvendig trapp: Malt tretrapp som strekker seg fra underetasjen til 2. etasjen. Inntrinn er tekket med malte tretrinn. Høyde på rekkverk er ca. 94 cm, åpninger i rekkverk er ca. 10 cm, åpning mellom opptrinn er ca. 10 cm og lysåpning i trappeløpet (bredde) er ca. 87 cm. Det er knirk ved belastning. Rom under terreng: Veggen mot terreng i bod er bygget opp med ca. 10 cm utforing, 10 cm isolasjon og malte gipsplater. Under inspeksjonen ble det målt forhøyede fuktverdier i svillen, med et måleresultat på 17,2 %. Dette kan indikere at det er fuktinntrenging i veggen, noe som kan føre til svekkelse av materialene over tid. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det er viktig å merke seg at stikkprøven kun dekker ett område, og det kan være skjulte feil eller mangler i andre deler av veggen som ikke ble undersøkt. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra underetasje og over tak. Elementpipe fra byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Lukket vedovn fra byggeår. Sotluke montert i gang i underetasjen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn og feiing skal være utført i 2022, ingen anmerkninger. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Rørskap på bod/vaskerom. Hovedstoppekran er plassert på bod/vaskerom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert på bod/vaskerom. Siste filterbytte ble utført 08.02.2026. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2011 i gang i underetasjen. Siste service er foretatt i 2023. Sentralstøvsuger: Sugeenhet av merket Flexit CVR 1000 plassert på bod/vaskerom i underetasjen. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2008 plassert på bod/vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfang i 1. etasje. Det er gjort diverse vedlikehold- og oppgraderingsarbeid med anlegget. Det foreligger sluttkontroll datert 10.02.2026 som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler bue på pipebeslaget. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Håndtak på skyvebalkongdør er treg ved åpning/lukking. Det er registrert sårskade i overflate på hovedinngangsdør. TG2 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. - Trapper: Det er registrert noe knirk i trapp fra underetasje til 1.etasje. - Dører: Det er registrert fuktsvell i nedkant av dørblad på enkelte dører. Dør mellom vindfang og stue siger opp av seg selv. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Andre VVS-installasjoner (varmepumpe og sentralstøvsuger): Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad u. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25 mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert mindre riss i bunen av servant. - Bod/vaskerom u. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG IU - Ikke undersøkt: - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkonger/terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Fuktsikring og drenering: Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Ved befaringen var grunnmur snødekt. Det var ikke mulig å sjekke grunnmursplast og klemlist. Det bør sjekkes når det blir fritt for snø. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området er registrert med høye radonforekomster. Det er imidlertid usikkert om det er etablert radonduk eller annen radonsperre i gulvkonstruksjonen, da dette ikke er dokumentert og heller ikke kunne verifiseres ved befaring. I mangel av dokumentasjon må det derfor legges til grunn at radonsikring kan være mangelfull eller fraværende. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært skiftet lekter på rekkverk på veranda i 2024. Pkt. 15: Ufaglært skiftet blandebatteri på kjøkken i 2024. Pkt. 18: Faglært tok service på varmepumpen i 2023. Utført av Multivarme AS. Pkt. 23: Faglært skiftet taklampe på bad underetasje og vaskerom. Skiftet stikk over kjøkkenbenk. Nye spotter på baderomsinnredning Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Flat takkonstruksjon. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Taket er tekket med PVC-duk fra byggeår. Ukjent undertak. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Innvendig nedløp. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning og fasadeplater. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Ved befaringen var nedre del av veggen snødekt. Lufting, musesperre og avstand til terreng ble dermed ikke undersøkt. Bør sjekkes når det blir fritt for snø. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt med kodelås fra byggeår. Balkongdøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Skyvebalkongdøren er en malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 18,2 m² med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst via dør fra stuen. Platt ved inngangsdør på ca. 3,1 m².

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme i vindfang og bad i 1. etasje, samt bad og bod/vaskerom i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Sørvestre del av Storelva med vestre samleveg/RV 862 mm (felt G8) med plan-ID 1139, datert 30.09.1998. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse (område AB_) i kommuneplanens arealdel 2017-2026 med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen ligger i et område avsatt til kommunalteknisk virksomhet i bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan G8, Storelva, med plan-ID 1616, datert 20.12.2005. Eiendommen er registrert å ligge innenfor faresone for Radon, hensynssonenavn H330_1. Reguleringsbestemmelser, reguleringsplankart, bebyggelsesplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en tinglyst erklæring som innebærer en gjensidig rett mellom eiendommene gnr. 71 bnr. 686 og bnr. 685 til oppføring av bolig nærmere felles grense enn 4 meter. Erklæringen er datert 27.10.2009 og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger en tinglyst rettighet som innebærer at Kvaløysletta IL har rett til anlegg og drift av skiløype med lysanlegg over eiendommen i en fastsatt trasé. Rettigheten er datert 22.11.1979 og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område registrert med høye radonforekomster. Det er imidlertid usikkert om det er etablert radonduk eller annen radonsperre i gulvkonstruksjonen til boligen, da dette ikke er dokumentert og heller ikke kunne verifiseres ved bygningssakkyndiges befaring. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 486