Stakkevollvegen 29 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 240 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader: Felleskostnader etter sameierbrøk 887 Tilleggsytelser: Felleskostnader lik fordeling 2 180,72 Dugnad 50 Kollektivt TV og internett 744 Serviceavtale el-bil lader 45 Måler: Fjernvarme: Enhet: 426/3 ( 426 - 3) 333 Sameiets regnskap for år 2024 viser et overskudd på kr. 595 527 Sameiet budsjetterer år 2025 med et overskudd på kr. 58 169,- Beløpet er opplyst av forretningsfører datert 10.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0000916174

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 7

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 5 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

U. etasje BRA-e 5 m²: Sportsbod 1. etasje BRA-i 51 m²: Entre med garderobe, kjøkken, sue med utgang tl sørvendt terrasse, soverom, bad/vaskerom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og glassplate på vegg over benkeplate. glassplate ved platetopp er brannherdet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, platetopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Våtrommet består av en baderomskabin utført iht. TEK 10. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Sintef-godkjenning: TG 2183. Veggene har fliser. Himling har lakkerte metallplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det bemerkes at tilliggende veggkonstruksjon mot våtrommet er laget av stål og gips, det er derfor ikke mulig å måle fukt med trepigg. Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har malt betong og malte gipsplater. Himlingene har malt betong og malte gipsplater. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av sameiets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Tilstandsgrad (TG) er satt med utgangspunkt i det som er synlig og tilgjengelig inne i leiligheten. Dersom rørene ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, er vurderingen basert på rørenes alder og tilgjengelig dokumentasjon. Forhold vedrørende avløpssystemet utenfor boenheten må følges opp av sameiet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon fra byggeår plassert på boden. Siste filterbytte ble utført i 11.02.2026. Varmtvannstank: Leiligheten er tilkoblet fjernvarme som kilde for oppvarming og bruksvann, med egen måler av forbruket. Takstingeniøren er ikke videre kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Tilstandsgrad er satt ut ifra at anlegget fungerer Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i boden. Branntekniske forhold: Sprinkelanlegg, røykvarsler og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig tekket med fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag fra byggeår. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert entrédør med lyd/brannklasse dB-40/B-30, med kodelås. Terrassedør: Isolert malt dør med 2-lags isolerglassfelt utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag, fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 18,9 m2 med rekkverk av metall og glass. Rekkverket har en høyde på ca. 109 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og friområde i kommuneplanen arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, sentrumsformål og friområde i Kommunedelplan byutviklingsområde Stakkevollvegen med plan-ID 0253, datert 24.04.2019. Eiendommen er regulert til bolig- og blokkbebyggelse, friområde og uteoppholdsareal i detaljreguleringsplan for Kræmer Brygge med plan-ID 1624, datert 19.06.2013. Eiendommen er regulert til veg i detaljreguleringsplan for Stakkevollvegen med plan-ID 1821, datert 26.02.2020. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1724 og 1871. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for krav vedrørende infrastruktur, med plan-ID 0253. Eiendommen er registrert å ligge innenfor rød og gul hensynssone for vegstøy, med plan-ID 0142.

Overtakelse

Etter avtale

Andre relevante opplysninger

Alvigstranda Boligsameie Styreleder er Janne Oppvang, kontaktinfo: alvigstranda@mittbonord.no. Sameiet består av 96 seksjoner og dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 0