Storåsveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 61 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 452 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. BRA-i 61 m²: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Fritidsboligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr med koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Bad: Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har trepanel. Himlingene har trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra hovedetasje og over tak. Type: Isolert stålpipe. Alder: Byggeår Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Byggeår. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Vannrør av plast via privat vannverk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Avløpsrør av plast via septiktank. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2008 plassert i skapinnredning på soverom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Takkonstruksjon: Tverrgående tredrager er sprek opp. -Dører: Utvendig vrider på balkongdøren er løs. Ytterdøren er vanskelig å holde seg lukket. Vannbordet er slitt. - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. -Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. -Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: -Overflater: Det er påvist skader på gulvet utover normal slitasjegrad. Parketten er stedvis skadet og skjøtene glipper. Flis under vedovnen er skadet. -Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er rust på vannskapets dør etter tørking av klær/håndklær. -Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke benyttet veggplater som er beregnet for våtrom i våtsonen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. -Kjøkken, Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktsvell i bunnplaten i kjøkkenskap. Det er fuktsvell i skjøten til laminat benkeplaten. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. TG3 – Utvendig: - - TG3 – Innvendig: BAD/VASKEROM Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke påvist membran på veggene i våtsone. -Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Rørarbeid for tilkobling av vaskemaskin på badet. Jobben ble utført i 2021 av Lyngen Rør AS Pkt. 5: Et løst beslag rundt pipa ble fikset/tettet med Tec7 av naboen før vi overtok hytta. Har sett på det selv etter vi overtok, og det ser etter min mening ok ut. Jobben ble utført i 2018. Har lagt på mer jord og sådd gress på taket. Kjøpte mer jord seinsommeren 2025 som ligger bak hytta og som er tenkt å legges på taket i 2026. Det lekket litt luft inn rundt takbjelken i stua. Satte derfor lister rundt bjelken på utsiden av hytten som stoppet det litt opp Jobben ble utført i 2021. Pkt. 8: Terassene har skjevsetninger. Det er også en sprekk i tverrgående bjelke på fremsiden av hytten, sannsynligvis på grunn av setninger. Mulig den har utvidet seg litt, men det er i så fall såpass lite at det ikke er noe vi reflektert noe særlig over. Det ble lagt ned isolasjonsplater runt en av søylene fordi en teori var at det var telen som lå bak sprekken i bjelken. Usikkert på om isolasjonsplatene gjorde noen forskjell. Jobben ble utført av ufaglært personell i 2021. Pkt. 16: Privat vann som eies av Svensby tursenter, med vannrensingsanlegg. Tursenteret tar vannprøver regelmessig. Det kan være litt mer humusinnhold i vannet (farget vann) når det er mye vann i bekken. Dette kommer seg av at nedslagsfeltet til bekken over store områder er myr. Vinteren 2021 frøs vannet under et par uker, når det var lite snø og kaldt over en lang periode, men det kom etter hvert tilbake. Pkt. 19: Hvis kjøkkenvifta er i gang samtidig som man begynner å fyre i peisen så går ikke røyken opp i pipa, men lekker ut gjennom peisen. Pkt. 22: Vi hadde elektriker på besøk for å bytte ut noen automatsikringer. Han opplyste oss om at noen av ledningene inn i sikringene ikke var skrudd fast, men at han hadde ordnet det og sjekket de andre sikringene i tillegg. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av jordfeilautomat 2x20A ble utført av Elektro-Sport AS i 2021 Pkt. 23: Det er montert ekstra stikkontakt og lampe over oppvaskbenken av ufaglært i 2021. Jordkabelen til hytta, som sitter i et jordspyd som er banket ned i bakken hadde løsnet og jordspydet stakk opp fra bakken. Vi kjøpte en kabelklemme og festet jordkabelen tilbake til jordspydet og slo det ned i bakken igjen. Dette ble utført i 2022. Pkt. 27: Det var ikke tilkomst til loftet når vi overtok hytta. Har saget opp luke fra utsiden og lagt inn sponplater/gulv på loftet. Pkt. 41: Lokket til jacuzzien begynner å nærme seg slutten av sitt livsløp. Dreneringen til jacuzzien er limet igjen med tec7 fordi den ikke holdt tett. Funker fint å tømme den med pumpe istedenfor.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Fra Tromsø: Kjør E8 sørover til Breivikeide. Herfra tar du fergen over til Svensby. Fra fergeleie svinger du til venstre på Ullsfjordvegen, deretter til høyre opp Storåsveien. Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Her vil du se hytta på høyre side av veien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygget er fundamentert på lettklinkerblokker ringmur, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med torvtak. Takkonstruksjon/ taktekke: Utvedig tredrager for takkonstruksjonen. Type taktekking er Torvtak. Fra byggeår 2009. Renner i svart blekk, nedløp i form av kjetting. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av tyvek. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i yttervegg Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 24 m2 med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. samt varmekabler i entre og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i reguleringsplan, med navn Svensby Tursenter i eldre reguleringsplan for Lyngen kommune med plan-ID 200501, datert 23.02.2005. Ifølge kommuneplanens arealdel for Lyngen med plan-ID 1938201701 skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Ifølge Norkart datert 03.02.2026 er eiendommen berørt av følgende datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, dyrkbar jord, FKB-AR5, kartlagte og verdsatte friluftslivsområder, løsmasser N50/N250, marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, radon, reindrift høstbeite årstidbeite, reindrift reinbeitedistrikt, reindrift reinbeiteområde, reindrift sommerbeite årstidsbeite, reindrift vårbeite årstidbeite, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, vernskog.

Vei, vann og avløp

Septiktank hvor tømming ikke er inkludert i de kommunale avgifter: Renovasjon og slamtømming Eiendommen har i dag fritidsrenovasjon med et årlig gebyr på kr 1 421. Slamtømming følger 3‑årssyklus med et årlig kostnadsbeløp på kr 631, da septiktank deles med tre andre eiendommer. Septiktanken ble sist tømt 17.07.2024. Neste faktura vil bli sendt ut i mai 2026. Ifølge Svensby tursenter AS: Hytteeierne betaler vannavgift årlig til Svensby Tursenter, som har etablert et eget renseanlegg av vann. Dette beløpet skal dekke drift og vedlikehold av renseanlegget. Årlig vannavgift er på kr 3000,-+ 25% mva. Faktureres etterskuddsvis. Faktura for året 2025 vil bli sendt ut senest i Mars måned. Ifølge Svensby tursenter AS skal brøyting av vei/ adkomst til eiendommen besørges av eier selv. Men kan avtales brøyting mot betaling av lokal tilbyder, som hele hyttefeltet benytter seg av. Det opplyses fra selger at det kan avtales fast brøyting gjennom hele vinteren. denne prisen har årlig vært på 7500 kr. og utføres som en engangsutbetaling.
Tømmeavgift: kr 631
Vannavgift: kr 3 750

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 243
• Eiendomsskatt: kr 1 417
• Feiegebyr: kr 826