Maursundveien 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 407 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 207 m²
ALH: 24 m²
GUA: 431 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 212 079 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 60 m²: 5 boder, annet rom med sluk. 1. etasje BRA-i 84 m²: Vindfang, gang, bad, toalettrom, 2 boder, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 56 m²: Gang, 2 soverom, bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. På loft er et soverom benyttet som bod og kott åpnet opp. Det foreligger plantegninger av 1. etasje og kjeller, men disse er såpass uklare at megler ikke kan tyde bruken av rommene. Det er imidlertid utført endringer blant internvegger. Bolig er tilbygget med entré og terrasse. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med lav standard. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning fra 60- og 90-tallet. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Ventilator fra 1970. Bad, hovedetasje: Bad fra ca. 80-tallet. Bad har vinylbelegg på gulv. Øvrige beskrivelser ikke gitt. Annet rom med sluk, kjeller: Rommet har vegger og gulv av betong. Trepanel i tak. Vannpumpe og 80 l VVB montert. Bereder har ikke vært i bruk. Sluk fra 1947 i gulv. Toalettrom, hovedetasje: Belegg på gulv, malte plater på vegg og malt tak. Rommet er innredet med WC og servant. Servant fra 80-tallet og WC fra 2015. Naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Hovedetasje: Gulv med gulvbelegg. Vegger med trepanel, malte plater og tapet. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det er fukt i vegg og gulv på bod i hjørne mot nordøst. Det er fukt under vinduet på rommet. Det er råte i gulvet i samme hjørne. Det er fukt i gulv foran/under oppvaskbenk på kjøkkenet. Loft: Belegg på gulv. Vegger med malte plater og ubehandlet trepanel. Det er trepanel i takene. Et rom på loft er uinnredet. Etasjeskille er et trebjelkelag fra byggeår. Det er en del setninger i gulv. Trapper i malt tre fra byggeår. Dørtype er heltre furu fyllingsdører, finerdører og malte dører. Pipe og ildsted: Mursteinspipe fra byggeår. Vedovn fra 2000. Sotluke i bod i kjeller. Rom under terreng: Gulv og vegger av betong. Det er periodevis fukt/vann på gulvet i bod mot bakken av øversida. Det er også indikasjon på saltutslag på en vegg på samme rom. Et rom har to innforede vegger. Det ble ikke foretatt fuktsjekk av disse pga. umulig tilkomst. Vannledninger: Kobberrør med plastkappe fra ca. 1970. Avløpsrør: Plastrør fra ca. 1970. Ventilasjon: Naturlig ventilering. Det er veggventiler i mange rom i tillegg til vindusventiler og åpningsvinduer. Andre VVS-installasjoner: Vannpumpe fra 2005. Varmtvannstank: VVB på 80 l fra 2024. Montert på bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsbokser med skrusikringer fra byggeår. Ledningsnett og utstyr er nok blitt litt fornyet etterhvert. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere er på plass og i orden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann. Mangler snøfangere. Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Lite lufting i nedre kant av kledning. Værslitt panel. - Takkonstruksjon/loft: Lite lufting og begrenset ventilering. - Vinduer: Slitasje og sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen vinduer med fuktskader. - Utvendige trapper: Åpning i rekkverk ikke iht. dagens forskrifter. Lavt rekkverk. - Drenering: Mangler, eller pga. alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmur/kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser. - Terrengforhold: Faller inn mot bygning. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. Mangler dokumentasjon på brønnvann. Svekkelser på utvendige avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Slitasje og skader. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Radon: Mangler dokumentasjon på radonmåling. - Rom under terreng: Indikasjoner på fuktgjennomtregning i kjellermur/gulv. - Innvendige trapper: Rekkverk mangler, håndløper bør monteres. - Bad: Våtrommet må oppgraderes. - Annet rom med sluk: Våtrommet må oppgraderes. - Kjøkken: Slitasje. Indikasjoner på fuktighet/råte. Deksel mangler på undersiden av ventilator. Bryterfeil. - Toalettrom: Mangler ventilering og tilluftsventil. - Vannledninger: Ufagmessig utførelse. Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Pga. alder anbefales utvidet el-kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten er normalt gyldigi 12 mnd, tilstandsrapporten i denne salgsoppgaven er over 12 mnd gammel. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Saltak tekket med stålplater fra 2000 ca. Undertak ukjent. Nedløp og beslag: Kun montert takrenne på øverside. Takrenne er skadet. Veggkonstruksjon: Yttervegger er uisolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Yttervegger består for en del av brakkeflak fra krigen. Utvendig kledning av liggende bordkledning. Fasade NV er kledt på slutten av 80-tallet. Fasade SV fikk ny kledning ca. 2005. Kledning på de to siste fasadene er sannsynligvis fra byggeår. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er sperretak med taktro. Det er ingen eller lite isolasjon på himlingen. Vinduer: Fra 80-tallet. Trevinduer med koblet glass. Dører: Teak ytterdør fra 1985. PVC-dør fra 2005. Enkel tredør til kjelleren. Balkonger og terrasser: Balkong på 30m² med impregnerte materialer fra 2005. Utvendige trapper: Strekkmetalltrapp fra 1985. Fjøs: Oppført 1948. Fjøs med kjeller, og hovedetasje med 4 rom. Husdyrrommet har gulv og vegger av betong. Hems. Grunnmuren og selve fjøskassen er av betong. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning av stående trepanel. Saltak med tekking av eternittplater. Uthus: Uthus fra 1960. Fundamentert på stein. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning av stående trepanel. Bordgulv som er noe råttent. Saltak med tekking av stålplater fra 2020. Uthus: Fundamentert på stein. Yttervegger er bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning av bølgeblikk og liggende trepanel. Uthuset har pallegulv. Saltak med tekking av stålplater. Vedlikeholdsbehov. Uthus: Uthus fra 1990. Uthuset er fundamentert på steiner. Yttervegger er bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning av stående trepanel. Bordgulv. Pulttak med tekking av bølgeblikk. Vedlikeholdsbehov. Naust: Naust fra 1948. Fundamentert på steiner. Gulv av betong. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning av stående trepanel og litt bølgeblikk. Det er inngang til hemsen fra veien. Saltak med tekking av bølgeblikk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst i fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Vannkum ligger i en bekk mot vest. Vannkvalitet er ikke målt. Eiendommen har privat avløp som går ned til sjøen. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Tinglyst fredningsvedtak fra 1849 er forsøkt innhentet, men ikke funnet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet komplett tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 662