Vesterlivegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 277 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 67 m²
ALH: 19 m²
GUA: 246 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje med elektriske portåpnere. I tillegg er det en integrert garasje med manuell vippeport. Det er også parkeringsareal og asfaltert adkomst på egen tomt. Det er montert el-bil ladder på husvegg.
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 929 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig over to plan- Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 107 m²: Gang, stue/kjøkken, gang, 3 soverom og bad. BRA-e 17 m²: Garasje. Kjeller BRA-i 103 m²: Gang m/trapp, bod, kjølerom, bad, badstue, bod 2, vaskerom og kjellerstue. Det er utgang til balkong og terrasse på totalt 35 m². På eiendommen er det også en frittstående garasje fra 1992 med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 50 m². I tillegg er det registrert et ikke måleverdig areal (ALH) på 19 m² i 1. etasje, som utgjør en utvendig lagringsplass under balkong mot vest på grunn av for lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjent byggetillatelseo og tegniner datert 29.03.1967 og tillatelse for frittstående garasje fra 05.10.1990. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente byggetegningene. Dette gjelder følgende avvik: - Endret planløsning i 1. etasje, med fjerning av vegger for integrering av kjøkken og gang med stuen, samt vesentlige endringer i rominndeling for soverom. - Bad og Wc-rom er slått sammen i 1 etg. - I kjelleren er det etablert bad, vaskerom og kjølerom, samt hobbyrom er innredet til kjellerstue. - En tidligere redskapsbod i kjeller er bygget om og innredet til badstue. -Det foreligger også tegninger for påbygg i fra 1989 som viser et fullt innredet loft med tre soverom og bad, men dette framstår i dag i følge tilstandsrapporten kun som et uinnredet kaldloft. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1966 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering på flere punkter. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert med stuen i en åpen løsning etter fjerning av vegger. Innredningen er fra 1990 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Overflater og fronter har noe skader og det må påregnes lokal utskifting og utbedringer. Bad 1. etasje: Badet er fra 1998 og har flislagte vegger og malte huntonittplater i himling. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredning med heldekkende servant, overskap og speil med lys. Vegghengt toalett og dusjkabinett med styrt avløp. Håndkletørker montert på vegg. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov, med avvik knyttet til gulvfall og manglende tettesjikt i våtsonen. Bad i kjeller: Badet er fra 2010 og har våtromsplater på vegger og malte huntonittplater i himling. Flislagt gulv med kantfliser langs vegger og termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Innredning med heldekkende servant, overskap og speil med lys. Vegghengt toalett, dusjkabinett med styrt avløp til sluk og badekar. Naturlig ventilering via skru/vippeventil i yttervegg og i himling. Badet har avvik knyttet til gulvfall, tettesjikt og montering av våtromsplater. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet er fra 2010 og har vegger av malt betong og huntonittplater i himling. Flislagt gulv med nedstøpte elektriske varmekabler med termostatstyring (ikke funksjonstestet). Innredning med glatte fronter, overliggende vaskekar på benkeplate av laminat og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilering. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom, fliser på bad og vaskerom, teppegulv i enkelte soverom og belegg i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Himlingsplater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i kjeller er av støpt betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er etablert ildsted i stuen i 1. etasje og i kjellerstuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er malte furu trefyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 1. etasje har elektrisk avtrekksvifte i vegg. Badet i kjeller har naturlig ventilering via skru/vippeventil i yttervegg og i himling. Vaskerommet har ingen ventilering. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann via Multivarme fra 2011. Sirkulasjonspumpe og rensefilter ble skiftet i 2020. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang i 1. etasje. Nytt sikringsskap ble montert i 2014. I hovedsak åpent anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: I kjelleren er det to boder. Det er utvendig lagringsplass under balkong mot vest (for lav takhøyde til å være måleverdig areal). Frittliggende garasje fra 1992 med to leddporter med elektrisk portåpner. Integrert garasje i tilbygg til boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i bærekonstruksjonen under balkong. Konstruksjonene har skjevheter, herunder skjevt søylepunkt. - Våtrom - 1 Etasje bad overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Et bad med manglende fall til sluk gir økt risiko for stående vann og at vann ikke ledes effektivt til sluket. - Våtrom - 1 Etasje bad sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsonen. Det er ikke funnet tettesjikt på gulv og det er usikkert om dette er avsluttet forskriftsmessig under slukring. Det er høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. - Våtrom - Kjeller vaskerom ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon og vippeventil i vegg er bygget igjen. Manglende ventilasjon gir fare for dårlig luftskifting og høy luftfuktighet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert manglende innfesting i skjøt på takplater og rustutslag på taktekket. - Utvendig - nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner, nedløp og beslag er passert. - Utvendig - veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Det er registrert noe råte- og fuktskader i vindskier. - Utvendig - takkonstruksjon/Loft: Det er indikasjoner på punktering av dampsperre fra loft/kryploft, noe som svekker dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak og takkonstruksjon ved pipe og luftehatt, saltutslag på pipe og takkonstruksjon, løse undertaksplater og punktert dampsperre i himling. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr (museekskrementer under isolasjon). - Utvendig - vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - utvendige trapper: Det er værslitt og oppsprukket trevirke i de utvendige trappene. - Utvendig - andre utvendige forhold: Det er registrert fuktskjolder i himling og vegger, samt saltutslag på vegger ved port i garasje. - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, blant annet ved ildsted i stue i 1. etasje. - Innvendig - pipe og ildsted: Det er påvist riss i overflaten på pipa. - Innvendig - rom under terreng: Det er påvist bruk av dampsperre på vegger under terreng. Diffusjonssperre på vegg under terreng hindrer fukt fra grunnen og grunnmuren i å tørke ut, noe som over tid kan føre til kondens og fuktskader i konstruksjonen. - Innvendig - innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører. - Våtrom - 1 etasje bad sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Ved lekkasje i innebygget sisterne kan dette ikke oppdages. - Våtrom - 1 Etasje bad ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Kjøkken - 1 Etasje stue/kjøkken overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader, herunder hakk og slitte dørfronter og skuffefronter samt skjev dørfront. - Våtrom - Kjeller bad overflater vegger og himling: Det er vindu eller dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dette kan medføre oppfukting og forringelse av materialer over tid. - Våtrom - Kjeller bad overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Utilstrekkelig fall gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet. - Våtrom - kjeller bad overflater Gulv (dusjsone): Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Utilstrekkelig høydeforskjell gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet. - Våtrom - kjeller bads luk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull og feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Avløp under vask mangler forskriftsmessig tetting. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Våtrom - Kjeller basluk, membran og tettesjikt (badekar): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - Kjeller bad sluk, membran og tettesjikt (dusjkabinett): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Kjeller bad ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. - Våtrom - Kjeller vaskerom overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Utilstrekkelig høydeforskjell gir økt risiko for at vann kan trenge ut av vaskerommet. - Våtrom - Kjeller vaskerom sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Membran er i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring og er smurt ned på sluket. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. - Våtrom - Kjeller vaskerom sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Spesialrom - Kjeller kjølerom teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Ifølge eier er aggregatet gammelt og det må påregnes utskiftning. - Spesialrom - Kjeller badstu overflater og konstruksjon: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. - Spesialrom - Kjellerbadstu teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovnen. - Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner -avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner vannbåren varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. - Tomteforhold -fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av drenering ble skiftet ut i 1985. - Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold oljetank: Det er ikke kjent om oljetank er sanert. Det er en oljetank fra 1966 av ukjent type som ikke er i drift. Tilstanden er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad i kjeller ble utbedret i 2010 etter overflatevann inn mot huset, utført av forsikringsselskap. Ufaglært arbeid: Bad i 1. etasje ble pusset opp i 1998. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, ikke som selger kjenner til. Pkt. 5: Faglært arbeid: Yttertak og takrenner ble skiftet i 1995. Pkt. 9: Tidligere eier reparerte drenering og la nytt avløpsrør til drenskum fra takrenner. Ikke kjent om ytterligere tiltak er utført. Pkt. 10: I 2010 kom det overflatevann inn mot huset som følge av ekstraordinære teleforhold. Skadene ble reparert av forsikringsselskap, inkludert renovering og tørking av kjeller. Pkt. 11: Faglært arbeid: Deler av drenering ble skiftet i 1985 av tidligere eier. Pkt. 17: Faglært arbeid: Sirkulasjonspumpe ble skiftet, rør i vannsystem ble vasket og det ble montert filter i vannsystemet i 2020. Pkt. 21: Det ligger en oljetank etter tidligere sentralfyring. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap ble montert i 2014. Pkt. 26: Ny garasje er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Bad og badstue i kjeller er innredet etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, ikke som selger kjenner til. Pkt. 39: Kjøleaggregat i kjølerommet må skiftes på grunn av alder. Estimert kostnad ca. 16 000 kr. Ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater. Taktekkingen er fra 1995. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er adkomst til kaldloft via luke i himling i gangen. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Store deler av vinduene er fra byggeår, men noen vinduer ble skiftet i 2009. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt, balkongdøren er fra 2005. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverket er av trekonstruksjoner med utvendig panel i trevirke. Utvendige trapper: Utvendige trapper er i impregnert konstruksjonsvirke. Tilbygget garasje: Oppført med vegger i leca. Utvendig pusset mur og kledning av liggende panel av trevirke. Plateslått himling i gips. Takkonstruksjon utført i trevirke. Gulv av drenerende masser/pukk og singel. Taktekke av stål-/aluminiumsplater. Vippeport i front med manuell åpning. Frittstående garasje: Byggeår 1992. Oppført med vegger i trekonstruksjoner og utvendig kledning av stående panel i trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Ringmur av støpt betong med innvendig støpt plate på mark. Taktekke av stål-/aluminiumsplater. 2 stk leddport i front med elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-vann varmepumpe (Multivarme) og luft-til-luft varmepumpe. Det er vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet Multivarmeanlegget. Termostatstyrt vannbåren gulvvarme finnes på badet i 1. etasje og badet i kjelleren, samt nedstøpte, elektriske varmekabler med termostat på flislagt gulv på vaskerom i kjeller. I tillegg er det ildsteder i stuen (1. etasje) og kjellerstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til regplan 0081 og kommuneplanens arealdel. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at dem ene selger er nærstående til en ansatt i EiendomsMegler 1. Oppdraget håndteres av annen megler ved kontoret for å sikre uavhengighet og etterlevelse av eiendomsmeglingsloven og god meglerskikk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Utvendig lagringplass under balkong mot vest har for lav takhøyde til å oppnå målbart areal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 480